Дело № 2-2218/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 12 ноября 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Пузаковой Н.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать недействительным договор № 1 от 06.03.2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель; применить последствия недействительности сделки, признав недействительным договор № 1 от 10.07.2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель, заключенный между ФИО3 и ФИО4; признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п.Планческая Щель в ЕГРН за номерами: № от 15.03.2019 года, № от 19.07.2019 года; восстановить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п.Планческая Щель.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор № 1 от 06.03.2019 года купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, общая площадь 1 203 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п.Планческая щель. Право собственности на земельный участок ФИО3 зарегистрировал от 15.03.2019 года (№). 

По условиям договора купли-продажи от 06.03.2019 года, цена земельного участка составляет 5 625 000 рублей, согласно п. 3.3. договора, расчет произведен в полном объёме до подписания договора. Однако, в действительности денег по договору купли-продажи земельного участка истцом от ответчика получено не было. Ответчик ФИО3 написал к договору купли-продажи № 1 от 06.03.2019 года расписку, в которой обязался оплатить 5 625 000 рублей частями в следующем порядке: до 06.08.2019 года - 1 500 000 рублей, до 06.12.2019 года - 1 500 000 рублей, до 06.03.2020 года – 1500 000 рублей, до 06.08.2020 года - 1 125 000 рублей либо сразу всю сумму до 06.08.2020 года. В случае неоплаты, ФИО3 обязался вернуть земельный участок. До 06.08.2020 года деньги ФИО1 уплачены не были, в связи с чем, он вручил ФИО3 претензию, на которую ФИО3 ответил устно и пояснил, что денежных средств не имеет, попал в трудное материальное положение, обязуется вернуть земельный участок, расторгнуть договор и перерегистрировать участок на прежнего владельца ФИО1 

До настоящего времени договор не расторгнут, земельный участок ФИО1 не возвращен. ФИО1 запросил выписку из ЕГРН, из которой ему стало известно, что ФИО3 продал земельный участок ФИО4 по договору от 10.07.2019 года (запись в ЕГРН от 19.07.2019 года №). Истец считает, что ФИО3 ввел его в заблуждение относительно своей платежеспособности, изначально не собирался платить по договору, а сделку по продаже земельного участка с ФИО4 ответчик ФИО3 совершил для того, чтобы не возвращать земельный участок ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, суду пояснил, что действительно не передавал денежные средства ФИО1 за спорный земельный участок. Собирался отдавать сумму по договору купли-продажи частями, что отражено в написанной им расписке, но поскольку попал в тяжёлое материальное положение, то не смог выплатить стоимость земельного участка.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суду представлено нотариально заверенные пояснения ответчика ФИО4, из которых следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 при условии возврата ей ФИО3 суммы по сделке в размере 167 626 рублей.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 06.03.2019 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель (л.д. 12-15).

Договор купли-продажи и право собственности ФИО3 зарегистрированы 15.03.2019 года (№).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора, цена земельного участка определена между сторонами в размере 5 625 000 рублей, расчёт произведен в полном объёме до подписания договора.

Вместе с тем, из представленной истцом расписки от 06.03.2019 года следует, что денежную сумму в размере 5 625 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от 06.03.2019 года ФИО3 выплачивает ФИО1 в следующем порядке: до 06.08.2019 года - 1 500 000 рублей, до 06.12.2019 года - 1 500 000 рублей, до 06.03.2020 года - 1 500 000 рублей, до 06.08.2020 года - 1 125 000 рублей либо сразу всю сумму до 06.08.2020 года. В случае неоплаты, ФИО3 обязался вернуть земельный участок в собственность ФИО1 (л.д. 16).

Согласно доводам истца, в установленный срок ФИО3 денежные средства в размере 5 625 000 рублей не передал, земельный участок не вернул, в связи с чем ФИО1 вручил ФИО3 письменную претензию (л.д. 17).

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 подтвердил безденежность договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2019 года, суду пояснил, что собирался отдавать сумму по договору купли-продажи частями, что отражено в написанной им расписке, но поскольку попал в тяжёлое материальное положение, то не смог выплатить указанную сумму.

Также судом установлено, что 10.07.2019 года между ФИО3 (продавец) в лице С. и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 50-51).

Договор купли-продажи и право собственности ФИО4 зарегистрированы 19.07.2019 года (№

Согласно п.п. 3, 5 указанного договора, стоимость земельного участка определена между сторонами в размере 167 626 рублей, расчёт произведен в полном объёме до подписания договора.

Произведенный расчёт и передачу суммы в размере 167 626 рублей ФИО3 и ФИО4 не отрицается.

Из представленных суду нотариально заверенных пояснений ответчика ФИО4 следует, что на сделку её уговорил ФИО3 Земельный участок оказался хуже, чем описывал его ФИО3, в связи с чем, она не имеет интерес к спорному участку и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 при условии возврата ей ФИО3 суммы по сделке в размере 167 626 рублей.

Учитывая установленный по делу факт безденежности договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования, признать недействительными вышеуказанные договора купли-продажи и привести стороны в первоначальное положение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор № 1 от 06.03.2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительным договор № 1 от 10.07.2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель, заключенный между ФИО3 и ФИО4

Признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель в ЕГРН за номерами: №.

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму по договору купли-продажи земельного участка от 10.07.2019 года в размере 167 626 рублей.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 203 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Планческая Щель, а также признании права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2020 года.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди