64RS0007-01-2020-002203-22

2-1-793/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., истца ФИО1, представителя третьего лица МО МВД РФ «Балашовский» Саратовской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 6/11 долей вышеуказанной недвижимости. На момент ее приобретения между сторонами достигнута договоренность в п.17 договора о добровольном снятии с регистрационного учета продавца и ее супруга ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики зарегистрированы по спорному адресу, местонахождение которых истцу не известно. 

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялись судебные извещения на подготовку дела и на само судебное разбирательство по адресу регистрации, однако за корреспонденцией ответчики на почту не являлись, о чем свидетельствует отметка Почты России - «истек срок хранения» на конвертах. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчиков, дает суду право приступить к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Балашовский» по доверенности ФИО2 возражений против удовлетворения иска не высказала. 

Третье лицо ФИО6 на разбирательство дела не явилась, извещалась о слушании дела по адресу, приведенному в иске.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи 6/11 долей в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> с рассрочкой платежа. Договор удостоверен нотариусом г.Балашова и Балашовского района Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из текста договора, сособственником недвижимости значится ФИО6, кого продавец извещал о предстоящей продажи долей дома заказным письмом с уведомлением, возвращенным по истечении срока хранения в отделении связи (п.11 договора). 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО1 (6/11 долей) с ДД.ММ.ГГГГ на указанную недвижимость, данные об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в выписке отсутствуют.

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право общей долевой собственности на это имущество у ФИО3 прекратилось, соответственно прекратились установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.17 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме, 6/11 долей которого отчуждалось, зарегистрированы по месту жительства продавец и ее супруг ФИО4 Продавец в п.18 договора дал покупателю обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения данного обязательства, покупатель вправе обратиться в суд (п.18 договора).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В означенном договоре купли-продажи дома право ФИО3 и зарегистрированного там ФИО4 на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сведениям адресной справки начальника ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом, продавец 6/11 долей в праве общей долевой собственности на дом и ее супруг не связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последний возражает против регистрации ответчиков в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в доме, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было. 

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (25 сентября 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года.