Резолютивная часть 

оглашена Дата обезличена

Мотивированное 

решение

 

изготовлено Дата обезличена

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А., 

при секретаре Черкашиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Инвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, возмещении судебных расходов (л.д. 4-6). 

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 доводы по иску поддержал, просил взыскать с ответчика неустойку за период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличена по Дата обезличена по договору долевого участия № от Дата обезличена в размере № руб., а также штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование иска указал, что по договору № от Дата обезличена участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истец приобрел имущественные права на объект долевого строительства – трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 72,10 кв.м., расположенную в секции № на втором этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома взял на себя обязательства построить данный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства вышеуказанный объект долевого строительства. Истец исполнил обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения своевременно и в полном объеме /№ руб./. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был определен п.п. 5.1., 5.2. Договоров долевого участия – Дата обезличена, передача объекта участнику - II квартале 2016 года. По утверждению истца ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, что влечет за собой предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанность по уплате неустойки (пени), поскольку объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи Дата обезличена, т.е. с нарушением предусмотренного договором срока. ФИО1 обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако данное требование ответчиком не было исполнено. Кроме того, представитель истца указал, что в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с продавца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Заявил также о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в сумме 40 000 руб.

Ответчик – представитель ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ. 

Копия искового заявления с судебным извещением, направленные по адресу места нахождения юридического лица согласно выписке ЕГРЮЛ – 

<

адрес>А (л.д. №), возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 49).

О слушании дела, назначенном на Дата обезличена, ООО «СТРОЙИНВЕСТ» извещено почтой (л.д. 53), в судебное заседание представитель не явился, сведений о причине неявки не сообщено, отзыва на иск не представлено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п. 63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки представителя ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществлялось на основании инвестиционного контракта от Дата обезличена, внесенного в реестр Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> (№ от Дата обезличена), договора аренды земельного участка № от Дата обезличена /дата государственной регистрации Дата обезличена/; дополнительного соглашения № от Дата обезличена к договору аренды земельного участка № от Дата обезличена /дата государственной регистрации Дата обезличена/; постановления Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена; разрешения на строительство № RU № от Дата обезличена (л.д. 7); 

- Дата обезличена между ООО «СтройИнвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № (л.д. 7-16), согласно которым (п.п. 2.1, 2.2.1) Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> гора – 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объект долевого строительства /трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенная в секции № на втором этаже/, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену (п. 3.1.) /№ руб. соответственно/ и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – Дата обезличена. Датой ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – II квартал 2016 года (п. 5.1., 5.2.). 

Застройщик не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности к передаче Объекта (п. 5.3.). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п. 5.4.);

- договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН Дата обезличена, запись регистрации №;

- ФИО1 в полном объёме исполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежными документами (л.д. 18-20) и не оспорено ответчиком;

- ООО «Строй Инвест» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от Дата обезличена.

Обсуждая вопрос о возложении на ответчика ответственности в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки применительно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, суд исходит из следующего.В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

По Договору участия в долевом строительстве № сторонами была достигнута договоренность о сроке передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – II квартал 2016 года. 

По условиям договора Участник обязался в течение 7 рабочих дней рабочих дней со дня получения сообщением от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома принять Объект путем подписания акта, что соответствует положениям п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Дата обезличена ФИО1 получено сообщение ООО «Строй Инвест» о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается соответствующим сообщением (л.д. ) и не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Согласно Акту приёма-передачи объекта долевого строительства, подписанным сторонами Дата обезличена, ФИО1 принял объект долевого строительства – трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 72,40 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Бесспорно установлено, что жилое помещение в собственность истца передано с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия, обстоятельств, свидетельствующих об уклонении участника от приемки, судом не установлено. Ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, суд соглашается с расчетом истца, определяя период такой просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена (44 дня), а также с алгоритмом произведенного расчёта. В этой связи с учетом стоимости объекта долевого участия (№ руб.) неустойка составит: 197 120 руб. (№).

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в этой связи с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 196 100 руб.

Оснований для снижения взыскиваемой суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в том числе учитывая отсутствие соответствующего заявления ответчика, не имеется.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от Дата обезличена № «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке урегулировать спор ФИО1 возможным не представилось, в добровольном порядке претензия о выплате неустойки, направленная ФИО1 ответчику ООО «СТРОЙИНВЕСТ» Дата обезличена (л.д. 21, 22, 23-26), не удовлетворена.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя. Исходя из суммы удовлетворенных требований, размер штрафа составит 98 550 руб. (197 100/2).

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от Дата обезличена разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, для соблюдения баланса интересов сторон, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ степень соразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, на основании положений ст. 333 ГК РФ суд находит возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб., что, по мнению суда, будет являться соразмерной мерой ответственности застройщика.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 142 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/501501001, место нахождение: 

<

...>) в пользу ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 237 100,00 руб. (Двести тридцать семь тысяч сто рублей 00 копеек), в том числе:

- неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения по Договору участия в долевом строительстве № за период с Дата обезличена по Дата обезличена, в размере 197 100 руб., 

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, – 40 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/501501001, место нахождение: 

<

адрес>) в доход муниципального образования «Городской округ Звенигород Московской области» государственную пошлину в размере 5 142 руб. (Пять тысяч сто сорок два рубля 00 копеек). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова