УИД 91RS0№-92 

Дело 2-391/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующей - судьи Кит М.В. 

при секретаре – Игнатенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 овзыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности по оплате аренды нежилого помещения и коммунальных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 817 руб. 85 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 293 руб. 24 коп. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3955 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.09.2022г. между ФИО1 Ильёй ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № б/н аренды нежилого помещения площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:17175 и площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0129001:17197, расположенных в цокольном этаже № по адресу 

<

адрес>. Помещения передавались ФИО2 для использования в качестве мастерской по сборке мебели. Фактическая передача нежилых помещений ответчику произведена по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 18 000 руб. При этом арендная плата оплачивается арендатором авансом 26 числа текущего месяца путём оплаты 100% ежемесячной платы. Согласно п. 3.4. договора в размер арендной платы не включается оплата коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, бытовых отходов.

Истец указывает, что в нарушение вышеуказанных условий договора, арендатор с января 2023 года перестал производить оплату аренды за помещение. В результате образовалась задолженность по оплате аренды за январь, февраль, март, апрель 2023г. на общую сумму: 4 x 18 000 = 72 000 руб. А также не оплачены коммунальные платежи в следующих суммах: содержание помещения услуги управляющей компании «Новый сервис» за октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель - 2 659,50 руб.; отопление «РСО-Юг» - 626,41 (ноябрь) + 750,91 руб. (декабрь) + 392,18 (январь 1138,91 руб. (февраль) + 736,65 (март) + 558,73 (апрель) = 4 203,79 руб.; электроэнергия «ТНС- Энерго» - 295,99 руб. (октябрь) + 351,48 руб. (ноябрь) + 366,54 руб. (декабрь) + 4870,78 руб. (январь) + 7959,38 руб. (февраль) + 3491,65 руб. (мар 40 %), 2618,74 руб. (апрель 30%) = 19 954,56 руб. Всего коммунальных услуг, согласно расчета истца, потреблено на 26 817,85 рублей, из которых УК «Новый Сервис»2659,50 + отопление «РСО-Юг» 4 203,79 руб. + электроэнергия «ТНС- Энерго» 19 954,56 (л.д.38).

Истец указывает, что до настоящего времени ответчик ФИО2 оплату задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений не произвел, также не произвел оплату коммунальных услуг.

Истец указывает, что в соответствии с п. 4.1. договора, в случае невнесения арендной платы и/или, платежей по настоящему договору, в сроки, установленные разделом 3, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.5. договора аренды нежилого помещения предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора, в силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей для ответа на претензию предоставляется 10 дней со дня предъявления требования. Так предъявленную претензию от 06.04.2023г. года об оплате задолженности по аренде нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 99 462 рублей 97 копеек, ответчик ФИО2 оставил без удовлетворения. 

Истец указывает, что просрочка платежа с января 2023г. по апрель 2023г. составляет 77 дней, в связи с чем, образует размер пени 99 462,97 х 0,5% х 77 = 38 293 руб. 24 коп., в связи с чем, 20.05.2024г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия, которая так же осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил в адрес суда письменное уточненное исковое заявление, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений № б/н, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, цокольный этаж №, а арендатор ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, и иные платежи по договору (л.д.5-7). 

В соответствии с п. 1.5 раздела 1 договора, указанный договор аренды вступает в действие с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Общий размер ежемесячной арендной платы установлен п. 3.1 раздела 3 договора, и составляет 18 000,00 руб. ежемесячно, арендная плата оплачивается авансом 26-го числа текущего месяца, путем оплаты 100 % ежемесячной платы (л.д.6 оборотная сторона). 

Согласно п. 3.4 раздела 3 договора, в состав арендной платы по настоящему договору не включается оплата коммунальных услуг эксплуатационных расходов, в том числе электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, вывоза бытовых отходов. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов производится арендатором дополнительного в течении 5 рабочих дней с момента преставления арендодателем соответствующих расчетов и счетов. 

По утверждениям истца, в нарушение условий договора аренды ответчик перестал вносить арендную плату, с января 2023 года в связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды в сумме 72 000,00 руб., за 4 месяца, а также задолженность за оплату коммунальных платежей по содержанию арендуемых нежилых помещений в размере 26817,85 руб. 

Доказательств исполнения ФИО2 обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2, была направлена претензия об оплате задолженности по аренде нежилых помещений (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2, была направлена повторная претензия об оплате задолженности по аренде нежилых помещений (л.д.10).

Согласно представленных истцом счетов об оплате коммунальных услуг, имеется задолженность за 2022-2023 г. (л.д.40-101).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Оценив в совокупности предоставленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие образование у ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчиком не представлены документы, опровергающие указанные доводы истца. Сведения о недействительности договора отсутствуют, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате законными и обоснованными, и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 72 000,00 руб. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 4.1 раздела 4 договора, за неуплату арендатором платежей в срок, установленный данным договором, начисляется пеня в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика пени, суд руководствуется положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, и приходит к выводу о том, что условиями договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ определен размер пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку судом установлено, что оплата арендной платы ответчиком не производилась, а в силу п. 3.1 раздела 3 договора оплата должна производится авансом 26-го числа текущего месяца путем оплаты 100 % ежемесячной платы с момента подписания договора, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в предусмотренном договором аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26100,00 руб. 

В связи с тем, что, согласно п.3.4 раздела 3 договора, в состав арендной платы не включается оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, вывоза бытовых отходов. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов производится арендатором дополнительного в течение 5 рабочих дней с момента преставления арендодателем соответствующих расчетов и счетов, ввиду чего суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 26 817 руб.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3698,36 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71,98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии 0314 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой России, код подразделения 900-0004, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору б/н аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 руб., пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 100 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 26 817 руб., расходы по госпошлине в размере 3698,36 руб., а всего 128 616,21 руб. (сто двадцать восемь тысяч шестьсот шестнадцать руб. 21 коп.).

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Кит