Дело № 2-537/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Доценко А.А.,

с участием представителя ответчика ТСН «Парковая 5» ФИО5, представителя Администрации 

<

адрес> ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Парковая 5», Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Симферополю, третьи лица ООО «ЖЭК», Администрация г. Алушты о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидации юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Товариществу собственников недвижимости «Парковая 5», Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Симферополю о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидации юридического лица.

В обоснование требований, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

С ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание указанного здания осуществляло ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», выбран способ управления здания - непосредственное управление собственниками. 

В сентябре 2017 года размещено уведомление о проведенном общем собрании собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно которому ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений по указанному адресу, в форме очно-заочного голосования. При заочном голосовании окончание приема решений собственников датировано ДД.ММ.ГГГГ. Принятые решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно избран способ управления недвижимостью – создание Товарищества собственников недвижимости «Парковая 5», утвержден устав товарищества, адрес местонахождения, избрано правление, ревизионная комиссия, определен размер вступительного взноса. Кроме того приняты решения о расторжении заключенных договоров на управление по указанному адресу с управляющей (обслуживающей) организацией ООО «ЖЭК» в связи с изменением формы управления на ТСН. 

С ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСН «Парковая 5», которое заменило управляющую компанию ООО «ЖЭК». 

Истец указал, что ТСН «Парковая 5» не ознакомило его как собственника недвижимости с бюллетенем голосования проведенного общего собрания, со всеми материалами собрания, полагает, что оно проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, не соблюдена процедура уведомления собственником о проведении общего собрания, решения приняты на нем без необходимого кворума.

ФИО1 просил суд признать недействительными оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: РК, 

<

адрес>, ликвидировать ТСН «Парковая 5».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Суд на основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ТСН «Парковая 5» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое проведено в форме очно-заочного голосования. Принятые решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты принято решение о создании ТСН «Парковая 5». За создание ТСН «Парковая 5» проголосовали собственники помещений, имеющие 

<

данные изъяты> % площадей, следовательно, кворум для принятия решения о создании ТСН имелся. О проведении собрания собственники помещений уведомлены путем размещения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в общедоступном месте в данном доме, доступ до данного уведомления имелся у всех собственников. ДД.ММ.ГГГГ в общедоступном месте размещено уведомление о проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым все собственники уведомлены о проведенном собрании и о принятых решениях, а также размещена копия протокола. ТСН «Парковая 5» выполнило все необходимые действия для создания ТСН, в связи с чем оспариваемы протокол является законным. Иск и приложенные к нему материалы не содержат доказательств нарушения прав истца как собственника. Кроме того, голосование истца не могла повлиять на результаты, поскольку кворум голосующих имелся и не является спорным. 

Представитель третьего лица Администрации г. Алушта по доверенности ФИО7 в судебном заседании оставил разрешение настоящего спора на усмотрение суда в соответствии с требований действующего законодательства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По правилам ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По правилам ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из реестра прав 

<

данные изъяты> 

Судом из протокола № общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, которое проведено в форме очно-заочного голосования. Принятые решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты принято решение о создании ТСН «Парковая 5». 

За создание ТСН «Парковая 5» проголосовали собственники помещений, имеющие 

<

данные изъяты> % площадей, следовательно, кворум для принятия решения о создании ТСН имелся. 

О проведении собрания собственники помещений уведомлены путем размещения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в общедоступном месте в данном доме, доступ до данного уведомления имелся у всех собственников. ДД.ММ.ГГГГ в общедоступном месте размещено уведомление о проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, которым все собственники уведомлены о проведенном собрании и о принятых решениях, а также размещена копия протокола. Указанным протоколом утвержден Устав ТСН «Парковая д.5». 

ТСН «Парковая д.5» поставлено на учет по месту нахождения в налогом органе с ДД.ММ.ГГГГ. Запись о создании юридического лица внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. 

С учетом положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ суд находит, что правомочия ФИО1 в отношении осуществления права, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ об оспаривании решения, принятого общим собранием собственников помещений, возникло после регистрации в установленном законом порядке его права собственности на нежилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное право является производным от права собственности и направлено исключительно на защиту этого вещного права. 

При таких обстоятельствах, суд не соглашается с доводом истца о нарушении его жилищных прав как собственника, поскольку данные права на момент проведения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ (19.08.2017г.) у него не возникли, а потому законных оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Парковая 5», Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Симферополю, третьи лица ООО «ЖЭК», Администрация г. Алушты о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидации юридического лица – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко