РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной 

При секретаре Е.Н. Плешивцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тамбова к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть (блок) жилого дома, в обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: г.Тамбов, - долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 866 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, под домовладение, расположенный по адресу: г.Тамбов, . Участниками долевой собственности, согласно данным выписки из ЕГРН являются: ФИО2, владеющий долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей на земельный участок; ФИО5, владеющая долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей на земельный участок.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома с письменного согласия всех собственников общей долевой собственности, в том числе на основании которых истцу администрацией г.Тамбова было выдано разрешение на реконструкцию , сроком действия до 06.12.2024.

Истцом на основании выданного разрешения была произведена реконструкция жилого дома, по результатам которой были произведены замеры и изготовлен Технический план здания , выполненный кадастровым инженером ФИО6, а также Технический паспорт жилого помещения , выполненный ГУПТИ Тамбовской области. Истцом была произведена реконструкция, которая зафиксирована в техническом паспорте и заключается в следующем: -объединении двух помещений в лит. А квартиры ; возведение лит. А10 площадью 19,7 (2 этаж). Площадь дома после реконструкции составила 176,8 кв.м. Истец направил в адрес администрации Уведомление об окончании реконструкции объекта ИЖС, но уведомление было возвращено в связи с отсутствием соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект ИЖС.

ФИО5 собственник доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли на земельный участок умерла . Наследственное дело не открывалось. Поскольку за той частью дома, где ранее жила умершая ФИО5, следят и ухаживают ее сыновья ФИО4 и ФИО3, они фактически приняли наследство. Поскольку признать право собственности на объект в досудебном порядке невозможно, что нарушает права истца, как собственника имущества, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 фактически использует часть жилого дома в составе следующих помещений, отраженных в Техническом паспорте: 1 этаж: коридор (площадью 6,7 кв.м.), коридор (площадью 7,2 кв.м), санузел (площадью 3,6 кв.м), кухня (площадью 6,3 кв.м), коридор (площадью 6,3кв.м), жилая (площадью 12кв.м), жилая (площадью 22,4 кв.м), кроме того лестница (площадью 3 кв.м). Мансарда: коридор (площадью 2 кв.м), жилая (площадью 19,7 кв.м).

Общая площадь части жилого дома, которая находится в пользовании истца, составляет после произведенной реконструкции 86,2 кв.м. Домовладение фактически разделено на три части и каждой частью пользуется участник долевой собственностью, порядок пользования определен, претензий по пользованию у сторон нет. Согласно Заключению кадастрового инженера домовладение является домом блокированной застройки, дом имеет отдельные входы, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, водоснабжение, энергосбережение. Аналогичные выводы, в т.ч. о возможности выдела долей в натуре, сделаны специалистами ООО «СоюзПроект» в Техническом заключении о возможности выдела в натуре части (блока) в жилом доме в г.Тамбове. Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке.

Согласно Техническому заключению ОOO «СоюзПроект» , о возможности выдела части жилого дома в блок на земельном участке с кадастровыми номерами соответствует Градостроительному кодексу и СП 30-102-99. Помещение кухня, помещение санузел, обустроены-естественной вытяжной вентиляцией. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Конструкция дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Часть (блок) жилого дома соответствует определению автономного жилого блока. Выдел в натуре обследуемого блока возможен по своему назначению.

Заключение ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области , подтверждает о соответствии требованиям пп.127.128.130 СанПиН 2.1.3684-21.

При строительстве дома не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ: ч. 1 ст.3,ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Границы участка были определены на местности забором и порядок пользования не менялся на протяжении 25 лет, споров по порядку пользования ни домом, ни участком у сторон нет. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером , площадью 176,8 кв.м, расположенный по адресу: город Тамбов, в соответствии с Техническим планом здания . Прекратить право общей долевой собственности на 41/100 долей собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: г.Тамбов, . Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на жилой блок , общей площадью 86,2 кв.м, дома блокированной застройки, расположенный по адресу: город Тамбов, , согласно Технического плана здания , выполненного кадастровым инженером ФИО6 и Технического паспорта жилого помещения , выполненный ГУПТИ Тамбовской области, в составе следующих помещений коридор (площадью 6,7кв.м.), коридор (площадью 7,2 кв.м), санузел лощадью 3,6 кв.м), кухня (площадью 6,3 кв.м), коридор (площадью 6,3кв.м), -2 22 жилая (площадью 12кв.м), жилая (площадью 22,4 кв.м), коридор площадью 2 кв.м), жилая (площадью 19,7кв.м), кроме того а лестница. лощадью 3 кв.м).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: г.Тамбов, ; - долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 866 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, под домовладение, расположенный по адресу: г.Тамбов, в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО2, является правообладателем долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей на земельный участок; ФИО5, - 34/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей на земельный участок.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома с письменного согласия всех собственников общей долевой собственности, в том числе на основании которых истцу администрацией г.Тамбова было выдано разрешение на реконструкцию , сроком действия до 06.12.2024.

Истцом на основании выданного разрешения произведена реконструкция жилого дома, изготовлен Технический план здания , выполненный кадастровым инженером ФИО6, а также Технический паспорт жилого помещения , реконструкция заключается в следующем: - объединении двух помещений в лит. А квартиры ; возведение лит. А10 площадью 19,7 (2 этаж). Площадь дома после реконструкции составила 176,8 кв.м.

Истец направил в адрес администрации Уведомление об окончании реконструкции объекта ИЖС, но уведомление было возвращено в связи с отсутствием соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект ИЖС.

Как следует из материалов дела, ФИО5, умерла . Наследственное дело не открывалось, что подтверждается сообщением нотариальной палаты .

ФИО4 и ФИО3 (сыновья ФИО5), фактически приняли наследство.

Истец ФИО1 фактически использует часть жилого дома в составе следующих помещений: 1 этаж: коридор (площадью 6,7 кв.м.), коридор (площадью 7,2 кв.м), санузел (площадью 3,6 кв.м), кухня (площадью 6,3 кв.м), коридор (площадью 6,3кв.м), жилая (площадью 12кв.м), жилая (площадью 22,4 кв.м), кроме того лестница (площадью 3 кв.м). Мансарда: коридор (площадью 2 кв.м), жилая (площадью 19,7 кв.м).

Общая площадь части жилого дома, которая находится в пользовании истца, составляет после произведенной реконструкции 86,2 кв.м. Домовладение фактически разделено на три части и каждой частью пользуется участник долевой собственности.

Согласно Заключению кадастрового инженера домовладение является домом блокированной застройки, дом имеет отдельные входы, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, водоснабжение, энергосбережение. 

Согласно заключению ООО «СоюзПроект» возможен выдел в натуре части (блока) в жилом доме в г.Тамбове.

Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Согласно Техническому заключению ОOO «СоюзПроект» , о возможности выдела части жилого дома в блок на земельном участке с кадастровыми номерами соответствует Градостроительному кодексу и СП 30-102-99. Помещение кухня, помещение санузел, обустроены-естественной вытяжной вентиляцией. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Конструкция дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Часть (блок) жилого дома соответствует определению автономного жилого блока. Выдел в натуре обследуемого блока возможен по своему назначению.

Заключение ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области , подтверждает о соответствии требованиям пп.127.128.130 СанПиН 2.1.3684-21.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером площадью 176,8 кв.м, расположенный по адресу: город Тамбов, , реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является изолированным жилым домом, имеет отдельный вход автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение.

Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре части (блока) жилого дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. При этом, выдел спорной части жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО1

На оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. Согласно справке о размере долей ООО «Кадастрпроект» после выдела в натуре части ФИО1 (площадь -86,2), на оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность: доли - ФИО2, что соответствует площади 30,8 кв.м.; доли- наследникам ФИО5, что соответствует площади 59,8 кв.м.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером , площадью 176,8 кв.м, расположенный по адресу: город Тамбов, , в соответствии с Техническим планом здания . 

Прекратить право общей долевой собственности на 41/100 долей собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: г.Тамбов, .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой блок , общей площадью 86,2 кв.м, дома блокированной застройки, расположенный по адресу: город Тамбов, , согласно Техническому плану здания и Технического паспорта жилого помещения , в составе следующих помещений: коридор (площадью 6,7кв.м.), коридор (площадью 7,2 кв.м), санузел лощадью 3,6 кв.м), кухня (площадью 6,3 кв.м), коридор (площадью 6,3кв.м), -2 22 жилая (площадью 12кв.м), жилая (площадью 22,4 кв.м), коридор площадью 2 кв.м), жилая (площадью 19,7кв.м), кроме того а лестница площадью 3 кв.м).

После выдела части право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов прекратить, на оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность: доли - ФИО2, что соответствует площади 30,8 кв.м.; доли- наследникам ФИО5, что соответствует площади 59,8 кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина