Дело № 2-2399/2020

УИД 59RS0011-01-2020-004638-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 ноября 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА

при секретаре Стариковой ОА,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Гостевой ВИ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об уточнении площади и местоположения границы земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Гостевой ВИ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об уточнении площади и местоположения границы земельного участка. В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками (..... доля у каждого) жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....., Из дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ..... следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приняли наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного на участке земли площадью ..... кв.м. Земельный участок на местности огорожен, границы не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ходе кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка сведениям о его площади. ..... истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, но заявление было возвращено без рассмотрения. Поскольку в 1992 году в свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадь была внесена не верно – вместо ..... кв.м. – 488 кв.м., ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с целью исправления технической ошибки, но ей было отказано. Указывают, что в настоящее время, им (истцам) создаются препятствия в приведении сведений о границах площади спорного земельного участка в соответствии с фактической площадью и границами земельного участка. В заключении кадастрового инженера ООО «Березниковское кадастровое бюро» от ..... указано, что при выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей была допущена ошибка в указании площади земельного участка по адресу: ...... Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. Просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый номер № согласно межевого плана, подготовленного ..... ООО «Березниковское кадастровое бюро» по следующим координатам: точка № Установить площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., в размере ..... кв.м., решение суда считать основанием для внесения изменений в ГКН, ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали, обосновав доводами, изложенными в заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю начальник отдела ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., согласно данным ЕГРН имеются данные: дата кадастрового учета – ....., декларированная площадь – ..... кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В реестр прав внесены следующие сведения о правах: ..... внесена запись о праве общей долевой собственности на 1/3 долю у ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ..... и свидетельства о праве на наследство по закону от ...... Запись актуальна. ..... внесена запись о праве общей долевой собственности на 1/3 долю у ФИО3 на основании решения Березниковского городского суда Пермского края от ....., вступившего законную силу ...... Запись актуальна. ..... внесена запись о праве общей долевой собственности на 1/3 долю у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... Запись актуальна. Также указала, что Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок ГКУ изменений объекта недвижимости, на основании представленного в орган регистрации прав заявления и необходимых документов (межевой план). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных правоотношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы, местоположение.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого одноэтажного бревенчатого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый номер №, общей площадью ..... кв.м. по ..... доли у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках (л.д. 15).

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от ....., площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..... составляет ..... кв.м. (л.д.14).

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками смежных земельных участков по внешним границам: от точки № до точки № смежным является земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО7; от точки № до точки № н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4; от точки № до точки № н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Гостевой ВИ; от точки № до точки № смежным является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 и ФИО6 (л.д.48-62).

Истцы обратилась в ООО «Березниковское кадастровое бюро» для проведения уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. 

По поручению истца проведены работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, в суд представлен межевой план от 26.05.2020, согласно которого предлагается установить координаты поворотных точек земельного участка: точка № Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерения составляет ..... кв.м. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет ..... кв.м. Разница составляет ..... кв.м. (л.д. 20-27). 

В процессе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, площадь уточняемого участка составляет ..... кв.м. Соответственно, данная ситуация характеризуется как реестровая ошибка. 

Истцы как собственник земельного участка, вправе на основании 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленный межевой план, суд полагает, что он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в саморегулируемую организацию Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество», с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

Как следует из схемы расположения земельного участка, имеющегося в межевом плане, земельные участки по адресам: .....; .....; .....; ....., являются смежными, границы между данными земельными участками обозначены под прямым углом. 

При этом, собственники смежных участков, не возражают против установления границ. 

Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы стороны не заявляли. 

С учетом изложенного, отсутствием возражений со стороны смежных землепользователей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек земельного участка: точка ....., а так же установить площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ....., в размере ..... кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Гостевой ВИ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об уточнении площади и местоположения границы земельного участка,- удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером №, по следующим координатам поворотных точек земельного участка: точка № – ..... точка № – .....; точка № н1 - .....,63; точка № н2 - .....; точка № н3 - .....; точка № н4 - .....; точка № н5 - .....; точка № – ..... точка № – .....; точка № – ......

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., в размере ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 11.11.2020.