Дело № 2-813/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что он подавал документы в Управление Росреестра по Вологодской области для регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, но в связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также в связи с отсутствием технического плана, регистрация была приостановлена. В настоящее время право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано, технический план подготовлен. Однако, в регистрации права собственности на дом отказано по причине того, что согласно выданному истцу разрешению на строительство 

<

адрес> от 

<

дата> параметры дома как основного строения (9х10) не соответствовали техплану (в паспорте включена веранда), увеличилась площадь, хотя в жилую площадь веранда не должна входить. Размеры жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. Строительство дома завершено в 

<

дата> году, дом поставлен на кадастровый учет. В выдаче уведомления о завершении строительства ему отказано.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при подтверждении доводов истца надлежащими доказательствами. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Югское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1900 +/-26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке под № 

<

№> от 

<

дата>. 

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 

<

дата> году завершил строительство одноэтажного деревянного жилого дома площадью 205,1 кв. метров, которому постановлением ХХХ главы Домозеровского сельского поселения от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, 

<

дата> ему присвоен кадастровый номер 

<

№>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенный им жилой дом. 

Споров о правах на вышеуказанное строение в судебном заседании не установлено. Истец ФИО1 предпринимал меры к легализации построенного жилого дома, но получил отказ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано 

Судья И.Б. Слягина