Дело № 2 – 240/2019

УИД 42RS0038-01-2019-000307-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 25 июня 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вишневской сельской территории Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему согласно выписке из протокола от 14.07.1994 года, на заседании профсоюзного комитета ТОО «Вишневское», как работнику данного предприятия была выделена однокомнатная квартира общей площадью 29,8 кв. м., и в том числе жилая 16,9 кв. м., в 2-х квартирном доме по 

<

адрес>. Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 100 кв. м. принадлежит истцу на праве собственности, государственная регистрация права № от 29.01.2019 года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.01.2019 года, выдавший орган: Администрация 

<

адрес> сельского поселения. С указанного времени ФИО1 с семьей заселился в вышеуказанную квартиру, произвел ремонт и обрабатывал земельный участок. С 1994 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом. В данной квартире зарегистрированы супруга - Ф.И.О,1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Ф.И.О,2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын - Ф.И.О,4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке № от 25.10.2016 года из МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» жилой дом по вышеуказанному адресу не числится в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района. За 25 лет личного владения квартирой и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что эта квартира в двухквартирном доме принадлежит ФИО2.

Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 25,2 кв. м., жилой – 14,9 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело с участием представителя ФИО3.

Определением Беловского районного суда от 28.05.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Вишнёвской сельской территории на надлежащего – Администрацию Беловского муниципального района Кемеровской области.

ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, указывает, что спорное жилое помещение обладает признаками самовольной постройки: право собственности на него не зарегистрировано и оно не признано в установленном законом порядке бесхозяйным. Жилое помещение возведено без соответствующего разрешения, однако его техническое состояние согласно заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 25,2 кв. м., жилой – 14,9 кв.м. 

Представитель третьего лица на стороне истца – ФИО4 пояснила, что 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Выслушав представителей истца, ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, так как правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были. 

Как следует из справки БТИ № от 27.07.2018г. домовладение по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом, сведения о собственниках отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Квартира № в данном доме имеет общую площадь 25,2 кв.м., в том числе жилую – 14,9 кв.м.. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2019г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1100 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги от 22.01.2019 (л.д. 8-9).

Из справки Администрации 

<

адрес> сельского поселения от 16.08.2018г., выданной на основании домовой книги, по адресу: 

<

адрес>, проживают Ф.И.О.1, Ф.И.О.2. и несовершеннолетние Ф.И.О,3, Ф.И.О,4 (л.д. 28). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.07.2017г. квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет жилую площадь 14,9 кв.м., общую площадь 25,2 кв.м. (л.д. 20-27).

Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания квартиры в двухквартирном жилом доме, на момент обследования ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома при контроле за её состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей (л.д. 10-19).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости - квартира, расположенная по 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Свидетель Ф.И.О,5 пояснила, что 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального района ФИО1 на объект – квартира по 

<

адрес> 

<

адрес>, построенного в 1952 году, разрешение на строительство не выдавалось. На основании ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» № 169=-ФЗ от 17.11.1995 года выдача разрешения на строительство не была предусмотрена. 

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью – 25,2 кв. м., жилой – 14,9 кв.м в двухквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: И.А. Луцык 

Текст решения в окончательной форме составлен 28.06.2019 года.