Дело № 2-368/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Мыски 22 мая 2020 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Казаковой И.В., 

при секретаре Гуряшевой Е.П.,

с участием истца ФИО2, 

с участием пом. прокурора г.Мыски Ушкова И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Мыски гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования истец мотивировал тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.12.2018 г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 28.12.2018 г. 

На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ответчица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая не являлась и не является членом семьи истца. Истец с ответчиком не знакомы. Вещей ответчика в квартире у истца не имеется. На данную квартиру после приобретения истцом права собственности ответчица не претендовала.

От предыдущего собственника, истцу известно, что ФИО3 была зарегистрирована в данной квартире по договору ипотечного кредитования, который с ней был расторгнут. Право собственности на квартиру перешло к ФИО1, а затем истец приобрел у нее данную квартиру. 

Однако до настоящего времени ответчица остается зарегистрированной в принадлежащем истцу жилом помещении, хотя постоянно проживает по другому адресу. Место ее проживания истцу неизвестно. 

Регистрация ответчицы, место жительства которой истцу неизвестно, ущемляет его права, как собственника, поскольку истец не имеет возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению, вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги.

Истец считает, что ответчицу надлежит признать утратившей право пользования спорным жилым помещением, устранив тем самым препятствия в осуществлении прав собственника.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.1-2,17).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на доводах иска настаивала.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, извещен надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказными письмами по адресу его регистрации.

Представитель ответчика адвокат Янина А.В. пояснила, что оснований возражать по иску не имеется, просит принять законное и обоснованное решение по делу.

В судебном заседании помощник прокурора г.Мыски Ушкова И.В. указала, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав истца, свидетеля мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, изучив письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

Право собственности истца ФИО2 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что и подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д.6-7, 11).

Кроме того, факт проживания и регистрации истца ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> подтверждается поквартирной карточкой паспортного стола ООО «Управляющая компания «Центр» на л.д.9.

Согласно адресной справке Отдела АСР Управления УФМС России по КО подтверждается факт регистрации ответчика ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время (л.д.25).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у них сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования ответчиком Дам Н.Ю. спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> прекращено с момента его выезда из квартиры и прекращения права собственности.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что к членам семьи прежнего собственника и самого истца ответчик ФИО3 не относится, ее вещей в квартире не имеется и в жилом помещении ответчик не проживает, доказательств обратного ответчиком в суд не предоставлено. 

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья И.В. Казакова