Дело №

поступило в суд 08.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, указав, что с супругом ФИО2 проживала в 

<

адрес>, собственником жилого дома и земельного участка был ее супруг. 

ДД.ММ.ГГГГ супруг скончался. Она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом отказала, так как ее супруг, оформляя свое право собственности на жилой дом не до конца прошел процедуру оформления и в договоре отсутствует печать регистрирующего органа. В настоящий момент, без обращения в суд она не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом. 

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в 1971 году они с супругом ФИО2 построили жилой дом на предоставленном последнему земельном участке по адресу : 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. В 2023 года администрацией 

<

адрес> ФИО2 было направлено уведомление о необходимости предоставления документов на жилой дом в администрацию, либо самостоятельной регистрации в установленном порядке права на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, в это время ФИО2 болел, длительное время находился на стационарном лечении, в связи с чем регистрацию недвижимого имущества не произвел, а в сентябре 2023 года супруг умер. 

В связи с тем, что права на объект недвижимости не зарегистрированы, нотариус отказала в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на жилой дом. На другое имущество ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону ею получены. 

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.

Представитель администрации Кабинетного сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований (л.д. 40).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1, 14, 15 ст. 69.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав:

1) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости - в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

2) заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона - в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения, предусмотренные пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости указанных сведений не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости. Одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что Басарабских знает с 2001 года, т.е. с того времени как с семьей стал проживать в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенном рядом с домом Басарабских. Как ему известно от ФИО2, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> они с супругой построили в 70-х годах, с этого времени проживали в нем, считали его своей собственностью. В связи со смертью в 2023 году супруга, ФИО1 начала оформлять свои наследственные права на дом, до настоящего времени истец проживает в нем. Претензий по поводу дома никто не высказывал, на дом никто не претендует. 

Свидетель Свидетель №2 рассказала, что она с семьей переехали в 

<

адрес> в 2001 году, Басарабские проживали рядом с ними. Со слов соседей, Басарабские в 

<

адрес> проживали более 50 лет, жилой дом построили сами, с момента постройки проживали в доме только они, никто другой в доме не проживал. Никто претензий по поводу прав собственности на дом не предъявлял, на дом никто не претендует. Других наследников кроме истца, у умершего ФИО2 нет.

Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в Кабинетном сельсовета составлена запись акта о заключении брака за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу -Басарабский, жене –Басарабская (л.д. 10).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Администрации Кабинетного с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>: в собственность 0,15 га., в пользование 0,15 га. (л.д. 20).

Согласно справки администрации Кабинетного сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 действительно проживает в 

<

адрес>, в доме с печным отоплением, площадью 48,5 кв.м. (л.д. 23) 

Из информации ГБУЗ НСО « Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что жилой дом с холодным пристроем расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, кадастровый №, площадь здания 48,5 кв.м., жилая 33,3 кв.м., год постройки 1971, количество комнат 2, этажность 1, по данным технического учета и технической инвентаризации имеются сведения о наличии права собственности на объект недвижимости, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14,19) 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, плана строения, его площадь составляет 48,5 кв.м., собственником дома является ФИО2 (л.д. 15-18). 

Из постановления «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» администрации Чулымского от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве его правообладателя, владеющего данным жилым домом на праве собственности, выявлен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственного которого на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный объект не прекратил свое существование, что подтверждается актом осмотра здания сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.21).

ФИО2 администрацией 

<

адрес> направлено уведомление о предоставлении документов, подтверждающих право собственности на ранее учтенный объект недвижимости, удостоверяющих его личность, разъяснено, что правообладатель представленного объекта недвижимости вправе самостоятельно зарегистрировать в установленном порядке ранее возникшее право на объект недвижимости, обратившись в МФЦ (л.д. 22).

Таким образом судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № ФИО2, предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га., находящийся по адресу: 

<

адрес> в собственность. Из пояснений истца, свидетелей следует, что в 1971 году, на земельном участке по адресу : 

<

адрес> Басарабскими был построен жилой дом, ему присвоен кадастровый №, жилой дом состоит на техническом учете ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», ФИО2 выдан технический паспорт.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит право собственности.

В силу п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения. 

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 имел в собственности спорный жилой дом, его право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости», однако, право собственности ФИО2 на жилой дом в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ФИО1 является супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Басарабские с 1971 года проживали в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, пользовались и распоряжались данным домом как своим собственным. После смерти ФИО2 в доме продолжает проживать его супруга ФИО1 пользоваться домом и земельным участком как своими собственными, то есть фактически вступила в права наследования.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Согласно уведомления нотариуса ФИО1, выдача свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заключающемуся в жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО2 не было соблюдено требование ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Кабинетного сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» (в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии им не была получена выписка и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на вышеуказанный жилой дом), следовательно, у ФИО2 не возникло права собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 26).

Согласно свидетельства о праве на наследство, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м (л.д. 13)

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенное названными супругами во время брака. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м. ? доля указанного имущества входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2. (л.д. 12)

Как следует из справки нотариуса, по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящему на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, обращались наследники: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства по закону, которой было выдано 5 свидетельств о праве на наследство по закону. Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в том числе от других наследников, в данном наследственном деле нет, другие свидетельства о праве на наследство не выдавались. (л.д. 32, 33)

ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.; ? доли в праве общей долевой собственности на транспортное средство Тойота Функарго; ? доли в праве общей долевой собственности на транспортное средство ВАЗ 21213; ? доли в праве общей долевой собственности на машину –трактор Т-40М; прав требования денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата (л.д. 34-38)

Согласно выписок из ЕГРН, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:30:021602:231 присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 48,5 кв.м., 1971 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.41, 46).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО1, наследство, на которое выданы свидетельства, состоит: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.; ? доли в праве общей долевой собственности на транспортное средство Тойота Функарго; ? доли в праве общей долевой собственности на транспортное средство ВАЗ 21213; ? доли в праве общей долевой собственности на машину –трактор Т-40М; прав требования денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата. Указанное свидетельствует о том, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства в виде жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> к нотариусу обратилась ФИО1, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, поскольку ФИО2 не было соблюдено требование ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Кабинетного сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» (в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии им не была получена выписка и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на вышеуказанный жилой дом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Доказательств того, что жилой дом нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено, жилой дом эксплуатируется с 1971 года. 

Наследником ФИО2 является супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ней следует признать право собственности на объект недвижимости.

Факт принятия истцом наследства никем не оспорен, другие наследники не установлены, прав на наследственное имущество никто не заявил, возражений против удовлетворения требований ФИО1 в суд не поступило. Как пояснили в судебном заседании истец, свидетели, в жилом 

<

адрес>, непосредственно после смерти ФИО2 истец продолжила проживать, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла часть наследственного имущества, получив свидетельства о праве на наследство по закону, т.е. вступил во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами. 

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательства, ставящие под сомнение обоснованность требований истца, доказательства, позволяющие сделать иной вывод, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2024 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-282/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2024-000623-20