Дело № 2-902/2025

УИД 23RS0043-01-2025-001098-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 ноября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Льва Толстого 16» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам,

установил:

ТСН «Льва Толстого 16» обратилось в Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам в размере 93 516 руб., по взносам в фонд капитального ремонта в размере 460 руб., пени в размере 78 363,55 руб. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником гаражного бокса №, кадастровый №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенного в здании подземного многоэтажного гаража-стоянки для хранения автотранспорта с устройством надземной гостевой стоянки автотранспорта, распложенного по адресу: 

<

адрес> (далее – «Гаражный комплекс»).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживание Гаражного комплекса, включая гаражный бокс ответчика, осуществлялось силами Потребительского гаражно-строительного кооператива № (далее – «ПГСК №»).

В последующем, ПГСК № был переименован в ТСН «Льва Толстого 16», и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обслуживание и содержание общего имущества в Гаражном комплексе осуществляет ТСН «Льва Толстого 16». Уставом ПГСК №, в пп. «д» п 4.1., в целях покрытия издержек по содержанию Гаражного комплекса, а также текущих расходов по ведению хозяйственной деятельности были предусмотрены членские взносы, размер которых соответствии с решением Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ составлял 27 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с п. 5.7. Устава, члены ПГСК № обязаны своевременно, в размерах и порядке, установленном Уставом ПГСК № вносить взносы.

Согласно п. 5.9. Устава ТСН «Льва Толстого 16» расходы на обслуживание и содержание Гаражного комплекса осуществляются за счет членских взносов.

В соответствии с решением Общего собрания членов ПГСК № и собственников объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Льва Толстого 16» установлен членский взнос в размере 24 руб. за 1 кв.м. в месяц и 3 руб. за кв.м. в месяц в фонд капитального ремонта.

01 10.2023 в результате внеочередного общего собрания членов ПГСК №на должность председателя ПГСК № был избран ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по акту приема-передачи документов передана оборотно-сальдовая ведомость расчетов с контрагентами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой за ответчиком числилась задолженность по членским взносам в размере 78 774 руб. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате членских взносов, в связи с чем, образовалась задолженность по взносам, включая задолженность, отраженную в оборотно-сальдовой ведомости от 2023 год, и составляет 93 976 руб., из которых: 93 516 руб. - по членским взносам, 460 руб. - по взносам в фонд капитального ремонта.

При этом, Уставом в случае несвоевременной уплаты взносов, за каждый день просрочки платежа установлена пеня в размере 0.1%, которая составляет 78 363,55 руб. 

Таким образом, общая сумма задолженности и пени составляет 172 339,55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление-претензия о погашении задолженности в добровольном порядке, которое осталось без ответа.

Представитель истца – ТСН «Льва Толстого 16», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. От её представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении уточненных требований ТСН «Льва Толстого 16» просит отказать в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из содержания ранее полученного ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 возражения следует (л.д.95-96), что она не вступала в ТСН «Льва Толстого 16» (ранее ПГСК №), и такое заявление не подавала. О размере образовавшейся задолженности ей не было известно, так как претензию не получала. Фондом капитального ремонта не подтвержден факт проведения каких-либо работ по капитальному ремонту гаража, находящегося в её собственности. Истцом не представлены такие документы. 

В отношении задолженности по пени просила применить положения ст. 333 ГК РФ, указала, что размер задолженности по пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просила снизить до 2 000 рублей, учесть, что является пенсионером, получает пенсию в размере минимального оплаты труда. 

При этом, считает, что за период до ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности, поскольку истец обратился в суд только в августе 2025 года. Поэтому в части требований задолженности образовавшейся до августа 2022 года, просила отказать.

В ходе разрешения спора, ДД.ММ.ГГГГ от ТСН «Льва Толстого 16» в адрес суда посредством системы «ГАС «Правосудие» поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д.116-118), из содержания которого следует, что о членстве ответчика в ПГСК № известно со слов прошлого председателя ФИО7, однако, какой-либо документации помимо оборотно-сальдовой ведомости по счету в отношении ответчика передано не было.

Решением Правления ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос в размере 27 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Задолженность ответчика по взносам на содержание общего имущества в ПГСК № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 427,20 руб.

Пеня на задолженность по взносам на содержание общего имущества в ПГСК № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 142,53 руб.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ПГСК № и собственников недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в ТСН «Льва Толстого 16» установлен членский взнос установлен взнос в размере 24 руб./1 кв.м. в месяц, взнос в фонд капитального ремонта в размере 3 руб./1 кв.м. в месяц, а также единоразовый целевой взнос на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе в размере 86 руб./1 кв.м. 

Членские взносы используются в целях оплаты текущих расходов на содержание гаражного комплекса, взносы в фонд капитального ремонта расходуются на основании решения очередного общего собрания членов ТСН «Льва Толстого 16» на капитальный ремонт или реконструкцию общего имущества в гаражном комплексе.

Задолженность ответчика по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 529,60 руб. 

По взносам в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 691,20 руб.

По целевым взносам на ремонт вентиляционных установок составляет 2 201,60 руб.

В соответствии с п. 6.5. Устава, в случае невнесения платы, размер пени составляет 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пеня на задолженность по членским взносам составляет 694,28 руб.

Пеня на задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 86,78 руб.

Пеня на задолженность по целевым взносам на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе составляет 528,38 руб.

На основании изложенного, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Льва Толстого 16» задолженность по членским взносам в ПГСК № в размере 21 427,20 руб., задолженность по членским взносам в ТСН «Льва Толстого 16» в размере 5 529,60 руб., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта ТСН «Льва Толстого 16» в размере 691,20 руб., задолженность по целевым взносам на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе в размере 2 201,60 руб., пени на задолженность по взносам на содержание общего имущества ПГСК № в размере 5 142,53руб., пени на задолженность по членским взносам в ТСН «Льва Толстого 16» в размере 694,28 руб., пени на задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в ТСН «Льва Толстого 16» в размере 86,78 руб., пени на задолженность по целевым взносам на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе 528,38 руб., а всего 36 301,57 руб.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, ответчик ФИО1 является собственником гаражного бокса №, кадастровый №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенного в здании подземного многоэтажного гаража-стоянки для хранения автотранспорта с устройством надземной гостевой стоянки автотранспорта, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ собственники недвижимости в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживание Гаражного комплекса, включая гаражный бокс ответчика, осуществлялось силами Потребительского гаражно-строительного кооператива №.

01 10.2023 в результате внеочередного общего собрания членов ПГСК № на должность председателя ПГСК № был избран ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по акту приема-передачи документов передана оборотно-сальдовая ведомость расчетов с контрагентами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой за ответчиком числилась задолженность по членским взносам в размере 78 774 руб. 

В целях соответствия ПГСК № с ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ, ПГСК № был переименован в ТСН «Льва Толстого 16». 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обслуживание и содержание общего имущества в Гаражном комплексе осуществляет ТСН «Льва Толстого 16».

Согласно п. 3.6. устава ПГСК №, собственников гаражных боксов не являющиеся членами кооператива, оплачивают платежи за пользование местами общего пользования кооператива и услугами кооператива, а также возмещают расходы кооператива на содержание имущества гаражного комплекса по тарифам, установленным решениями Правления кооператива.

Решением Правления ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос в размере 27 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Пунктом 5.7. Устава ПГСК № установлено, что члены ПГСК № обязаны своевременно, в размерах и порядке, установленном уставом ПГСК № вносить взносы.

В силу п. 5.9 Устава ТСН «Льва Толстого 16» расходы на обслуживание и содержание Гаражного комплекса осуществляются за счет членских взносов.

В соответствии с п. 5.2 Устава ТСН «Льва Толстого 16» обязанность по внесению взносов распространяется на членов Товарищества собственников недвижимости, а также на всех собственников здания в части несения бремени содержания общего имущества собственников здания.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате членских взносов, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно квитанции с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Льва Толстого 16» в адрес ФИО1 направлено уведомление-претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в размере 82 921,20 руб. в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, претензия осталась без ответа, возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. 

До настоящего времени задолженность по членским взносам ответчиком не погашена.

После уточнения иска, а также с учетом срока исковой давности, задолженность ответчика по взносам на содержание общего имущества в ПГСК № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 427,20 руб.

В силу п. 5.8. Устава ПГСК № в случае несвоевременной уплаты взносов, за каждый день просрочки платежа установлена пеня в размере 0.1%, но не свыше самой задолженности.

Также в соответствии с п. 5.15. Устава ТСН «Льва Толстого 16», в случае несвоевременной уплаты членами ТСН взносов, указанных в п. 5.1. устава ТСН «Льва Толстого 16» с них взимаются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.5. Устава ТСН «Льва Толстого 16», в случае невнесения платы, предусмотренной настоящим Уставом, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке, с взысканием пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пеня на задолженность по взносам на содержание общего имущества в ПГСК № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 142,53 руб.

В соответствии с п. 6.1. Устава ТСН «Льва Толстого 16», собственники недвижимого имущества не являющиеся членами Товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов Товарищества.

В силу п. 6.3. Устава ТСН «Льва Толстого 16», собственники недвижимого имущества не являющиеся членами Товарищества собственников недвижимости, обязаны вносить плату за приобретение создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объект капитального строительства, за коммунальные платежи, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов Потребительского гаражно-строительного кооператива № и собственников недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Льва Толстого 16» установлен членский взнос установлен взнос в размере 24 руб./1 кв.м. в месяц, взнос в фонд капитального ремонта в размере 3 руб./1 кв.м. в месяц, а также единоразовый целевой взнос на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе в размере 86 руб./1 кв.м. 

Членские взносы используются в целях оплаты текущих расходов на содержание гаражного комплекса, взносы в фонд капитального ремонта расходуются на основании решения очередного общего собрания членов ТСН «Льва Толстого 16» на капитальный ремонт или реконструкцию общего имущества в гаражном комплексе.

Задолженность ответчика по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 529,60 руб. 

По взносам в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 691,20 руб.

По целевым взносам на ремонт вентиляционных установок составляет 2 201,60 руб.

В соответствии с п. 6.5. Устава, в случае невнесения платы, размер пени составляет 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пеня на задолженность по членским взносам составляет 694,28 руб.

Пеня на задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 86,78 руб.

Пеня на задолженность по целевым взносам на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе составляет 528,38 руб.

Расчет, представленный стороной истца, в ходе судебного разбирательства не оспорен и признается арифметически верным.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не должна вносить взносы в кооператив, поскольку не является его членом, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Предоставление услуг собственникам гаражей, независимо от их членства в кооперативе и факта пользования общим имуществом, должно осуществляться на равных условиях, как для членов кооператива, так и для собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, ввиду чего размер взносов за пользование инфраструктурой гаражного кооператива не может отличаться и превышать размер членских взносов, установленных для членов кооператива.

Поскольку ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного в Гаражном комплексе, установление и сбор взносов с собственников гаражных боксов необходимо кооперативу для поддержания инфраструктуры в рабочем состоянии в интересах всех собственников гаражей, с момента вступления в права собственника ответчик фактически пользуется инфраструктурой, имуществом, услугами комплекса, но не компенсирует эксплуатационные расходы на содержание, соответственно, обязан производить оплату членских взносов в размере, утвержденном протоколами общего собрания.

При этом размер платы за пользование гаражным боксом, в виде членских взносов, определен решениями общих собраний, которые в установленном законом порядке не признаны незаконными и не отменены, и подлежат исполнению всеми собственниками Гаражного комплекса, находящихся в ведении ТСН «Льва Толстого 16».

В этой связи, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на содержание общего имущества в размере 29 849,60 руб.

Истец просит также взыскать пени в общем размере 6 451,97 руб. Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию пени. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Уточненные исковые требования ТСН «Льва Толстого 16» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №) в пользу ТСН «Льва Толстого 16» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по членским взносам в ПГСК № в размере 21 427,20 руб., задолженность по членским взносам в ТСН «Льва Толстого 16» в размере 5 529,60 руб., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта ТСН «Льва Толстого 16» в размере 691,20 руб., задолженность по целевым взносам на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе в размере 2 201,60 руб., пени на задолженность по взносам на содержание общего имущества ПГСК № в размере 5 142,53руб., пени на задолженность по членским взносам в ТСН «Льва Толстого 16» в размере 694,28 руб., пени на задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в ТСН «Льва Толстого 16» в размере 86,78 руб., пени на задолженность по целевым взносам на ремонт вентиляционных установок в гаражном комплексе 528,38 руб., а всего 36 301,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко