ДЕЛО № 2-384/2020

УИД 61RS0014-01-2019-001229-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020г г. Каменск - Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит на основании договора купли-продажи от 20.05.2017г, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ней на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований истец указала, что 20.05.2017г между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли спорной квартиры. В соответствии с п.4 договор имеет силу передаточного акта. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в УФРС по Ростовской области, т.к. о необходимости самостоятельной подачи заявления в УФРС не было разъяснено нотариусом. 2/3 доли в квартире принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2016г. Не зарегистрировав свое право общей долевой собственности в ЕГРП, ответчик свои 2/3 доли в спорной квартире сразу продала ей. В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности на квартиру на неё без зарегистрированного права ФИО2 С 2017г она неоднократно пыталась найти ФИО2, однако не смогла этого сделать. Указанные обстоятельства вынудили её обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. К изложенному в иске дополнила, что все условия договора купли-продажи между ней и ответчиком соблюдены. Все деньги по договору ею ФИО2 выплачены, долги по квартире за неё уплачены. Она долго не регистрировала сделку, т.к. планировала выкупить все доли в квартире и оформить квартиру полностью на себя. В настоящее время ею выкуплены все доли в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и показала, что нотариусу подавались все документы. Она вступила в право наследования, без данных документов не оформили бы сделку. Истица знала, где она проживает, у нее имеется номер телефона, она знала её адрес в 

<

адрес>. Свою долю в квартире она продала за половину стоимости, т.к. вынуждена была это сделать, в квартире были дольщики, а она не могла продать квартиру третьим лицам. Продала за 350 000 рублей. Фактически она получила на руки 250 000 рублей и 100 000 рублей внесли за долги, поскольку у неё не было возможности платить коммунальные услуги. У них была договоренность, что после договора купли-продажи, когда будут регистрировать сделку, ей доплатят 50 000 рублей. В итоге данную сумму она не получила. Договор заключали 20 мая 2017 года, стоимость по договору 241 000 рублей, плюс то, что за неё заплатят все коммунальные долги. Сумму по договору она получила в полном объеме. У нее было тяжелое материальное положение, она должна была платить и за квартиру в 

<

адрес> и за квартиру 

<

адрес>, она не могла оплатить коммунальные услуги, поэтому была вынуждена свою долю продать. По поводу Росреестра она не понимает, нотариус сказал, что все документы имеются. Совместно не обращались в регистрирующий орган и сейчас она на это не согласна, пока не отдадут 50 000 рублей. По поводу этих денег была устная договоренность.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ф.С.Н. (2/3 доли в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), П.С.Н. (1/18 доля в праве), С.Ю.С. (1/18 доля в праве), П.А.С. (1/18 доля в праве) (л.д.52).

Как следует из материалов дела, после смерти Ф.С.Н. его супруге ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в спорной квартире (л.д. 49). 

20.05.2017г между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в спорной квартире. Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №. Договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен: деньги в сумме 241000 руб. были уплачены продавцу в полном объёме, передача имущества была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации и покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость с момента внесения записи в ЕГРН (л.д.6-7).

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм возможна государственной регистрации перехода права собственности при обстоятельствах указанных истцом.

В судебном заседании установлено, что ответчик настаивает на том, что регистрация перехода права собственности на 2/3 доли в спорной квартире до настоящего времени не произведена не по её вине, а по вине истца, которая не исполнила устную договоренность о доплате ей 50000 рублей. Доказательств такой договоренности суду представлено не было. Данную позицию ответчика суд расценивает, как уклонение от регистрации сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены. 

Истцом также представлена копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры от 19.06.2019г, согласно которому ФИО1 приобрела принадлежащую П.С.Н., С.Ю.С. и П.А.С. на праве общей долевой собственности 1/6 долю квартиры № в 

<

адрес> (л.д. 59-60).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ возмещению подлежат понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 2000 рублей (л.д.28-29) и расходы по оплате сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 400 рублей (л.д.27). 

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 20 мая 2017 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридической помощи в размере 2000 (две тысячи рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате сведений содержащихся в ЕГРН в размере 400 (четыреста рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 18.05.2020г