Дело № 2-733/2024 (УИД № 42RS0016-01-2024-000463-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 мая 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

Требования, с учетом уточненных исковых требований, мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел ? долю в праве на жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Фактически, указанная доля, является 

<

данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Собственниками второй части жилого дома, являются ФИО2, ФИО3, по 

<

данные изъяты> доли вправе у каждого. Обе части жилого дома, являются изолированными, не сообщающимися, самостоятельными объектами недвижимости. После приобретения, принадлежащей ему доли, истец произвел реконструкцию веранды, в результате которой, изменилась площадь, принадлежащей ФИО1 части жилого дома, с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м. Реконструированная истцом часть жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, находится в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 12, 209, 222, 304 ГК РФ, просит суд признать право собственности на здание (тип объекта учета) 

<

данные изъяты> часть жилого дома, (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

Прекратить право собственности ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ. на 

<

данные изъяты> долю в праве и снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, полагала, что в связи с имеющимися расхождениями в площади спорного объекта, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания дела извещена надлежащим образом. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила суд разрешить заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии см п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

В соответствии с разъяснениями п. 39, 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п.39).

Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (п.41).

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что истец, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, паспортом домовладения. 

Собственниками второй половины спорного жилого дома, являются ответчики ФИО3, ФИО2, по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности у каждого.

В соответствии с договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, в лице заместителя председателя ФИО8., именуемой, в дальнейшем, «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, именуемым, в дальнейшем «Арендатор», арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов, земельный участок, с видом разрешенного использования – «под жилую застройку индивидуальную», с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный в 

<

адрес>, под часть индивидуального жилого дома (п.п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с паспортом домовладения, принадлежащая истцу часть жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состояла из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь 

<

данные изъяты> части жилого дома, принадлежащей истцу, увеличилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв.м, поскольку истцом произведены строительные работы по переустройству, принадлежащей ему части дома. Тем самым, истцом создан новый объект недвижимости, который обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

Председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно-правовая компания» от 19.06.2023г., исследуемая часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

На основании изложенного, суд полагает установленным, что на земельном участке, принадлежащем истцу, на основании договора аренды, с видом разрешённого использования - «жилая застройка индивидуальная», по 

<

адрес>, в расположенном на нем жилом доме, истцом, произведена реконструкция веранды, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. 

Постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. 

Спорный объект недвижимости расположен в границах предоставленного истцу земельного участка, что подтверждается ситуационным планом, топографической сьемкой, актом согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по 

<

адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано. 

Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости не оформлялся, и, в установленном порядке, необходимые документы не получались.

Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой. 

Кроме того, из технического паспорта на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, где часть дома принадлежащего истцу, обозначена как жилое помещение №2, и значится как 

<

данные изъяты> часть жилого дома, которая состоит из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом границ земельного участка, каждая часть спорного жилого дома, расположена на обособленном земельном участке.

Фактически все собственники дома по 

<

адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом на дом. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Долевые сособственники пользуются также разными земельными участками и надворными постройками.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частью жилого дома

В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на здание (тип объекта учета), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для удовлетворения требований о прекращении права собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с государственного кадастрового учета.

Иных требований заявлено не было.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание (тип объекта учета), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка, в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024г.

Председательствующий: О. А. Нейцель