Дело № 2-53/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плюсса

Псковская область 18 июня 2019 года 

Плюсский районный суд Псковской области в составе председательствующего

судьи Самойловой И.Б., 

при секретаре Романовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделении в натуре в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилого помещения в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Плюсский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит, с учетом измененных в исковом заявлении от 05.06.2019 года требований :

произвести с учетом сложившегося порядка пользования раздел общего имущества-жилого дома общей площадью 112 кв.м, инвентарный номер 30, кадастровый номером (ХХХ:91), расположенного по адресу: … … д. Т. … …, выделив ФИО1 в натуре в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилое помещение в виде квартиры номер 2, общей площадью 56.7 кв.м., кадастровый номер, и оставив в собственности ФИО3 жилое помещение в виде квартиры номер 1, общей площадью 55.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (ХХХ:91), расположенный по адресу: … … д. Т. … ….

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры № 2 общей площадью 56.7 кв.м. по адресу: … … д. Т.

В обоснование исковых требований указано, что 25.05.2006 года между ФИО2 и истицей был заключен договор № 338 дарения земельного участка с долей жилого дома, который удостоверен нотариусом Плюсского нотариального округа И.

10.08.2006 года она зарегистрировала переход права собственности на недвижимое имущество и Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области ей выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1006 кв.м с кадастровым номером 6(ХХХ24) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (ХХХ:30-А), инвентарный номер-30, литер-А, назначение-жилой, площадь 112.6 кв.м, этажность-1.

После продажи 1/2 доли жилого дома по договору купли-продажи № 248 от 17.03.2000 года сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому квартира № 1 находилась в пользовании Б. и Л., в дальнейшем- в пользовании ФИО3; квартира № 2 находилась с 17.03.2000 года в пользовании ФИО2, а с 25.05.2006 года квартира № 2 по договору дарения находится во владении истицы.

07.07.2017 года истица сменила фамилию с ФИО4 на Хмелевскую.

05.09.2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения и видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (ХХХ:24) указано: для блокированных жилых домов с приусадебными участками.

Жилой дом 1982 года постройки, число этажей-1, площадью 112.6 кв.м с кадастровым номером 60:16:0083401:24 состоит из жилых помещений в виде двух квартир: квартиры № 1 площадью 55.9 кв.м с кадастровым номером 60:16:0083401:119 и квартира № 2 площадью 56.7 кв.м, правообладатель ФИО5

Квартиры имеют обособленные приборы учета, отопительные печи, раздельные выходы. Общего коридора между квартирами не имеется. Вход в квартиру № 1 осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 60:16:0083401:23, в квартиру № 2- с земельного участка с кадастровым номером 60:16:0083401:24.

Квартиры и земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Составление с ответчиком соглашения о способе и условиях раздела общего имущества в натре невозможно, поскольку собственник квартиры № 1 ФИО3 в составлении такого соглашения не нуждается.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО6 измененные исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО6 исковые требования обосновала в соответствии с доводами искового заявления. Дополнительно пояснила, что достичь соглашения с ФИО3 о разделе жилого дама нет возможности, поскольку его местонахождение неизвестно. Жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, поставлены на кадастровый учет как квартиры. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (ХХХ:24), принадлежащего ФИО1, но выход из квартиры № 1 ФИО3 осуществляется на земельный участок, находящийся в его собственности. Квартиры обособлены, разделены капитальной стеной и не сообщаются между собой. Имеют обособленные приборы учета и подключение к линии электропередачи, раздельные отопительные печи. Подвала нет. Чердачное помещение перегорожено и в него имеются отдельные входы со стороны каждой из квартир.

Представитель ответчика, адвокат Кожухов В.И. пояснил, что не располагает сведениями от ФИО3, которые могли бы являться судебными доказательствами.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Псковской области, извещенный о судебном заседании надлежащим образом в суд не явился.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон и обстоятельств дела суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 2006 год домовладения по адресу: … … д. Т. … …, одноэтажный двухквартирный жилой дом имеет общую площадь 112.6 кв.м, в том числе жилую 82.2 кв.м. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, отопительные печи. Квартира номер 1 имеет общую площадь 55.9 кв.м., жилую- 42.2. кв.м., вспомогательную- 13.7 кв.м. и состоит из коридора 3.4 кв.м, жилых комнат площадью 10.4 кв.м., 15.8 кв.м. 16.0 кв.м., кухни 10.3 кв.м. Квартира номер 2 имеет общую площадь 56.7 кв.м., жилую- 40 кв.м, вспомогательную 16.7 кв.м. и состоит из коридора 6.5 кв.м, жилых комнат площадью 20.1 кв.м., 11.2 кв.м. 8.7 кв.м., кухни 10.2 кв.м.(л.д.31-39) 

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 25.05.2006 года, ФИО2 подарила ФИО5 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером (ХХХ24) и размещенную на нем ? долю в праве собственности жилого дома, находящиеся по адресу: … …д. Т. … … (л.д.13-15)

10.08.2006 года ФИО5 на основании указанного договора дарения зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … … д. Т. … …, инвентарный номер 30, Литер А, площадь 112.6 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2006 года сделана запись регистрации 60-60-11/002/2006-530. ФИО5 10.08.2006 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.17)

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.02.2018 года, жилой дом с кадастровым номером (ХХХ:91) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (ХХХ:24). В жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами: (ХХХ:119) площадью 55.9 кв.м. и (ХХХ:120) площадью 56.7 кв.м. Кадастровый номер жилому дому присвоен 18.11.2011 года, дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО5 (л.д.22-26)

По сведениям Выписки из ЕГРН от 05.09.2018 года земельный участок с кадастровым номером (ХХХ:24), площадью 1006+/-22 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с приусадебными участками, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером (ХХХ:91), принадлежит ФИО5 на праве собственности по договору дарения земельного участка с долей жилого дома, государственная регистрация права 60:60-11/002/2006-529 от 10.08.2006 (л.д.19-21).

Как следует из кадастрового дела № ХХХ 24 по состоянию на 2000 год, границы земельного участка с кадастровым номером (ХХХ:24) установлены в натуре, уточнена площадь земельного участка, которая составила 1006+/-22 кв.м.

Свидетельством о заключении брака 

<

...>, выданным 07 июля 2017 года Отделом ЗАГС Московского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, подтверждается изменение фамилии истца в связи с вступлением в брак с ФИО4 на Хмелевскую (л.д.18).

Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 12.04.2019 года усматривается, что правообладателем ? доли в праве на указанный жилой дом является ФИО3 на основании договора приватизации № 1761 от 22.08.1995 года. Государственная регистрация права: 26.04.2000 г. № 60-16-200-139-П05/00009 (л.д.42-43)

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН: от 20.11.2018 г. № КУВИ-001/2018-13265967 и от 21.11.2018 г. № КУВИ-001/2018-13266017, согласно которым помещения с кадастровыми номерами (ХХХ:119) площадью 55.9 кв.м. и (ХХХ:120) площадью 56.7 кв.м. в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером (ХХХ:91), поставлены на кадастровый учет 18.11.2011 года как квартиры. (л.д.27-30)

Спора между сторонами о порядке пользования домом не возникало. Фактически изначально ФИО2 и ФИО3, а затем ФИО3 и ФИО7 пользовались каждый своей частью дома в виде отдельных квартир, переоборудование, перепланировка которых не производилась. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 своей долей в жилом доме длительное время не пользуется и в квартире № 1 не проживает.

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении N 6/8 от 01.07.1996 года (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 35), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В постановлении N 4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая, что выдел доли истца соответствует сложившемуся между сторонами длительному фактическому пользованию строением, каждому из сособственников изначально принадлежали конкретные помещения в доме, составляющие отдельную квартиру, переоборудование в доме не требуется, площади жилых помещений в виде квартир соответствуют переданным им в собственность на основании соответствующих договоров, разница в площадях является несущественной-8.8 кв.м., а следовательно, денежная компенсация между сособственниками взыскиваться не должна, целевое назначение имущества сохраняется, его техническое состояние и материальная ценность не меняются, суд считает возможным, удовлетворить заявленные требования и выделить в собственность ФИО1 жилое помещение в виде квартиры номер 2, общей площадью 56.7 кв.м., кадастровый номер (ХХХ:120), состоящей из коридора площадью 6.5 кв.м, жилых комнат площадью 20.1 кв.м., 11.2 кв.м. 8.7 кв.м., кухни площадью 10.2 кв.м., ФИО3 оставить в собственности жилое помещение в виде квартиры номер 1, общей площадью 55.9 кв.м., кадастровый номер (ХХХ:119) состоящей из коридора площадью 3.4 кв.м, жилых комнат площадью 10.4 кв.м., 15.8 кв.м. 16.0 кв.м., кухни площадью 10.3 кв.м.

Вопрос о выделе хозяйственных построек не возникает, поскольку хозяйственные постройки каждого из собственников жилых помещений расположены на соответствующих земельных участках, принадлежащих каждому из них. 

Как следует из объяснений сторон и выписки из ЕГРН, ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером (ХХХ:23) площадью 800 кв.м. по адресу: … … д. Т. … (л.д.40-41)

То обстоятельство, что жилой дом полностью расположен на земельном участке, собственником которого является ФИО1, не является основанием для отказа ей в иске, поскольку вопрос о порядке пользования земельным участком, в связи с расположением в его пределах жилого помещения ФИО3, может быть разрешен в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 удовлетворить.

Произвести с учетом сложившегося порядка пользования раздел общего имущества-жилого дома общей площадью 112 кв.м, инвентарный номер 30, кадастровый номером (ХХХ:91), расположенного по адресу: … … д. Т. … …, выделив ФИО1 в натуре в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилое помещение в виде квартиры номер 2, общей площадью 56.7 кв.м., кадастровый номер (ХХХ:120), состоящей из коридора площадью 6.5 кв.м, жилых комнат площадью 20.1 кв.м., 11.2 кв.м. 8.7 кв.м., кухни площадью 10.2 кв.м., и оставив в собственности ФИО3 жилое помещение в виде квартиры номер 1, общей площадью 55.9 кв.м., кадастровый номер (ХХХ:119) состоящей из коридора площадью 3.4 кв.м, жилых комнат площадью 10.4 кв.м., 15.8 кв.м. 16.0 кв.м., кухни площадью 10.3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (ХХХ:91), расположенный по адресу: … … д. Т. … …

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры № 2 общей площадью 56.7 кв.м. по адресу: … … д. Т. … ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 20 июня 2019 года.

Судья- И.Б. Самойлова