№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит прекратить за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... с кадастровым номером №, расположенную по адресу : (адрес). признать жилое помещение -– квартиру, общей площадью ..., с кадастровым номером №, расположенную по адресу : (адрес) жилым домом блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ..., расположенную по адресу : (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № общей площадью ..., с кадастровым номером №, расположенная по адресу : (адрес) на основании решения Рузского районного суда Московской области, выд.(дата) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата).

Жилое помещение истца не является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащим иным лицам, не имеет мест общего пользования, не имеется помещений, предназначенных для обслуживания более одного дома. Ответчики являются собственниками самостоятельных частей жилого дома №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует. В связи с этим истец обратился в суд. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации РГО МО просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО о слушании извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, общей площадью ..., с кадастровым номером №, расположенная по адресу : (адрес), на основании решения Рузского районного суда Московской области, выд.(дата) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата).

Жилое помещение истца не является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащим иным лицам, не имеет мест общего пользования, не имеется помещений, предназначенных для обслуживания более одного дома. 

Ответчики являются собственниками самостоятельных частей жилого дома №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Спорное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности с кадастровым номером № расположено в жилом доме с кадастровым номером №

Жилое помещение по своим конструктивным особенностям и исполнению представляет собой дом блокированной застройки -жилой дом, который блокирован с другими жилыми домами с № и с № в одном ряду общей боковой стеной без проемов, разделяющей в том числе и чердачное пространство, имеющей самостоятельный фундамент, разделяющий подпольное пространство, имеет отдельный выход на земельный участок - на придомовую территорию с искусственным ограждением приусадебного участка, имеет индивидуальные вводы коммуникаций и подключения к сетям электроснабжения. Площадь здания (дома блокированной застройки) в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № – ...

Согласно техническому заключению специалиста ООО ... составленному по результатам исследования: жилое помещение истца соответствует определению – дома блокированной застройки – жилые дома, которые блокированы между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Исследуемый объект находится в удовлетворительном состоянии, используется по назначению и оборудован следующими инженерными коммуникациями: отоплением водяным от АГВ с индивидуальным газовым котлом, газоснабжением сетевым с индивидуальным счетчиком, водоснабжением от центральной сети с индивидуальным счетчиком, канализацией в индивидуальный септик, электроснабжением с индивидуальным электросчетчиком. Конструкции жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ №384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», вид жилого помещения соответствует определению – жилой дом блокированной застройки.

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение, не является квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, относится к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, с кадастровым номером: №, принадлежащее истцу, представляет собой обособленное, самостоятельное помещение - блок. 

Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 -удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью ..., с кадастровым номером №, расположенную по адресу : (адрес). 

Признать жилое помещение -– квартиру, общей площадью ..., с кадастровым номером №, расположенную по адресу : (адрес) жилым домом блокированной застройки. 

Признать заГарбовским П. И. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ..., расположенную по адресу : (адрес)

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева