Дело № 2-403/2019

УИД42RS0011-01-2019-000189-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 07 мая 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Роппеля А.А.,

при секретаре Вершининой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о признании недействительным договоры холодного водоснабжения, водоотведения и на отпуск тепловой энергии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Водоканал» о признании недействительным договоры холодного водоснабжения, водоотведения и на отпуск тепловой энергии. 

Требования мотивированы тем, что истица и ее супруг ФИО2 является собственниками (общая совместная собственность) нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от 

<

дата>.

Кроме того, ФИО1 является собственником части нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от 

<

дата>.

<

дата> между истицей, ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает во временное пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, пер. Крупина, 

<

номер>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. для осуществления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п.п. «в» п. 2.2 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить помещение коммунальными услугами и оплачивать их. По истечении срока действия указанного договора аренды 

<

дата> между теми же сторонами ФИО1, ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был вновь заключен договор аренды 

<

данные изъяты> в соответствии с которым Арендодатель передает во временное пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для осуществления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п. 4.8 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить помещение коммунальными услугами и оплачивать их.

Кроме того, 

<

дата> между истицей (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения в соответствии с которым Арендодатель передает во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для существления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п.п. «в» п. 2.2 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить помещение коммунальными услугами и оплачивать их. По истечении срока действия указанного договора аренды 

<

дата> между теми же сторонами ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был вновь заключен договор аренды 

<

номер> в соответствии с Уставом. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для осуществления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п. 4.8 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечивать помещение коммунальными услугами и оплачивать их.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными договорами аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и договорами аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязанность по обеспечению указанных нежилых помещений коммунальными услугами и их оплате лежит на ООО «Авантаж».

Во исполнение указанной обязанности ООО «Авантаж» были заключены соответствующие договора с ООО «Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> на следующие объекты: 

<

адрес> что подтверждается копиями соответствующих договоров.

<

дата> между ООО «Водоканал» и ФИО1 (абонент) был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер>, предметом которого явилась подача абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной (питьевой) воды на следующие объекты: 

<

адрес>

<

дата> между ООО «Водоканал» и ФИО1 (абонент) был заключен договор на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т, предметом которого является отпуск Абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воды для теплоснабжения объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Однако, договоры холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенные между ООО «Водоканал» и ФИО1 были заключены в период действия и исполнения договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенные между ООО «Водоканал» и ООО «Авантаж».

Факт действия и исполнения договоров между ООО «Водоканал» и ООО «Авантаж» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес> в период заключения ООО «Водоканал» с ФИО1 договоров холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копиями соответствующих платежных поручений 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>.

<

дата> в адрес ООО «Водоканал» истицей была направлена претензия о расторжении незаконно заключенных договоров холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата>. Однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Считает, что договоры холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата>, заключенные между истицей и ООО «Водоканал» на объекты: расположенные по адресу: 

<

адрес> являются недействительными, поскольку имеются действующие договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> между ООО«Водоканал» и ООО «Авантаж» на те же самые объекты, а именно объекты: расположенные по адресу: 

<

адрес> Заключению договоров холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата>, между истицей и ООО «Водоканал» не предшествовало расторжение соответствующих договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата>, заключенных между ООО «Водоканал» и ООО «Авантаж». Истец просит признать недействительными договоры холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата>, заключенные между ООО «Водоканал» и ФИО1, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы (за услуги юриста по составлению искового заявления) в размере 4000 руб.

Истец ФИО1 в суд не явилась о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления, имеющегося в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Водоканал» в суд не явился о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - ООО «Авантаж» в суд не явился о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Суд, исследовав письменные доказательства, возражения ответчика, приходит к следующему.

Согласно п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ, отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.1 ст. 39 Жилищного Кодекса собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства 

<

адрес> о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1, ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 является собственником части нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между ФИО1, ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает во временное пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> для осуществления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п.п. «в» п. 2.2 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить помещение коммунальными услугами и оплачивать их. По истечении срока действия указанного договора аренды 

<

дата> между теми же сторонами ФИО1, ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был вновь заключен договор аренды №Л-1, в соответствии с которым Арендодатель передает во временное пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 76,1 кв.м. для осуществления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п. 4.8 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить помещение коммунальными услугами и оплачивать их.

<

дата> между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения в соответствии с которым Арендодатель передает во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для осуществления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п.п. «в» п. 2.2 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить помещение коммунальными услугами и оплачивать их. По истечении срока действия указанного договора аренды 02.03.2017г. между теми же сторонами ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) был вновь заключен договор аренды № П-1, в соответствии Уставом. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. для осуществления деятельности предусмотренной Уставом Арендатора. В соответствии с п. 4.8 данного договора Арендатор обязуется самостоятельно обеспечивать помещение коммунальными услугами и оплачивать их.

<

дата> между ООО «Водоканал» и ФИО1 (абонент) был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер>, предметом которого явилась подача абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной (питьевой) воды на следующие объекты: 

<

адрес>

<

дата> между ООО «Водоканал» и ФИО1 (абонент) был заключен договор на отпуск тепловой энергии 

<

номер> предметом которого является отпуск Абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воды для теплоснабжения объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истица считает, что договоры холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер> от 

<

дата> на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенные между ООО «Водоканал» и ФИО1 были заключены в период действия и исполнения договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>; пер. Крупина, 23-20., заключенные между ООО «Водоканал» и ООО «Авантаж» и поэтому они недействительные.

Согласно п.8 п.п. 8.2 договора 

<

номер> от 

<

дата> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод: «договор может быть изменен или расторгнут в течение срока его действия по письменному соглашению обеих сторон, а также по инициативе одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством». 

Согласно п.8 п.п. 8.2 договора 

<

номер>/т от 

<

дата> на отпуск тепловой энергии: «договор может быть изменен или расторгнут в течение срока его действия по письменному соглашению обеих сторон, а также по инициативе одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством». 

<

дата> (исх. 

<

номер>) ООО «Водоканал» в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора 

<

номер> от 

<

дата> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Согласно почтового уведомления ООО «Авантаж» 

<

дата> получено соглашение о расторжение, договор считается расторгнутым с 

<

дата>. 

Истица ссылается на то, что факт действия и исполнения договоров 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер>/т от 

<

дата> подтверждается копиями платежных поручений 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>.

Вместе с тем, согласно акта сверки за период с 

<

дата> по 

<

дата> с 

<

дата>. ФИО1 счета - фактуры за оплату по договору 

<

номер> от 

<

дата> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод не выставлялись.

С 

<

дата> и по настоящее время счета на оплату ООО «Авантаж» не выставлялись, т.к. с 

<

дата> ООО «Водоканал» были заключены договоры: холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> непосредственно с собственником помещений - ФИО1 

Согласно Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»): «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Согласно данной норме усматривается обязанность ресурсоснабжающей организации заключить договор только с лицом, пользующимся помещением по договору аренды в данном случае, с ООО «Авантаж».

Таким образом, ООО «Водоканал» оказывало услуги и выставляло счета на оплату именно по этим договорам, а не договорам 

<

дата>

В соответствии с п.30 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Заключение договоров холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> 

и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> не противоречит действующему законодательству, поскольку были заключены ФИО1 добровольно, без принуждения. К тому же, истец произвела оплату по указанным договорам, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров от 

<

дата> 

<

номер> и 

<

номер>. 

Оснований для признания договоров холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> и на отпуск тепловой энергии 

<

номер>/т от 

<

дата> недействительными не имеется, истцом не представлено суду каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что договоры заключены как нарушающие требования закона или иного правового акта.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ООО «Водоканал» о признании недействительным договоры холодного водоснабжения, водоотведения и на отпуск тепловой энергии отказано, то по правилам ст. 98 ГПК РФ не могут быть удовлетворены и требования истца о возмещении понесенных судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о признании недействительным договоры холодного водоснабжения, водоотведения и на отпуск тепловой энергии, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2019.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-403/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.