РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5913/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006117-30) по иску ...а Александра Геннадьевича к ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Александр Геннадьевич обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов, морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 11.01.2023 года между ...ым А.Г. (участник) и ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ХТ-П(ММ)-1/-2/546-ДДУ/151015/22, в соответствии с которым ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место, назначение: нежилое помещение, корпус здания: подземная автостоянка, условный номер: 546, условный этаж: -2, условный номер подъезда: п/а, проектная общая площадь: 15,03 кв.м, по строительному адресу: адрес, Савеловский, адрес. В соответствии с договором участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства был передан истцу 21.04.2025 г. по акту приема-передачи, однако, согласно документации, площадь объекта составила 13,3 кв.м, что на 1,73 кв.м меньше, заявленной в договоре. Поскольку общая площадь спорного машино-места уменьшилась, считает, что имеет право пропорционального возврата денежных средств.   

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет частичного возврата по договору в размере сумма, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ в размере сумма, за период с 05.05.2025 года по 13.05.2025 года, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за период с 05.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Истец ... А.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск. 

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 11.01.2023 года между ...ым А.Г. (участник) и ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № ХТ-П(ММ)-1/-2/546-ДДУ/151015/22, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является машино-место, назначение: нежилое помещение, корпус здания: подземная автостоянка, условный номер: 546, условный этаж: -2, условный номер подъезда: п/а, проектная общая площадь: 15,03 кв.м, по строительному адресу: адрес, Савеловский, адрес.    

В соответствии с договором участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма  

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. 

Объект долевого строительства был передан истцу 21.04.2025 г. по акту приема-передачи, из которого следует, что фактическая площадь машино-места по результатам обмеров кадастрового инженера составляет 13,30 кв.м.

23.04.2025 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности истца ...фио на машино-место 2130М по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, подземный этаж №-2, площадью 13,30 кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что допускается отклонение фактической площади объекта от проектной площади объекта (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5%.

Таким образом, в результате строительства площадь нежилого помещения (машино-места) была умешена и истцу фактически было передано помещение на 1,73 кв.м меньше, чем предусмотрено договором, при этом, отклонение фактической площади от проектной составляет более 5%. 

При таких обстоятельствах, оценивая доводы сторон и собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, применяя положения ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает, что исковые требования в части взыскания денежных средств в сумме сумма являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически переданная истцу общая площадь машино-места составляет 13,30 кв.м, что на 1,73 кв.м меньше, чем предусмотрено договором, при этом, отклонение фактической площади от проектной составляет более 5%, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий договора по передаче нежилого помещения, а поэтому ответчик обязан возвратить истцу разницу между предусмотренной договором площадью помещения и фактической площадью (2 506 825,00 / 15,03 м * 1,73 м = 288 543,39). 

В соответствии с адрес закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п.п.1,2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора предусмотрена специальная неустойка, применяемая к спорным правоотношениям, исковых требовании о взыскании которой истцом не заявлено. 

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 19.06.2025) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления - 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г.  включительно. 

Поскольку требования заявлены в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а Александра Геннадьевича к ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов, морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в пользу ...а Александра Геннадьевича (паспортные данные) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить ООО «СЗ «Петровское Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина 

 Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2025 года.

Судья И.А. Щукина