Дело № 2-48/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови», обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» об обязании выполнить перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную сумму по статье «содержание общего имущества»,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Ниэмелянхови» по тем основаниям, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: .... Управляющей организацией, оказывающей услуги содержания дома, является ООО «Ниэмелянхови», счета за коммунальные услуги выставляет ООО «ЕИРЦ РК». В период с марта 2019 года по ноябрь 2019 года, она получила квитанции на оплату коммунальных услуг в размере 6329 руб. 79 коп. и пени в размере 199 руб. 88 коп. Однако никаких услуг по содержанию ее дома, за исключением электроснабжения ОДН, не предоставлялось. Ей не оказывается даже минимальный объем услуги по содержанию дома, в связи с чем просит обязать ответчиков произвести перерасчет начисленной коммунальной услуги по статье «содержание» за период с марта 2019 по ноябрь 2019 включительно, исключив ее из задолженности.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебных заседаниях, состоявшихся 04.02.2020, 17.02.2020, исковые требования поддержала, дополнила, просила также обязать ответчиков произвести перерасчет за декабрь 2019г. в размере 703 руб. 31 коп. и пени 45 руб. 88 коп., за январь 2020г. в размере 703,31 руб. и пени 79,61 руб., а всего начисленную плату за коммунальные услуги в сумме 7736 руб. 41 коп. и пени, начисленные на данную задолженность в сумме 325 руб. 37 коп. Пояснила, что ответчик фактически услуг по содержанию дома за предъявляемый период не предоставлял, весенне-осенний осмотр дома не производил, подготовки к зимнему периоду не было, печные трубы не чистились, освещение в тамбуре подъезда над входом в дом нет, в доме разрушается фундамент, стены деформируются, в них дыры, щели, крыльцо ремонтировали силами жильцов дома, траву у дома выкашивали сами. На встречу с жильцами дома, организованную администрацией района, никто из представителей не приехал. Хотя дом и признан аварийным, но в тариф заложены работы, связанные с обслуживанием дома, которые ответчиком не производились. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства .

В судебное заседание представители ответчика ООО «Ниэмелянхови» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своих доводов указали, что в целях надлежащего исполнения условий договора управления они произвели соответствующие затраты на обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома, обеспечили размещение информации по многоквартирному дому на сайте ГИС ЖКХ, трудоустройство соответствующих работников в сфере жилищно-коммунального хозяйства, прием заявлений граждан по всем вопросам, касающимся управления многоквартирным домом в г.Петрозаводске, застраховали ответственность по управлению указанным многоквартирным домом, произвели затраты на оплату коммунальных ресурсов, потребленных собственниками помещений в доме на общедомовые нужды (ОДН).

Представитель ответчика ООО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, указывают о том, что между ООО «ЕИРЦ РК» и поставщиками ЖКУ заключены договоры на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей, на основании которого Исполнитель осуществляет юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взыскание задолженности за оказанные Заказчиками, Принципалами услуги, с последующим перечислением собранных денежных средств на расчетный счет заказчиков. ООО «ЕИРЦ РК» не оказывает услуги по управлению МКД, а также не является исполнителем коммунальных услуг и действует исключительно по поручению Принципалов. В связи с чем, полагают, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку списание начисленной платы, либо задолженности возможно лишь после получения поручения Принципалов.

Представитель третьего лица АМО «Беломорский муниципальный район», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительности причин своей неявки не сообщили, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Дом № по адресу ... является многоквартирным домом. В квартире № указанного дома с 16.03.1984г. зарегистрированы проживанием следующие граждане: истец ФИО1, ФИО2, что подтверждается сведениями о регистрации, представленными МП ОМВД России по Беломорскому району от 09.01.2020, копией паспорта истца, сведениями о регистрации МКУ «Управление по строительству и ЖКХ» МО «Беломорский муниципальный район» от 14.01.2020. Собственником квартиры является ФИО1

Актом обследования дома № по ... от 24.08.2018 выявлены дефекты в конструкции жилого дома: фундамент практически полностью находится в земле, неравномерное проседание; следы увлажнения наружной обшивки стен, щели между досками, местами отставание досок обшивки, дугообразная деформация в нижней части; стертость оконных переплетов, щели в притворах, местами поражение гнилью; стертость дверных полотен, щели в притворах; проседание деревянного пола в тамбуре подъезда, стертость полов и ступеней лестниц в ходовых местах, местами имеются трещины отдельных досок деревянного настила; проседание ступеней лестницы на 1 этаже; выпучивание обшивки стены между 1 и 2 этажами; повреждения окрасочного слоя стен, потолков и полов в подъезде. Электропроводка открытая, имеются скрутки, потеря эластичности изоляции отдельных проводов, срок эффективной эксплуатации для элементов системы превышает нормативный, требуется полная замена.

ХХ.ХХ.ХХ межведомственная комиссия приняла заключение № 18 о выявлении оснований для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Из копий счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу истца ФИО1 за период с марта по декабрь 2019г., январь 2020г. следует, что задолженность по статье «содержание общего имущества» составляет 7736,41 руб. и пени в сумме 325,37 руб.

ООО «Ниэмелянхови» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 26.12.2019. Данная организация осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления МКД от 21.12.2018, заключенного с АМО «Беломорский муниципальный район».

В соответствии с Агентским договором № 270-021, ООО «Ниэмелянхови» (Принципал) поручает, а ООО «ЕИРЦ РК» (Агент), за обусловленное Договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги. Согласно Приложению № 1 к Агентскому договору, дом № по ул. Рабочая в г. Беломорске находится в управлении Принципала.

Согласно заявлению от 03.09.2019 в адрес АМО «Беломорский муниципальный район», директор ООО «Ниэмелянхови» уведомляет о прекращении договора управления многоквартирным домом, заключенного 21.12.2018, по истечении периода его действия. 23.09.2019 ООО «Ниэмелянхови» направило уведомление в адрес АМО «Беломорский муниципальный район» о досрочном расторжении договора управления домом, заключенного 21.12.2018. Вместе с этим, из договора управления домом от 21.12.2018 (п.5.4) следует, что управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке досрочно прекратить Договор.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» от 19.02.2020, договор управления многоквартирным домом от 21.12.2018 досрочно не расторгался и действовал вплоть до истечения срока его действия, а именно до 21.12.2019. 

Сведений о том, что ООО «Ниэмелянхови» обращалось в суд с иском о расторжении данного договора, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, договор считается действующим до 21.12.2019.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 г. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). 

Согласно п.98 данных Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Свидетель В. в судебном заседании, состоявшемся 04.02.2020, показала, что за весь период управления домом, управляющая компания никаких мер по содержанию и обслуживанию дома не принимала, печные трубы не были подготовлены к зимнему периоду, дымоход не чистили, электричество в подъезде отсутствует, куда обращаться они не знали, т.к. бывшая УК от них отказалась, а представители новой компании на общее собрание не приехали. Письма, направленные в адрес УК, возвращались обратно.

Определением суда от 27.12.2019, ответчикам ООО «Ниэмелянхови» и ООО «ЕИРЦ РК» предлагалось представить в суд документы по управлению многоквартирным домом истца его обслуживанию, а также доказательства в обоснование своей позиции. Кроме того, запросом суда от 21.01.2020 ответчику ООО «Ниэмелянхови» повторно предложено представить указанные выше документы.

Возражая против исковых требований, ООО «Ниэмелянхови» представило копию агентского договора № 270-021 заключенного в марте 2019 года с ООО «ЕИРЦ РК» на сопровождение расчетов обслуживающей организации с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей физических лиц; копию приложения №1 к агентскому договору; копию договора управления МКД от 21.12.2018; копию акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №23 от 20.03.2019, копию договора О4№ 00043476 от 13.12.2018 страхования гражданской ответственности исполнителей работ (услуг) по управлению эксплуатацией жилого фонда и копию приложения №1 к данному договору.

Ответчик ООО «ЕИРЦ РК» представил в суд карточку расчетов по лицевому счету № по адресу ..., за период с марта 2019 г. по ноябрь 2019 г., при этом указывает, что перерасчет по статье «содержание общего имущества» за указанный период не производился. 

Из акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №26 от 20.03.2019, составленного между представителями ООО «Ниэмелянхови», собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по ... (Заказчики) и мастером подрядной организации ООО «Электроавтоматика» (Исполнитель), следует, что Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные на основании договора подряда от 01.11.2018 услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД: осмотр общедомового имущества – входная дверь в неудовлетворительном состоянии (требуется ремонт), канализация работает исправно, состояние первого этажа аварийное, полы в подъезде и в квартирах просели, дыры в стене квартиры №. 

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания не осуществляла надлежащее содержание дома № по .... Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Учитывая общее состояние дома и мест общего пользования, как неудовлетворительное, принимая во внимание сведения о той работе, которую провела управляющая компания в период управления домом и отсутствие сведений по содержанию мест общего пользования, суд считает необходимым произвести перерасчет и уменьшить размер суммы, выставленной к оплате истцу в пользу ответчика за данную услугу за оспариваемый период.

В судебном заседании установлено, что услуга по содержанию жилого помещения в исковой период оказывалась ненадлежащим образом, в связи с чем суд снимает с задолженности ответчика по статье «содержание жилого помещения», исходя из тарифа, заложенного в 15,56 руб. на 1 кв.м. в месяц: 5,71 руб. (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций МКД) + 3,85 руб. (работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД) + 0,08 руб. (работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД) за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года сумму в размере 4357,28 руб. (9,64 руб. (5,71+3,85+0,83-0,75)*45,2 кв.м.*10 мес.), то есть в 2,62 раза (15,56 руб./5,92руб.). Также подлежат уменьшению пени на сумму 151,95 руб. (245,76- (245,76/2,62).

Учитывая, что договор управления МКД расторгнут по истечении срока его действия 21.12.2019, ООО «Ниэмелянхови» не является управляющей компанией истца с января 2020г., в связи с чем исключению из задолженности истца подлежит сумма, выставленная за коммунальную услугу «содержание жилого помещения» и пени за январь 2020г. в полном объеме в сумме 782,92 руб. (703,31+79,61).

Таким образом, поскольку данных о том, что в исковой период услуга по «содержанию» истцу оказывалась надлежащего качества, а с января 2020г. ответчик не является управляющей компанией, требование истца об исключении из задолженности суммы, начисленной по статье «содержание общего имущества» подлежит частичному удовлетворению на сумму 5292,15 руб. (4357,28+151,95+782,92).

В соответствии с п. 1.1.1 Агентского договора № 270-021, Агент обязуется производить начисление и перерасчет платы за ЖКУ. Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что при выполнении действий, предусмотренных п. 1.1.1, Агент обязан производить списание задолженности по опале ЖКУ по вступившим в законную силу решениям суда при частичном удовлетворении иска или в случае отказа в удовлетворении иска, исключительно по письменному указанию Принципала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об исключении из задолженности суммы, начисленной по статье «содержание общего имущества» за период с марта 2019 года по январь 2020г., предъявленные к ответчику ООО «ЕИРЦ РК» удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, и действует по Агентскому договору № 270-021 исключительно по поручению Принципала.

Исходя из изложенного, суд на основании абз.3 ст.12 ГК РФ, удовлетворяет требование истца к ответчику ООО «Ниэмелянхови» и возлагает на ответчика обязанность произвести перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную плату по статье «содержание общего имущества» за период с марта 2019 года по январь 2020г. в сумме 5060,59 руб., а также пени в сумме 231,56 руб., а всего 5292,15 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Ниэмелянхови» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» произвести перерасчет и исключить из задолженности ФИО1 по адресу: ... по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание общего имущества» за период с марта 2019 года по январь 2020г. сумму в размере 5060,59 руб. и пени в размере 231,56 руб., а всего 5292 (пять тысяч двести девяносто два) руб. 15 коп.

В удовлетворении требований к ООО «ЕИРЦ РК» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. В своем заявлении ответчик должен указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин его неявки в судебное заседание и привести доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2020 года.