УИД 28RS0017-01-2024-003068-92

Дело № 2-112/2025 (2-2005/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2025 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Свободного о признании права собственности на недвижимое имущество – здание фотопавильон «Зенит», расположенный по адресу: --.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации города Свободного на надлежащего - Общество с ограниченной ответственностью «Зенит» (ООО «Зенит»).

В иске в обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что был вкладчиком в АКБ «Бамкредит». В связи с банкротством банка, 17.02.2000 между ним и ОАО «Бамкредит» был заключен договор уступки прав требования, по которому банк в счет погашения задолженности передал, а он принял права требования к предприятиям-должникам, в том числе по кредитному договору, заключенному между СП «Ландыш» 16.11.1994 с остатком задолженности в основной сумме выданного кредита 150 000 000 (неденоминированных) рублей. 

07.09.1994 и 08.11.1994 между АКБ «Бамкредит» и ТОО «Бытовые услуги» были заключены договор-поручительство и договор-обязательство, по которым ТОО «Бытовые услуги» приняло на себя солидарную ответственность за выполнение перед банком кредитного обязательства (перед) - за СП «Ландыш».

Право требования было передано ему конкурсным управляющим АКБ «Бамкредит» в период конкурсного управления. Тем самым он приобрел статус конкурсного кредитора по требованиям и обязательным платежам. 

14.08.1995 решением Свободненского городского судом с СП «Ландыш» и ТОО «Бытовые услуги» солидарно взыскана задолженность по кредиту в сумме 466 375 000 рублей. 11.10.1995 исполнительный лист был направлен для исполнения в службу судебных приставов по г. Свободному и до 1999 года находился на исполнении у судебного пристава-исполнителя, но так и остался неисполненным. 

Считает, что приобретя право требования и права кредитора, он приобрел право собственности на здание Фотопавильона «Зенит», расположенное в --, площадью 341 кв.м кадастровый --, собственника у которого, согласно уведомлению из ЕГРН нет.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание фотопавильон «Зенит», расположенный по адресу: --, площадью 341 кв.м кадастровый --.

В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объёме, возражая относительно пропуска срока исковой давности, полагая его не пропущенным ввиду того, что все это время им собирались документы. 

Представитель ответчика – ООО «Зенит» ФИО2 возражал относительно заявленных требований, полагая, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку СП «Ландыш» заключил договор кредитования 16.11.1994, а право собственности ТОО «Зенит» на здание по --, было зарегистрировано 09.07.1993. Право собственности ООО «Зенит» не оспорено, договор купли-продажи недействительным или ничтожным не признан, сделка совершена в соответствии с законодательством. Кроме того, заявил о пропуске срока истцом исковой давности по заявленным требованиям. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2).

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Свободненского городского суда от 14 августа 1995 года в пользу АКБ «Бамкредит» с СП «Ландыш» и ТОО «Бытовые услуги» в солидарном порядке взысканы денежные средства в размере 466 375 000 рублей. 

Согласно представленным истцом материалам, ТОО «Бытовые услуги» являлось гарантом (поручителем) по исполнению СП «Ландыш» обязательств перед АКБ «Бамкредит» по кредитным договорам от 07.09.1994 № 2 (согласно договору поручительства от 07.09.1994) на общую сумму 50 000 000 (неденоминированных) рублей и от 16.11.1994 на общую сумму 150 000 000 (неденоминированных) рублей.

11.02.2000 между ФИО1 и ОАО АКБ «Бамкредит» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ОАО АКБ «Бамкредит» передало ФИО1 право требования по кредитному договору, заключенному между АКБ «Бамкредит» и СП «Ландыш» от 16.11.1994, и дополнительному соглашению к нему от 30.12.1994 на сумму выданного кредита в размере 150 000 000 (неденоминированных) рублей, где ТОО «Бытовые услуги» являлось гарантом (поручителем) по исполнению.

Также материалами дела установлено, что определением Свободненского городского суда от 05.09.1996 во исполнение заключенных между АКБ «Амурбанк» и ТОО «Бытовые услуги» кредитных договоров от 29.12.1994 и 07.04.1995, обеспеченных залогом недвижимого имущества, на судебного пристава-исполнителя ФИО4 возложена обязанность обратить взыскание в пользу АКБ «Амурбанк» на следующее имущество: здание гараж-контора (--), здание магазина (--), здание диспетчерской (--), здание столярки (--).

Согласно акту от 09.09.1996, составленного судебным приставом- исполнителем Свободненского городского суда ФИО4 в присутствии Управляющего АКБ «Амурбанк» ФИО5 передано на баланс АКБ в следующее имущество: здание гараж-контора (--), задание магазина (--), здание диспетчерской (--), здание столярки (--).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 25.05.2001 решением Арбитражного суда Амурской области ТОО «Бытовые услуги» признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано в связи с банкротством 15.10.2001, СП «Ландыш» снят с учета 17.02.1998.

Обращаясь с настоящим иском, истец считает, что в соответствии с договором уступки права требования приобрёл право собственности на здание Фотопавильон «Зенит», расположенный по адресу: --.

В свою очередь судом установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 09.07.1993 № 24, заключенном между Свободненским городским фондом имущества и ТОО «Зенит», последнее приобрело на аукционе муниципальное предприятие «Зенит», расположенное по адресу: --.

В связи с заключением указанного договора 09.07.1993 Фондом имущества -- ТОО «Зенит» было выдано свидетельство -- о собственности на имущество, находящееся по адресу: --.

Согласно сведениям из ЕГРН от 05.09.2023, 11.11.2024 ООО «Зенит» является собственником здания – фотопавильон «Зенит», площадью 341 кв.м, расположенного по адресу: --, с кадастровым номером -- (право собственности зарегистрировано 05.09.2023, основание свидетельство о собственности от 09.07.1993 --).

Собственником земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, также является ООО «Зенит» (право собственности зарегистрировано 17.06.2024, основание свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от --). 

Сведений о том, что здание – фотопавильон «Зенит», площадью 341 кв.м, расположенное по адресу: --, являлось собственностью ТОО «Бытовые услуги» материалы дела не содержат и истцом таковых не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 09.07.1993 ООО «Зенит» является собственником здания фотопавильон «Зенит», площадью 341 кв.м, расположенного по адресу: --, с кадастровым номером --, то есть указанное право возникло у ответчика задолго до возникновения прав требования ФИО1 по договору уступки права требования от 11.02.2000, таким образом полагая, что ФИО1 не доказал возникновение у него каких-либо прав, в том числе, право собственности на указанное здание. 

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6). 

Принимая во внимание изложенное, отсутствие у ФИО1 каких-либо вещных прав, в том числе права собственности на спорный объект недвижимости, исходя из того, что регистрация права собственности на здание фотопавильон «Зенит», площадью 341 кв.м, расположенное по адресу: --, за ООО «Зенит» произведена на законных основаниях, сделка по приобретению ООО «Зенит» спорного имущества в собственность никем не оспорена, недействительной не признана, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Рассматривая возражения ответчика относительно пропуска срока истцом исковой давности, суд находит их обоснованными исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Принимая во внимание изложенное, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец, с момента перехода к нему прав требований по договору поручительства от 11.02.2000 знал о нарушении своих прав, в то время как с настоящим иском обратился только 05.11.2024.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку он собирал документы, суд находит неубедительными, поскольку они не подтверждены никакими доказательствами и к тому же не являются основанием для отказа в применении судом срока исковой давности по заявленным требованиям.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» о признании права собственности на недвижимое имущество - здание фотопавильон «Зенит», площадью 341 кв.м, расположенное по адресу: --, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.А. Сиваева 

В окончательной форме решение принято 19 февраля 2025 г.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева