Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетникова А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кстово, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена), истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Квартира истцом была приобретена с перепланировкой, которая была произведена без согласования с государственным органом.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 60,7 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры стала 59,5 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м.

Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от (дата обезличена) с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации города Кстово Нижегородской области на надлежащего ответчика - Администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – Администрации Кстовского муниципального района, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, представитель третьего лица ПАО "НБД - Банк", в судебное заседание не явились, от ответчиков и третьего лица, поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. От ПАО "НБД - Банк", имеется отзыв на исковое заявление.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Как следует из материалов дела, квартира истцом была приобретена с перепланировкой, которая была произведена без согласования с государственным органом.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 60,7 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры стала 59,5 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м.

Согласно выводов заключения (номер обезличен) по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполненного ООО «Приволжский центр экспертиз и проектирования», по результатам обследования установлено, что все помещения соответствуют строительным и санитарно – гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Произведенная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровья граждан, не ущемляет прав третьих лиц.

Согласно заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) управления Роспотребнадзора (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)» (Кстовский филиал)) (л.д.53-54), представленные материалы по перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), соответствуют и СанПин 2 1.2.26445-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке ее квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов