14RS0035-01-2025-011417-65

Дело № 2-10222/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 27 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Якутска к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная аварийная диспетчерская служба» о возложении обязанности,

установил:

Прокурор города Якутска, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «ЦАДС» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано на нарушение ответчиком Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ____ (____), ____, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и прав жильцов проживающих в данном жилом многоквартирном доме, а также не проведение управляющей организацией работ по его надлежащему техническому содержанию. 

Прокурор просил возложить на ответчика обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно: восстановить нормативное состояние инженерных сетей системы водоотведения (теплоизоляционный материал, следы коррозии от протечек) в помещении подъезда № 1 на 1-ом этаже дома; в местах общего пользования подъезда № 1 устранить на стенах различные повреждение, в виде царапин, надписей, разводов от протечек кровли с 1-го по 5-ый этажи многоквартирного дома; в местах общего пользования подъезда № 1 обеспечить надлежащую прокладку проводов и кабелей; обеспечить устранение отслоения напольного покрытия; восстановить лестничные марши, а именно устранить частичные повреждения красочного покрытия с оголением бетона и отклонение по горизонтали; снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома с 30 апреля 2025 года по 26 июня 2025 года в соответствии с правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) иск признала. Пояснила, что ремонтно-восстановительные работы по указанному адресу проведены.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) ФИО3 (по доверенности) поддержала исковые требования. Пояснила, что в связи с выявленными нарушениями ответчик был привлечен к административной ответственности. 

Заслушав объяснение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Установлено, что прокуратурой города Якутска проведена проверка в связи с поступившим обращением жителей ____ о нарушении прав в жилищно-коммунальной сфере.

06.05.2025 г. прокуратурой города Якутска за исх. №/Прдп№ в ООО «ЦАДС» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, по постановлению прокурора и.о. руководителя управляющей организации 09.06.2025 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренное ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (л.д.83-86). 

В силу п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Аналогичные положения содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

По результатам выездных обследований от 30.04.2025, 26.06.2025 специалистами Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) установлено, что многоквартирный дом 1970 года постройки, каменный (стены из шлакоблоков), 5-ти этажный, 4-х подъездный:

- в помещении подъезда № 1 на 1-ом этаже инженерные сети системы водоотведения в ненадлежащем состоянии, а именно, местами отсутствуют теплоизоляционный материал, следы коррозий от происходивших протечек;

- осмотром мест общего пользования подъезда № 1 установлено, что на стенах имеются различные повреждение, в виде царапин, надписей, разводов от протечек кровли;

- в местах общего пользования подъезда № 1 имеются участки, где ненадлежащим способом проведены провода и кабели. Местами выявлены участки с отслоением напольного покрытия. Покрытие пола выполнена из керамических плиток, которое уложена мозаикой;

- лестничные марши имеют местами частичные повреждения красочного покрытия с оголением бетона, местами выявлены лестницы с отклонением по горизонтали.

Выявленные нарушения создают неудобства для проживающих, свидетельствуют о не проведении управляющей организацией работ по надлежащему техническому содержанию многоквартирного дома.

Таким образом, в нарушение ст. 161 Жилищного кодекса 

<

...>, 12, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. п. 3.2.1, 3.2.9, 4.1.1, 4.4.1, 4.8.1, 5.8.3, 6.6.19 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не обеспечено надлежащее содержание общего имущества дома, благоприятные и безопасные условия проживания.

Данные нарушения свидетельствуют о том, что указанной управляющей компанией не принимаются достаточные меры, необходимые для соответствующего обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Доводы представителя ответчика о том, что ремонтно-восстановительные работы по указанному адресу проведены, суд относится критически, поскольку из представленной фототаблицы не видно, что ремонтные работы проведены именно по спорному адресу. Акт выполненных работ подписан только заинтересованными лицами.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Обязать ООО «ЦАДС» в течении 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного ____, а именно:

___- восстановить нормативное состояние инженерных сетей системы водоотведения (теплоизоляционный материал, следы коррозии от протечек) в помещении подъезда № 1 на 1-ом этаже дома;

___- в местах общего пользования подъезда № 1 устранить на стенах различные повреждение, в виде царапин, надписей, разводов от протечек кровли с 1-го по 5-ый этажи многоквартирного дома;

- в местах общего пользования подъезда № 1 обеспечить надлежащую прокладку проводов и кабелей;

- обеспечить устранение отслоения напольного покрытия;

- восстановить лестничные марши, а именно устранить частичные повреждения красочного покрытия с оголением бетона и отклонение по горизонтали;

- снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома с 30.04.2025 по 26.06.2025 в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2025 г.