УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ХЕС к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права аренды и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ней право аренды на земельный участок и признать право собственности по ? долю квартиры, по адресу: №

Требования мотивированы тем, что 20.02.2014 г. между Администрацией Рузского муниципального района и ГЕА был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: (адрес), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, на срок 10 лет с 20.02.2014 г. по 19.02.2024 г..

Так же, имеется ? доля квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), принадлежащей ГЕА., на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

(дата) г. ГЕА умерла.

После её смерти открылось наследство. При жизни ГЕА. завещания не оставила. Наследниками к имуществу умершей являются: истец – дочь умершей, ГНС – дочь умершей, ГСС – супруг умершей. ГНС. и ГСС от наследства отказались в пользу истца. 

Истец, ХЕС в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил заседание провести без их участия.

Третье лицо ГНС. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо ГСС. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что 20.02.2014 г. между Администрацией Рузского муниципального района и ГЕА был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: (адрес), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, на срок 10 лет с 20.02.2014 г. по 19.02.2024 г..

Так же, ГЕА на праве собственности принадлежит ? доля квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 30.11.2018 г.

(дата) г. ГЕА умерла.

После смерти ГЕА. открылось наследство в виде аренды земельного участка № общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: (адрес) и ? доли квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Наследниками по закону к имуществу умершей являются дети: ГЕА и ГНС, супруг: ГСС.

ГНС и ГСС отказались от вступления в наследство.

ХЕС. наследство приняла, условия договора исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды ХЕС. никем не оспаривается. 

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ХЕС. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ХЕС - удовлетворить.

Признать за ХЕС право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ХЕС право собственности на ? долю квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2023 года.

Судья Ю.В. Голубева