№ УИД: 53RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 11 июля 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Боровичского муниципального района, Администрации Железковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО14 действуя через своего представителя ФИО15С., обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что 15.12.1989 года между истцом и ФИО16., был заключен договор дарения, по которому ФИО17. подарил ФИО18. дом с надворными постройками (баня, сарай), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время дом №, кадастровый номер №, находится на земельном участке с кадастровым номером №. После заключения договора последний был зарегистрирован в реестре за № 43 Железковского сельского совета народных депутатов. С момента заключения договора истец является единственным полноправным хозяином дома, используя его как дачный и пользуясь земельным участком, на котором находится дом. По неизвестным истцу причинам при проведении земельной реформы 1992-1993 годов, земельный участок под домом был оформлен на ФИО20. В рамках действующего законодательства право собственности ФИО19. зарегистрировано не было, хотя последний на протяжении уже более 30-лет является фактическим владельцем как дома, так и земельного участка под ним, оплачивает услуги электроснабжения в используемом доме. ФИО21. умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем в настоящее время отсутствует возможность провести оформление прав истца в административном порядке.

На основании изложенного, просил суд признать за ФИО22 право собственности на дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО24 в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, представил заявление об уточнении исковых требований в части кадастрового номера земельного участка, на который просят признать право собственности истца, указав, что истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО25 являлся супругом ФИО26В., родной сестры бабушки истца по линии отца ФИО27 У ФИО28. своих детей не было, фактически они относились к истцу как к внуку или сыну. Еще при жизни в 1989 году ФИО29. подарил дом ФИО30., но никто до момента смерти их оттуда и не выселял. ФИО31. жил в доме до 2001 года, а ФИО33 фактически жила до 2004 года. Поскольку она уже была в престарелом возрасте, в 2004 году мать истца ФИО32. забрала ее в город, но до момента смерти та была зарегистрирована в спорном доме. Фактически ФИО34 пользовался и владел домом и земельным участком с момента заключения договора дарения, единолично он стал пользоваться, когда ФИО35. в силу возраста стала проживать в Боровичах, с 2004 года до настоящего времени истец пользуется и владеет домом и земельным участком, считая себя собственником.

Представитель ответчика Администрации Железковского сельского поселения ФИО36. в судебное заседание после объявления перерыва не явилась, ранее при рассмотрении дела не возражала против удовлетворения требований ФИО37., пояснив, что причины, по которым не был зарегистрирован договор дарения, ей не известны. С 1968 года велся реестр, записи об указанном истцом договоре она не нашла. Семью ФИО38 она знала, это была одинокая пара. ФИО39. был инвалидом, за ним требовался уход, он возлагал большие надежды на своего, как она всегда считала, племянника (ФИО40.). До последнего семья истца, его мать ухаживали за семьей ФИО41 Потом мать истца забрала ФИО42. к себе домой в город. Дом семьей истца содержится в надлежащем состоянии, ремонтировался. После смерти ФИО43., она умерла в Боровичах, семья ФИО44. постоянно пользуется спорным домом и земельным участком, осуществляет уход, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно приведенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО45. и ФИО46. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками (баня, сарай), находящиеся в д. 

<

адрес>. В договоре указаны сведения о его регистрации специалистом в исполнительном комитете Железковского сельского Совета народных депутатов ФИО47. в реестре за № №. Однако из ответа Администрации Железковского сельского поселения от 09 июня 2023 года № № следует, что в реестре регистрации нотариальных действий Администрации Железковского сельсовета за № год запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверяющая договор дарения жилого дома с надворными постройками, заключенного между ФИО48И. и ФИО49. отсутствует. Последняя запись сделана ДД.ММ.ГГГГ года за № №

Согласно выписке от 10.10.2022 № 61 из похозяйственной книги № 3 Железковского сельского Совета народных депутатов за 2017-2021 г.г. ФИО50 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО51 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией Железковского сельского Совета народных депутатов Боровичского района Новгородской области.

Согласно выписке от 22.05.2023 года № 47 из похозяйственной книги № 3 Железковсого сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 г.г. по лицевому счету № № ФИО52. принадлежит на праве собственности жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес> Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО53. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного Администрацией Железковского сельского Совета народных депутатов Боровичского района Новгородской области.

Аналогичные сведения содержатся в выписках из похозяйственных книг № 5 по лицевому счету № № за 1991-1995 г.г., № 6 за 1997-2001 г.г. по лицевому счету № №, № № за 2002-2006 г.г. по лицевому счету № №, № № за 2007-2011 г.г. по лицевому счету № №, № № за 2017-2021 г.г. по лицевому счету № №, № № за 2022-2026 г.г. по лицевому счету № №.

Согласно сведениям Администрации Железковского сельского поселения от 29.06.2023 года № 306 при выдаче выписки из похозяйственной книги №3 по д. 

<

адрес> на имя ФИО1 ФИО54 была допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка, на котором расположен жилой дом № №. Правильно считать, на основании данных обхода и замера участков в 1992 году, земельному участку, на котором расположен жилой дом № №, присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке от 29.06.2023 года № 68 из похозяйственной книги № 3 Железковского сельского поселения за 2017-2021 г.г. ФИО55. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО56И. на основании свидетельства на право собственности на землю от № № №, выданного Администрацией Железковского сельского Совета народных депутатов Боровичского района Новгородской области.

Выпиской №6 из Книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, находящейся в ведении Администрации Железсковского сельского Совета подтверждается, что ФИО57 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены земельные участки № площадью 900 кв.м, № площадью 1 000 кв.м, № площадью 400 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2023 № № индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), расположенный по адресу: Новгородская 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, правообладателем в графе «особые отметки» указан ФИО58., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июля 2023 года.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта жилого дома № 35, расположенного в д. 

<

адрес>, на дату составления паспорта 20 февраля 1998 года собственником жилого дома значился ФИО59 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО60. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I№, выданным администрацией Железковского сельского сельсовета Боровичского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно наследственному делу № № к имуществу ФИО61. наследником к имуществу ФИО62И. являлась жена ФИО63., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 01 февраля 2002 года нотариусом г. Боровичи Новгородской области ФИО2 ФИО64. выдано свидетельство о праве на наследство по закону - на денежные вклады, компенсацию на оплату ритуальных услуг. Из имеющейся в материалах наследственного дела справки, выданной Администрацией Железсковского сельсовета Боровичского района Новгородской области следует, что на момент смерти супруга ФИО65. была зарегистрирована и проживала в д.

<

адрес>.

ФИО66., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу нотариуса г. Боровичи и Боровичского района от 19 июня 2023 года, наследственного дела к имуществу ФИО67. не заводилось. 

Свидетель ФИО68. в судебном заседании пояснила, что приходится истцу матерью. ФИО69. была родной сестрой её свекрови. Детей у ФИО70 не было, ФИО71. был инвалидом. Её семья помогала семье ФИО72 те относились к её сыну ФИО73. как к своему. Когда ФИО74. умер, она забрала ФИО75. к себе жить, последние четыре года перед смертью ФИО76 жила с ней в городе. Её сын ФИО77 занимался домом, сажал огород и до настоящего времени пользуется домом и огородом. Они полагали, что есть дарственная и больше ничего оформлять не надо.

Свидетель ФИО78. пояснил в судебном заседании, что 

<

адрес> находится напротив его дома. Раньше там жили ФИО79, после их смерти и до настоящего времени домом и земельным участком пользуется ФИО80..

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что после смерти ФИО81. и переезда в 2004 году ФИО82. ФИО83 открыто и добросовестно пользовался принадлежавшим ФИО84 земельным участком и расположенным на нем домом, нес бремя их содержания. В течение этого времени никто не оспаривал его права на спорное имущество, не проявлял интереса к указанному имуществу, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО85. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО86 удовлетворить.

Признать за ФИО87, ИНН № право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 37,7 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО88 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 июля 2023 года.

Судья С.А. Иванова