Дело № 2- 128 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

05 апреля 2019 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты- Мансийского автономного округа -Югры в составе судьи Косолаповой О.А. 

с участием представителя ответчиков ФИО1,

при секретаре Шестаковой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2 о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 512 888 руб. 26 коп., расходов по уплате государственной пошлины 8 328 руб. 88 коп. Требования мотивирует тем, что 23 апреля 2007 года ответчик ФИО2 обратилась в Автономную некоммерческую организацию «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автоомного округа-Югры « с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением правительства ХМАО-Югры от 08.02.2006 № 23-п ( далее Порядок).

На основании представленных документов 23.04.2007 ответчик была поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки для улучшения жилищных условий в виде компенсации части процентной ставки.

10 мая 2007 года между истцом, ответчиком и ОАО «Запсибкомбанк» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Агентство приняло на себя обязательство компенсировать за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчику часть процентной ставки по кредиту на строительство и (или) приобретение жилого помещения, предоставленному банком на основании указанного договора ипотечного кредитования от 10 мая 2007 года.

31 декабря 2009 года полномочия Автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» програм-

мы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы» прекращены и переданы в Открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры», в том числе полномочия по распоряжению целевыми денежными средствами.

13 июля 2016 года Открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» переименовано в Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры».

По исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» решением Кондинского районного суда от 12.10.2015 по гражданскому делу № 2-176/2015, апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.07.2016 с ответчика и иных лиц взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание предмет залога - на земельный участок и жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Трехсторонним соглашением ответчику ФИО2 за период с 25.05.2007 по 28.06.2013 была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 512 888 рублей 26 коп.

В соответствии с п. 8.6 Порядка в случае расторжения соответствующего договора о льготном жилищном займе или о кредите, полученном Участником в кредитных организациях для строительства и (или) приобретение жилого помещения, или невыполнения Участником своих платежных обязательств по ним бюджетные средства подлежат возврату в Организацию в установленном законодательством порядке.

09 января 2019 года между истцом и Департаментом строительства ХМАО-Югры заключен государственный контракт № 1 по организации и исполнению отдельных мероприятий государственной программы ХМАО-Югры «Развитие жилищной сферы», в связи с чем истец является организацией. уполномоченной на реализацию подпрограммы 4 №Ипотечное жилищное кредитование» и взыскание целевых денежных средств.

В соответствии с пунктом 3.3.4 Трехстороннего соглашения участники в случае нецелевого использования кредита, уклонения или отказа участников от исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также в случае обращения взыскания на предмет залога, обязуются погасить в добровольном порядке компенсацию, выплаченную участникам Агентством, путем перечисления выплаченных сумм на расчетный счет Агентства в течение 10 рабочих дней с момента уведомления участников о размере выплаченной компенсации.

28 декабря 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке вернуть выплаченную компенсацию в течение 10 дней. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика ФИО2 не поступил, денежные средства не возвращены.

Истец акционерное общество «Ипотечное агентство Югры», ответчик ФИО2, третье лицо ПАО «Забсибкомбанк» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствуют. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо возражений против иска не представило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала. Возражая против иска, заявила о пропуске срока исковой давности истцом со ссылкой на положения статей 196, 200 ГК РФ. Указала, что согласно п. 3.2.2 Трехстороннего соглашения от 10 мая 2007 года Агентство совместно с уполномоченным банком обязуется вести учет обязательств участника перед уполномоченным банком по уплате основной суммы долга и начисляемых процентов, а также вести учет своих обязательств перед участником по компенсации процентной ставки. О нарушении своего права истцу стало известно не позднее 28 июня 2013 года, когда был произведен последний платеж компенсации части банковской процентной ставки, что подтверждается содержанием искового заявления, а также справкой № 153 от 24.01.2019, представленной истцом с исковым заявлением. По мнению представителя ответчика ФИО1 срок исковой давности по иску истек 28 июня 2016 года. За указанный период не обращался и к ответчику ФИО2 по поводу возврата спорной суммы компенсации. Дополнительных соглашений, дополнений к Трехстороннему соглашению между истцом и ответчиком не заключалось. В связи с отсутствием уважительных причин пропуска срока исковой давности просит в удовлетворении исковых требований отказать. Также пояснила, что полагает не подлежащим применению п. 3.3.4 Трехстороннего соглашения в части возврата участником выплаченной компенсации части процентной ставки в случае обращения взыскания на предмет залога, поскольку такого условия в п. 8.6 Порядка не содержится. Истец прекратил выплачивать ответчику компенсацию банковской процентной ставки в связи с нарушением условий кредитного договора 28 июня 2013 года. Предметом залога по договору кредитования были квартира и земельный участок, принадлежащие ответчику ФИО2, не имеющие отношения к кредитным обязательствам, так как денежные средства по кредитному договору были получены на строительство дома. 

Третье лицо ПАО «Запсибкомбанк» мнения по иску не представило, сообщило о наличии задолженности ответчика ФИО2 по исполнительному производству о взыскании задолженности по договору кредитования от 11.05.2007 по состоянию на 11.04.2018 в сумме 229 282 руб. 71 коп.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, анализируя доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребо -

вать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз « О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 – 2015 годы», действовавшим до 01 января 2011 года, предусмотрена Финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быт участникам подпрограммы 4 « Ипотечное жилищное кредитование».

Статьей 18 указанного закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз « О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 – 2015 годы», действовавшего на момент возникновения кредитных обязательств между ответчиком и третьим лицом, было предусмотрено, что государственная поддержка участников подпрограммы 4 « Ипотечное жилищное кредитование» и членов их семей осуществляется в том числе в форме компенсации части процентной ставки по договору ипотечного кредитования на приобретение или строительство жилья.

Согласно п. 8.6 Порядка реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы», утвержденного постановлением правительства ХМАО-Югры от 08.02.2006 № 23-п и действовавшего до 09.10.2013, в случае расторжения кредитного договора (договора займа), полученного участником для строительства или приобретения жилого помещения, или невыполнения участником своих платежных обязательств по указанному договору бюджетные средства подлежат возврату в Организацию в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п.53 постановления Правительства ХМАО-Югры от 09.10.2013 № 408-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2014 - 2020 годах" (действовавшего до 01.01.2019) в случае расторжения кредитного договора (договора займа), невыполнения участником мероприятия компенсации своих платежных обязательств по кредитному договору (договору займа), выявления в представленных и (или) полученных сведениях и документах отсутствия оснований для участия в мероприятии, бюджетные средства подлежат возврату в уполномоченную организацию на основании требования, направляемого участнику мероприятия, в течение 20 календарных дней с даты его получения.

Требование формируется и направляется уполномоченной организацией участнику мероприятия в течение 5 рабочих дней с даты выявления указанных в настоящем пункте обстоятельств.

Пунктом 53 постановления Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 № 346-п "О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы», введенного в действие с 01.01.2019, в случае расторжения кредитного договора (договора займа), невыполнения участником мероприятия компенсации своих платежных обязательств по кредитно-

му договору (договору займа), выявления в представленных и (или) полученных сведениях и документах отсутствия оснований для участия в мероприятии, бюджетные средства подлежат возврату в уполномоченную организацию на основании требования, направляемого участнику мероприятия, в течение 20 календарных дней с даты его получения.

Требование формируется и направляется уполномоченной организацией участнику мероприятия в течение 5 рабочих дней с даты выявления указанных в настоящем пункте обстоятельств.

Ответственным исполнителем Программы установлен Департамент строительства ХМАО-Югры.

Установлено, что 23 апреля 2007 года ответчик ФИО2 обратилась в Автономную некоммерческую организацию «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» (АНО «Ипотечное агентство Югры») с заявлением о постановки на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», представив соответствующие документы ( л.д. 7). В соответствии с указанным заявлением 23 апреля 2007 года ФИО2 была поставлена на учет для предоставления указанной государственной поддержки АНО «Ипотечное агентство Югры» ( л.д. 10).

10 мая 2007 года между акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком ОАО и ФИО2, ФИО3 был заключен договор ипотечного кредитования № № о предоставлении кредита в размере 2 000 000 руб. для строительства жилого дома под 10,75 % годовых в пределах обусловленных сроков пользования кредитом на срок по 10.05.2018 с условием о возврате кредитных денежных средств и процентов ежемесячно по согласованному сторонами графику, под залог (ипотеку) принадлежащего заемщикам недвижимого имущества : земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес> а также под поручительство физических лиц ( л.д. 15-21).

О компенсации части процентной ставки по договору ипотечного кредитования № 0907096/07ИХ от 10 мая 2007 года в тот же день было заключено трехстороннее соглашение между АНО «Ипотечное агентство Югры» (Агентство), ответчиком ФИО2 (Участник) и ОАО «Засибкомбанк» (Уполномоченный банк), по условиям которого компенсация предоставляется в течение 5 рабочих дней после документарного подтверждения Уполномоченным банком Агентству информации в том числе о факте погашения Участником своей части обязательств по уплате основной суммы долга и процентов, начисленных к уплате за текущий месяц согласно Кредитному договору ( п. 2.1 ).

Согласно п. 3.3.1 Трехстороннего соглашения Участник обязуется добросовестно исполнять обязанности по кредитному договору и по Трехстороннему соглашению, в том числе в полном объеме и вовремя осуществлять погашение своей части обязательств по уплате основной суммы долга и процентов … ежемесячно в срок, установленный Кредитным договором.

В силу п. 3.2.1 Агентство обязуется ежемесячно, в течение всего срока действия Кредитного договора, предоставлять Участнику компенсацию в обу -

словленном соглашением порядке и сроки при условии соблюдения Участником пункта 3.3.1 Трехстороннего соглашения.

Пунктом 3.3.4 Трехстороннего соглашения в случае нецелевого использования кредита, уклонения или отказа Участника от исполнения обязательств, предусмотренных Кредитным договором, а также в случае обращения взыскания на предмет залога Участник обязуется погасить в добровольном порядке компенсацию, выплаченную Участнику Агентством, путем перечисления выплаченных сумм на расчетный счет Агентства в течение 10 рабочих дней с момента уведомления Участника о размере выплаченной компенсации ( л.д. 11-14).

Согласно исковому заявлению, справке от 23.01.2019 компенсация процентной ставки выплачивалась ответчику ФИО2 с 25.05.2007 по 28.06.2013 и составила 512 888 руб. 26 коп. ( л.д. 48-49), что ответчиком не оспаривается. Установлено, что причиной прекращения выплаты компенсации явилось неисполнение ответчиком кредитных обязательств. Сведений о расторжении договора ипотечного кредитования, о нецелевом использовании кредитных денежных средств не имеется.

Апелляционным определением суда Ханты-Мансийкого автономного округа-Югры от 06 июля 2016 года удовлетворены исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № 0907096/07ИХ от 10 мая 2007 года с ФИО2 и других ответчиков, обращено взыскание на предмет залога земельный участок и квартиру по адресу: п. Кондинское Кондинского района ХМАО-Югры. ул. Горького, д. 25, кв.2. Апелляционным определением установлено, что заемщиками с 20.06.2011 ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, с декабря 2013 года платежи по кредиту не поступают, задолженность составляет 1 021 972, 85 руб. Истец ОАО «Запсибкомбанк» обратился с иском в суд о взыскании задолженности по кредитному договору 27 февраля 2015 года ( гражданское дело № 2-176/2015, т. 1 л.д. 6-12, т. 2 л.д. 233-245).

Претензия истцом ответчику о возврате компенсации 512 888 руб. 26 коп. направлена 26.12.2018 ( л.д. 40-41).

Суд приходит к выводу, что о ненадлежащем исполнении обязательства по ипотечному кредитному договору от 10 мая 2007 года истец узнал не позднее 1 июля 2013 года, поскольку выплата компенсации прекращена 28.06.2013. С декабря 2013 года ответчик ФИО2 прекратила вносить платежи по кредитному договору, о чем по условиям Трехстороннего соглашения ОАО «Запсибкомбанк» должен был ежемесячно сообщать истцу, а 27.02.2015 обратился в суд с иском о досрочном взыскании кредита. 

С учетом положений Порядка об основании возврата выплаченной компенсации суд приходит к выводу, что не позднее 01 марта 2015 года истец должен был узнать о неисполнении ФИО2 обязательств по кредитному договору и возникновении оснований для возврата выплаченной компенсации. Однако требования о возврате выплаченных денежных средств предъявлены в суд только 11 февраля 2019 года по истечение установленного срока исковой давности. 

То обстоятельство, что взыскание на предмет залога по договору ипотечного кредитования № 0907096/07ИХ от 10 мая 2007 года было обращено 06.07.2016, не может быть принято во внимание при определении начала течения срока исковой давности. Обращение взыскания на предмет залога в качестве основания для возврата компенсации процентной ставки Порядком не предусмотрено. Пункт 3.3.4 Трехстороннего соглашения в указанной части противоречит обязательному для договора требованию закона и применению не подлежит. 

Длительное, более 5 лет, непредъявление истцом ответчику требования о возврате компенсации процентной ставки после прекращения её выплаты ФИО2 суд рассматривает как злоупотребление правом, поскольку ответчик длительное время свыше сроков исковой давности находилась под угрозой применения к ней неблагоприятных последствий. 

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности в материалах дела не имеется и суду не представлено. 

Принимая во внимание, что срок исковой давности для защиты нарушенного права истек, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Возмещение судебных расходов истцу в случае отказа в иске законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л :

В удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты- Мансийского автономного округа –Югры через Кондинский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 10 апреля 2019 года. 

Судья Косолапова О.А.