дело №2-450/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала следующее. По договору купли-продажи квартиры от 15 января 1998 года она купила у ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Когда в июле текущего года она обратилась с заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на квартиру, в этом ей было отказано, так как договор купли-продажи квартиры от 15.01.1998 г., удостоверенный государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО5, реестровый номер №48, подлежал регистрации в Бежецком БТИ. Действительно она по какой-то причине договор купли-продажи не зарегистрировала в Бежецком БТИ. В настоящее время это сделать не возможно, так как БТИ регистрацией сделок не занимается. Однако поскольку договор купли-продажи от 15 января 1998 года о передаче квартиры ей в собственность фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время она пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на занимаемое ею жилье. Просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заранее и надлежащим образом, однако неоднократно направляемая ей судом корреспонденция по месту регистрации и предполагаемому месту жительства, возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». При изложенных обстоятельствах суд полагает, что указанное лицо уклоняется от получения судебной корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области и администрации муниципального образования «Городское поселение – город Бежецк» Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель администрации Бежецкого района Тверской области просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение просит принять на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 15.01.1998 г., удостоверенного государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО1 приобрела за 12 000 рублей у ФИО2 квартиру, расположенную на первом этаже кирпичного жилого дома, имеющую общую полезную площадь 30,2 кв.м., жилую площадь 17,0 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты (л.д. 7-8). Факт передачи приобретенного недвижимого имущества от ответчика – истцу подтверждается передаточным актом от 15.01.1998 г. (л.д. 9).

Кроме того, согласно п. 2.1 договора денежные средства за приобретаемое жилое помещение покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора. Изложенное также следует из п. 3 передаточного акта к договору, никакими иными доказательствами не опровергнуто. 

Как видно из технического паспорта на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20 июля 2017 г., квартира имеет общую площадь 30,2 кв.м., в том числе жилую 16,8 кв.м., состоит из прихожей, жилой комнаты, кухни и совмещенного санузла, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2009 г. 98943 руб. (л.д.10-14).

Уведомлением от 13.07.2017 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области приостановило регистрацию права собственности истца ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку договор купли-продажи квартиры от 15.01.1998 г., удостоверенный государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО5, реестровый номер №48, подлежал регистрации в Бежецком БТИ, но регистрацию по данным Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» не проходил (л.д.15-19).

Истцом к исковому заявлению приложены справка МУП «БЖРЭП» №219 от 26.07.2017 г., справка Бежецкого муниципального предприятия городских электрических и тепловых сетей б/н от 27.07.2017г. об отсутствии задолженности за квартирную плату и потребленную тепловую энергию (л.д. 20-21).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 2 статьи 558 ГК РФ предписывает, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. 

Из обстоятельств дела также следует, что право собственности истца, как и других лиц, на указанный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано в государственном реестре в порядке, установленном как до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так и после (с 31.01.1998), что подтверждается сведениями регистрирующих органов: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ».

Из п. 59 и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ. 

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно сообщению Управления Россреестра по Тверской области в ЕГРПН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру № 

<

адрес> отсутствуют.

По информации, представленной Бежецким филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», собственником квартиры № 

<

адрес> является ФИО2.

С учетом представленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 15.01.1998 г. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Суду был представлен письменный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который заключен в требуемой форме, заверен государственным нотариусом и исполнен, никем не оспорен, поэтому стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности предыдущего собственника, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, которая стала предметом исполненного обязательства. Несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение объекта, покупатель стал законным владельцем имущества. Ответчик ФИО2 возражений по существу заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах требование истца о признания за ней права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 г.

Председательствующий