Дело №2-2697\2018год

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Коренева Н.Ф.,

при секретаре Ситниковой О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», Общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами. 

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. Кроме того, в квартире проживают и зарегистрированы ответчики по делу, ФИО2 и ФИО3. По утверждению истца, он и ответчики являются бывшими членами семьи. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за жилое помещение. ФИО1 утверждает, что он ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, в соответствии с занимаемой площадью в квартире, а ответчики уклоняются от оплаты коммунальных платежей, в связи с чем, образовался долг по коммунальным платежам. Он неоднократно обращался к ответчикам с предложением заключить соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей, но К-вы уклоняются от заключения такого соглашения. Достичь в досудебном порядке соглашения об определении порядка оплаты ему с ответчиками не удалось, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что на принадлежащую ему и ответчикам квартиру открыт один лицевой счет и производится начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги по одному документу. ФИО1 и ответчики не являются членами одной семьи. Достичь соглашения об определении порядка оплаты им не удалось, ввиду отказа ответчиков от внесения своей доли оплаты, на данный момент имеется задолженность по оплате. Между сторонами постоянно возникают споры по поводу участия в оплате.

Ответчица ФИО2 признала иск, последствия признания иска ей судом были разъяснены.

Ответчик ФИО3 признал иск, последствия признания иска ему судом были разъяснены.

Представители ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Жилсервис» в судебном заседании не присутствовали, уведомлены. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 25 того же Постановления указано о том, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. 3 п. 1 Приложения № 2 к Правилам предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в помещениях многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в жилом помещении многоквартирного дома – по установленной формуле.

Согласно ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Такими данными суд не располагает. 

Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ООО "МособлЕИРЦ".

На основании приведённых выше положений закона, с учётом признания иска ответчицами, суд пришёл к выводу о законности и обоснованности требования ФИО1 об определении его и ответчиками ФИО2, ФИО3 долей по оплате ЖКУ, из расчета 3-х зарегистрированных в квартире граждан: ФИО1 1\3 доли, ФИО2- 1\3 доли, ФИО3 – 1\3 доли. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, между ФИО1, ФИО2, ФИО3: ФИО1 – 1\3доли, ФИО2 – 1\3 доли, ФИО3 – 1\3 доли.

Настоящее решение суда является основанием Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ и выдачи им отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с их долями - 1\3, 1\3 и 1\ 3, соответственно.

Указанный порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья: Н.Ф. Коренева