Дело № 2-1038/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«05» октября 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Барановой А.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 2-3), впоследствии уточнив исковые требования (л.д. 41-42, 51-52), указав, что на основании договора *** долевого участия в строительстве жилого дома от 22 марта 2013г. ему принадлежат на праве собственности две квартиры, расположенные по адресу: ***, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартирах произведена перепланировка, а именно квартиры объединены в одну квартиру, перепланировка включает в себя: заделку дверного проема ***; демонтаж перегородки в санузле и ванной комнате *** установка душевой кабины; демонтаж перегородки между комнатой и кухней в ***; демонтаж дверного проема между кухней и коридором в ***; пробивка дверного проема в перегородке между коридором *** коридором ***; демонтаж перегородки между коридором и санузлом ***; переоборудование санузла *** под кухонную зону. В результате перепланировки увеличилась жилая площадь за счет переоборудования кухни *** комнату. Реконструкция существующей системы инженерно-технического обеспечения не проводилась. Решением от 21 марта 2017г. Администрации города Юрги ему было отказано о согласовании перепланировки по тем основаниям, что не были предоставлены документы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ. Считает, что произведенные им перепланировка и переустройство не затрагивают интересы других граждан, в частности соседей и не создают угрозу их жизни и здоровью. Полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, возможно и целесообразно. По заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение здания в целом сохранено. На основании ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить жилое помещение – квартиры, расположенные по адресу: *** *** – в переустроенном и перепланированном состоянии, как *** по ***, общей площадью *** кв. м, из которых: помещение 1 жилая комната – *** кв. м; помещение 2 кухня – *** кв. м; помещение 3 коридор – *** кв. м; помещение 4 жилая комната – *** кв. м; помещение 5 жилая комната – *** кв. м; помещение 6 жилая комната – *** кв. м; помещение 7 ванная – *** кв. м.; помещение 8 коридор – *** кв. м (л.д. 51-52).

Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.80), о причинах неявки не сообщил.

Представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности *** от 17 июля 2017г. (л.д. 50, срок действия 3 года с правом передоверия), ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и исковые требования с учетом их уточнения. 

Представитель ответчика ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.81), посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью на работе (л.д.83).

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме на основании ст.ст. 25-26, 28-29 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании акта приема-передачи квартир, находящихся пор адресу: *** от ***г.; договора *** долевого участия в строительстве жилого дома от ***г., дата регистрации ***г., ***; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ***г. *** выданного Администрацией г.Юрги Кемеровской области, является собственником: квартиры по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, и квартиры по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый *** (л.д. 6-11, 12, 84, 85).

Без получения необходимого разрешения на согласование перепланировки ФИО3 произведена перепланировка принадлежащих ему жилых помещений путем объединения в одно жилое помещение, выполнены: заделка дверного проема ***; демонтаж перегородки в санузле и ванной комнате *** установка душевой кабины; демонтаж перегородки между комнатой и кухней в ***; демонтаж дверного проема между кухней и коридором в ***; пробивка дверного проема в перегородке между коридором *** коридором ***; демонтаж перегородки между коридором и санузлом ***; переоборудование санузла *** под кухонную зону.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ***г. ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» Филиал *** БТИ *** в ***, инв. ***, общей площадью *** кв.м., имеет следующие характеристики: литера А, помещение 1 коридор - площадью *** кв.м., помещение 2 кухня - площадью *** кв.м., помещение 3 коридор - площадью *** кв.м., помещение 4 жилая комната - площадью *** кв.м., помещение 5 жилая комната - площадью *** кв.м., помещение 6 жилая комната - площадью *** кв.м., помещение 7 коридор - площадью *** кв.м., помещение 8 ванная – площадью *** кв.м., помещение 9 жилая комната - площадью *** кв.м., лоджия площадью *** кв.м., лоджия площадью *** кв.м. (л.д. 32-34).

В соответствии с техническим паспортом, выданным 08 октября 2015г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г.Юрги, квартира *** в ***, инв. ***, общей площадью *** кв.м., имеет следующие характеристики: литера А, помещение 1 жилая комната - площадью *** кв.м., помещение 2 кухня - площадью *** кв.м., помещение 3 коридор - площадью *** кв.м., помещение 4 жилая комната - площадью *** кв.м., помещение 5 жилая комната - площадью *** кв.м., помещение 6 жилая комната - площадью *** кв.м., помещение 7 ванная - площадью *** кв.м., помещение 8 коридор – площадью *** кв.м., помещение 9 жилая комната - площадью *** кв.м., лоджия площадью *** кв.м., лоджия площадью *** кв.м. (л.д. 16-18).

Согласно общим сведениям о квартире по адресу: ***, квартира расположена на 7 этаже 9-ти этажного дома, количество комнат2, общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. (л.д. 19).

Решением зам. Главы г.Юрги от 21 марта 2017г. *** ФИО3 отказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов и на основании решения межведомственной комиссии (протокол МВК от 15 марта 2017г. № 1), самовольным выполнением перепланировки жилого помещения (объединение двух квартир) с нарушением законодательства – над кухней расположены ванные комнаты верхних этажей, они обязаны самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения с нарушением СНиП 31.01.2003 п. 9.22. «Здания жилые многоквартирные» привести в прежнее состояние в срок до 01 октября 2017г. (л.д. 22, 23).

Из заключения ООО «Юргапроект» от 05 апреля 2017г. видно, что в результате перепланировки и переоборудования квартир *** и *** по адресу: ***, в один объект (***), сохранено объемно-планировочное решение здания в целом; в части увеличения жилой площади за счет площади кухни допущено нарушение п. 8.2.9 СП 30.13330.2012 «Внутренние водопровод и канализация зданий», п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». В части переоборудования сан. Узла в кухню допущено нарушение п. 9.22 СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в квартирах вышерасположенного этажа; подключение сантехнических приборов выполнено ТВ соответствии с нормативными требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренние водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (л.д. 24). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта № С-131/17 из выводов судебной строительно-технической экспертизы следует, что произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: *** ***, объединенных в одну квартиру, общей площадью *** кв.м., на маете сан. Узла и коридора *** образовалась кухня, расположенная под сан. Узлом вышерасположенной квартиры, следовательно, нарушение п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не является существенным, все изменения конфигураций отражены в техническом паспорте жилого помещения, переноса магистральных сетей не проводилось, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 65-78).

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Заключение эксперта является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы.

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка жилых помещений – квартир *** и *** в *** в ***, произведена их собственником ФИО3 с соблюдением градостроительных норм и правил, на устойчивость и несущую способность конструкции здания перепланировка влияния не оказала. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном состоянии квартир *** и *** в *** в *** как *** в ***.

На основании изложенного иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить жилое помещение – *** *** в *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии как *** в ***, общей площадью *** кв.м., из которых: коридор площадью *** кв.м.. кухня – *** кв.м., коридор – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., коридор – *** кв.м., ванная – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «10» октября 2017г.