2-619/2024 (2-4395/2023;)

52RS0005-01-2023-007531-12

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Н.Новгород

Московское шоссе, д.111

Московский районный суд г. Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П., 

при секретаре Дружбиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания ***» к ВВВ, ААА о предоставлении доступа к общему имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, указывая, что АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного *** на основании договора управления, отвечающей за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

В адрес АО «ДК Нижегородского района» в ЧЧ*ММ*ГГ*. поступила жалоба от жительницы жилого помещения (квартиры) * *** по вопросу пролития на потолке в санузле её жилого помещения.

По результатам обследований проведенных управляющей компанией совместно с подрядными организациями ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*.. ЧЧ*ММ*ГГ*. в *** имеются влажные коричневые пятна в месте размещения инженерных сетей: стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), и водоотведения канализации).

Вероятной причиной пролитий, происходящих в *** является течь канализационного стояка в перекрытии между квартирами * и *. Для устранения течи необходим доступ в *** для проведения ревизионных работ и устранения причин пролитий.

На сегодняшний день доступа к общему имуществу многоквартирного *** в жилое помещение (квартиру) * нет.

АО «ДК Нижегородского района г.Н.Новгорода» просит предоставить доступ к инженерным сетям (коммуникациям), расположенным в жилом помещении * *** для обследования и последующего выполнения работ по устранению аварийной ситуации в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Представитель истца АО «ДК Нижегородского района» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ВВВ, ААА в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представители третьих лицах Администрация г. Нижнего Новгорода, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354, а также п. 52 Постановления Правительства от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между АО "ДК Нижегородского района" и собственниками помещений многоквартирного *** был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом 

Согласно указанному договору, стороны обязаны использовать и содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением и требованиями нормативных правовых актов РФ и органов местного самоуправления а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности; создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждани для деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

В адрес АО «ДК Нижегородского района» в ЧЧ*ММ*ГГ*. поступила жалоба от жительницы жилого помещения (квартиры) * *** по вопросу пролития на потолке в санузле её жилого помещения.

По результатам обследований проведенных управляющей компанией совместно с подрядными организациями ЧЧ*ММ*ГГ* ЧЧ*ММ*ГГ*.. ЧЧ*ММ*ГГ*. в *** имеются влажные коричневые пятна в месте размещения инженерных сетей: стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), и водоотведения канализации).

Вероятной причиной пролитий, происходящих в *** является течь канализационного стояка в перекрытии между квартирами * и *. Для устранения течи необходим доступ в *** для проведения ревизионных работ и устранения причин пролитий.

На сегодняшний день доступа к общему имуществу многоквартирного *** в жилое помещение (квартиру) * нет.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ХХХ, в виде квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** являются ВВВ, ААА

В добровольном порядке ответчики не предоставили сотрудникам АО «ДК Нижегородского района» доступ в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***, чем нарушили права и законные интересы собственников многоквартирного ***

Поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего ему предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд удовлетворяет исковые требования, обязывает ААА, ВВВ предоставить доступ сотрудников АО «ДК Нижегородского района» в жилое помещение *, *** к общему имуществу – инженерным сетям (коммуникациям), расположенному в принадлежащей им квартире, для проведения ремонтных работ в течение 3-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «ДК Нижегородского района г.Н.Новгорода» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ВВВ, ААА о предоставлении доступа к общему имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ВВВ (паспортные данные: *), ААА (паспортные данные: *) предоставить работникам АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН *) доступ к инженерным сетям (коммуникациям), расположенным в жилом помещении * *** для обследования и последующего выполнения работ по устранению аварийной ситуации в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ВВВ (паспортные данные: *), ААА (паспортные данные: *) в пользу АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН *) государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кочина Ю.П.