Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Романовой,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 – адвоката Мокрова В.Л., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с названным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты> стоимостью 2 178 000 рублей с рассрочкой платежа. Истцом во исполнение условий предварительного договора купли-продажи были оплачены денежные средства в общей сумме 1 900 000 рублей. В связи с не исполнением условий предварительного договора купли-продажи между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался вернуть истцу уплаченную денежную сумму в размере 1 900 000 рублей и 100 000 рублей в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ без начисления выплат и процентов на указанную денежную сумму. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца 1 900 000 рублей – денежные средства, ранее уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты>, 100 000 рублей проценты за нарушение обязательств по договору, расходы по уплате государственной пошлине в размере 18 200 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей (л.д. х).

Определением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов по договору купли- продажи жилого помещения на основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ передано по подсудности в Богородский городской суд Нижегородской области (л.д. х).

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше гражданское дело принято к производству (л.д. х).

Ответчика ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением, заказной корреспонденцией по всем имеющимся в распоряжении суда адресам: по месту регистрации и известному месту жительства с уведомлением неоднократно (л.д.54,64).

Судебные извещения были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.х).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО2, была лично ознакомлена с материалами данного гражданского дела (л.д.х).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. 

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (часть 1 статьи 116 ГПК РФ).

Согласно материалам дела ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. х).

Применительно к положениям пункта 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 2 ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет гражданин Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданин Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.

Местом жительства в том понимании, как установлено абзацем 8 статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации. Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

Как следует из материалов дела о времени и месте судебного заседания ответчик извещался по адресу постоянной регистрации: 

<

адрес> по предыдущему месту жительства: 

<

адрес> (л.д. х).

Однако судебное извещение о времени и месте судебного заседания было возвращены в суд с «

<

данные изъяты>».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявление, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах суд согласия истца полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Мокров В.Л., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору сторона обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен предварительный договору купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты>.

Пунктом 1 указанного выше договора (далее – Договора) предусмотрено, что ответчик обязалась в будущем продать, а истец купить жилое помещение (строительный номер 

<

данные изъяты>), которое будет располагаться в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты> (далее – дом). Жилое помещение согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГП НО «

<

данные изъяты>» имеет строительную площадь х кв.м., в том числе площадь антресоли х кв.м., расположено на х этаже жилого дома.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрено, что стоимость жилого помещения составляет 2 178 000 рублей, которая уплачивает истцом с рассрочкой платежа в следующем порядке:

- 500 000 рублей в момент подписания настоящего предварительного договора,

- 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 900 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- 278 000 рублей в срок ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли – продажи жилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее х банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчиком на объект (ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ), при этом все денежные обязательства, оплачены истцом, зачисляются в счет оплаты по основному договору купли-продажи. Полная оплата стоимости объекта истцом является обязательным условием возникновения у истца права на оформление объекта в свою собственность, что подтверждается копией договора (л.д. х).

Истцом во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения в пользу ответчика были оплачены денежные средства в общей сумме 1 900 000 рублей, что подтверждается расписками (л.д. х), подлинники которых были осмотрены в судебном заседании.

В связи с неисполнением ответчиком условий заключенного предварительного договора купли-продажи жилого помещения, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ответчик обязалась вернуть истцу денежные средства, ранее уплаченные по указанному договору, в размере 1 900 000 рублей и 100 000 рублей в качестве процентов за нарушение обязательств по договору в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ. но не позднее ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов на указанную денежную сумму, что подтверждается копией соглашения (л.д. х).

Однако до настоящего времени обязательства по указанному выше соглашению ответчиком не исполнены, денежная сумму ответчиком истцу не возвращена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик возложенные на нее соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнила надлежащим образом, а именно в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ но не позднее ДД.ММ.ГГГГ не произвела оплату ранее уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты>, в размере 1 900 000 рублей и 100 000 рублей в качестве процентов за нарушение обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1 900 000 + 100 000= 2 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением дела, истец оплачены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 200 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. х), расходы по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг (л.д. х), квитанцией (л.д. х).

С учетом ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в размере 18 200 +2 000= 20 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты> в размере 1 900 000 рублей, проценты за нарушение обязательств по договору в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 18 200 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, а всего в сумме 2 020 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Новожилова