РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего – судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» (далее по тексту – НО «РФКР), уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование, указав, что в собственности ответчика находится помещение общей площадью 41,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее по тексту – МКД), что подтверждается выпиской по лицевому счету должника №.

Региональным оператором на территории 

<

адрес> является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в МКД на территории 

<

адрес>». МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7886,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1270,05 рублей, пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 89 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В силу частей 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцированв зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

На основании Постановления Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области», Постановление Правительства Орловской области от 30 декабря 2016 г. № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловскойобласти от 30 декабря 2016 г. № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от 18 января 2018 г. № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», Постановления Правительства Орловской областиот 26 марта 2019 г. № 165 «Об установлении минимального размера взноса «на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год », Постановления Правительства Орловской области от 01 июня 2020 г. № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый периодв течение срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Постановления Правительства Орловской области от 28 января 2021 г. № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», Постановления Правительства Орловской области от 30 декабря 2021 г. № 814 «Об установлении минимальногоразмера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», Постановления Правительства Орловской области от 22 декабря 2022 г. № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», Постановления Правительства Орловской области от 29 декабря 2023 г. № 913 «Об установлении минимальногоразмера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2014 г. - 6,2 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015 - 2016 гг. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц;на 2017 г. - 6,6 рублей за 1кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2018 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2019 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2020 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц;на 2021 г. - 6,86 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2022 г. - 9,49 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2023 г. - 10,35 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2024 г. - 11,68 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки по лицевому счету, заведенному истцом на имя ФИО1 по учету поступивших взносов на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по октябрь 2024 г. составляет 19152,83 рубля.

Из ходатайства истца об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом применения срок исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7886,34 рублей, задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1270,05 рублей.

Ответчиком в течение длительного периода времени не исполняются обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставленных по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как установлено п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 17 вышеуказанного постановления Пленума предусмотрено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст.198 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. 

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также, что истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом применения срока исковой давности и произведен перерасчёт задолженности за три предшествующих года, суд не находит оснований, для применения срока исковой давности к уточненным требованиям истца.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в спорный период ответчик своих обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял и доказательств обратного суду не представил, то суд находит уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 89 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>», №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 886 (семь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1270 (одна тысяча двести семьдесят) рублей 05 копеек, далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 89 (восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 27 февраля 2025 г.

Судья