Дело № 2-360/2019 

63RS0028-01-2019-000291-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 мая 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Истец ФИО1 пояснила, что они с мужем ФИО1 проживали по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муж умер, после его смерти она вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м.

Представитель ФИО2 пояснила, что в связи с тем, что К-ны процедуру межевания земельного участка не проходили, ФИО1 обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составляет 1215 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 20 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.21-23).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 20); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 24); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3, ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО5 с иском согласна, пояснив, что с 1959 года она проживает 

<

адрес>. В соседях живут К-ны. Земельный участок у К-ных загорожен, никаких споров по границам земельных участков между ними нет. 

Выслушав истца и её представителя, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления Сергиевской сельской администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,08 га для использования приусадебного участка, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1 евна вступила в права наследования после смерти мужа, наследство состоит ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м и жилого дома площадью 68,8 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.33). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.34). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. и жилой дом площадью 94,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.21-22). 

Земельный участок стоит на государственном кадастром учёте с номером № площадью 800 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30-31). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. 

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 1215 кв.м. (л.д.13)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1995 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1332 кв.в., землепользователь ФИО1 (л.д.8-11). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н13-н2 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам н2-н6 – Г.М.ИБ., по точкам н7-н12 – ФИО3 и ФИО4 (л.д.15). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка К-ных не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. 

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

ФИО6, которая пояснила, что 29 лет проживает в соседях с К-ными. Земельный участок у К-ных огорожен забором. Никаких споров по границам земельного участка нет;

ФИО7, которая пояснила, что К-ны проживают напротив. Земельный участок у К-ных огорожен забором, они только старый забор поменяли на новый, границы земельного участка не меняли, никаких споров нет. 

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Расхождение в площади земельного участка составляет 415 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка, собственником которого является ФИО1, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 евна, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова