Дело № 2-5705/2018 26 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что 23.01.2017 года истец передал ответчику по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Х. общей площадью 57,5 кв.м..

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 23.01.2017 года продавец продал, а покупатель купил квартиру за 3650000 рублей, которые должны быть выплачены в течение 365 дней после государственной регистрации права собственности на покупателя. Квартира будет находится в залоге у продавца.

01.03.2017 в отношении квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Обязательства по договору купли-продажи ответчиком не исполнены, денежные средства по договору не уплачены.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 14.05.2018 года рыночная стоимость квартиры являющейся предметом залога составляет 4700000 рублей, 80% от данной суммы составляет 3760000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по договору 3650000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру Х площадью 57,5 кв.м., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3760000 рублей, способ реализации с публичных торгов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26450 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении представленном в суд исковые требования признала.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что 23.01.2017 года истец передал ответчику по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Х общей площадью 57,5 кв.м..

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 23.01.2017 года продавец продал, а покупатель купил квартиру за 3650000 рублей, которые должны быть выплачены в течение 365 дней после государственной регистрации права собственности на покупателя. Квартира будет находится в залоге у продавца.

01.03.2017 в отношении квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Обязательства по договору купли-продажи ответчиком не исполнены, денежные средства по договору не уплачены.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 14.05.2018 года рыночная стоимость квартиры являющейся предметом залога составляет 4700000 рублей, 80% от данной суммы составляет 3760000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, обязательства по которому были обеспечены договорам залога имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

По правилам пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из представленных суду доказательств установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, обеспечением по которому является договор залога имущества. Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи ответчик не исполнила, в связи с чем у истца возникло право требования задолженности по договору. Учитывая, что ответчик, свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила, требование истца о взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1, 2 ст. 349 ГК РФ, статьями 3, 4, 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору в размере 3650000 рублей (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х. общей площадью 57,5 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 3760000 рублей (три миллиона семьсот шестьдесят тысяч рублей) с определением способа реализации имущества- с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 26450 рублей (двадцать шесть тысяч четыреста пятьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: