Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 02 сентября 2020 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при помощнике судьи Иванове С.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Кушалино Рамешковского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что в мае 2019 года она обратилась в Рамешковский районный суд Тверской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - дом № (адрес) в силу приобретательной давности. Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 20 августа 2019 года ее исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу и она зарегистрировала свое право собственности на указанный дом, о чем имеется запись в ЕГРН от 04.12.2019 года. Однако, как выяснилось позже, земельный участок площадью 1448 кв.м, на котором расположен дом (адрес), собственником которого она является, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Администрацией сельского поселения Кушалино 17.11.1992 года на имя ФИО3 было выдано свидетельство № 149 на право собственности на землю, землевладения, землепользования в соответствии с решением администрации Кушалинского сельского Совета от 30.10.1992 № 101. Согласно письму администрации сельского поселения Кушалино от 08.04.2019 года по данным хозяйственного учета ФИО3 на территории сельского поселения Кушалино не числится (похозяйственные книги хранятся в администрации с 2002 года). Как было установлено в судебном заседании при рассмотрении ее иска о признании право собственности дом №, с августа 2003 года она открыто и добросовестно пользовалась не только домом, но и расположенным под ним земельным участком в размере 1448 кв.м, кадастровый № и продолжает пользоваться до настоящего времени. За все это время никто каких-либо прав на земельный участок и домостроение не заявлял, ее владение никем не оспаривалось. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1448 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). В резолютивной части решения просит указать, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 24 июля 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению недвижимым имуществом Рамешковского района Тверской области ....

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 11 августа 2020 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО3 администрация Рамешковского района Тверской области; администрация сельского поселения Кушалино Рамешковского района Тверской области. Изменено процессуальное положение и привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ....

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что в 2003 году она вселилась в этот дом. Дом не один год стоял пустой. До этого она проживала вместе с родителями (адрес). Вышла замуж и они с мужем вселились в этот дом. Сосед сказал, что дом пустует. На данный момент сосед умер. В администрации она узнавала, что ранее в этом доме жила ФИО1 .... у нее был сын. Сын уехал куда-то и даже на похороны матери не приезжал. Никто никогда к ней не приходил и не заявлял свои права на этот дом. Земельным участком площадью 1448 кв.м. она пользуется с 2003 года, обрабатывает его, сажает, обкашивает. Налоги она платила за ФИО1. Но потом уведомления стали приходить по почте и они до нее уже не доходили. ....

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Кушалино Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

Представитель третьего лица ГКУ Тверской области « Центр социальной поддержки населения» Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... Ранее от третьего лица в суд поступили возражения на исковое заявление .... в котором Управление Росреестра по Тверской области указывает, что Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Управление с истцом в материально-правовые отношения не вступало, сделки в отношении спорных объектов недвижимости не заключало, поэтому нарушить его имущественные права не могло.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие .... Ранее Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области представило в суд отзыв на исковое заявление .... в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. В отзыве указывает, что ФИО2 должна представить доказательства непрерывного владения спорным земельным участком. По мнению Министерства такими доказательствами могут быть например несение расходов на содержание земельного участка, обработка земельного участка, осуществление посадок овощей.

Третье лицо ФИО4, .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Третье лицо ФИО5, .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... Ранее в судебном заседании ФИО5 с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Право собственности на земельный участок, площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в ЕГРН не зарегистрировано ....

Земельный участок, площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), был предоставлен в собственность ФИО3 ....

Из справки администрации сельского поселения Кушалино Рамешковского района следует, что ФИО3 на территории сельского поселения Кушалино не числится ....

На данный земельный участок в 2020 году составлен межевой план ....

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 20 августа 2019 года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение вступило в законную силу 24.09.2019 г.

Из показаний истицы ФИО2, решения Рамешковского районного суда от 20.08.2019 г. следует, что в 2003 года ФИО2 заселилась в указанный дом и проживает в нем с семьей постоянно, пользуется спорным земельным участком с 2003 года, обрабатывает участок.

....

....

....

....

Статья 236 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Ранее ФИО3 и его мать ФИО1, умершая (дата) проживали по адресу: (адрес)

ФИО3, получив в 1992 году правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), впоследствии не проявлял какой-либо интерес к своей собственности, не совершал действия по владению, пользованию земельным участком, что свидетельствует о его отказе от собственности.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (адрес) земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), в реестре муниципального образования не значится .... 

Согласно справке администрации сельского поселения Кушалино указанный земельный участок, в реестре муниципального имущества сельского поселения не числится ....

Выписка из реестра .... свидетельствует, что спорный земельный участок в реестре государственного имущества Тверской области не значится. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истец ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: (адрес). Истец следит за надлежащим состоянием участка, обрабатывает земельный участок, владеет участком как своим собственным.

При таких обстоятельствах, истец ФИО2 как гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрела право собственности на это имущество. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1448 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : (адрес). 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1448 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : (адрес). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2020г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.

1версия для печати