УИД 77RS0019-02-2025-005443-41

Гр. дело № 2-4773/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 октября 2025 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4773/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ

Представитель истца Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выплате компенсации за изымаемое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1551, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1570, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:1978, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, установлении условий возмещения, мотивируя тем, что ФИО4 является собственником вышеуказанного нежилого помещения. Истцом принято распоряжение от 28.12.2023 № 125693 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчикам изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, ФИО2 в размере 1 150 000 рублей, ФИО1 в размере 1 150 000 рублей, ФИО3 в размере 1 150 000 рублей. Ответчикам были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец просит суд установить сумму возмещения ФИО2 в размере 1 150 000 рублей, ФИО1 в размере 1 150 000 рублей, ФИО3 в размере 1 150 000 рублей, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на определении цены стоимости имущества, установленной экспертным заключением.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на определении цены стоимости имущества, установленной экспертным заключением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ города Москвы «Управления подготовки территорий» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившиеся лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона г. Москвы от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы». 

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителей третьих лиц, представленных письменных доказательств по делу, судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1653, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись о регистрации и которое попадает в границы комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.06.2023 № 1142-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 59, расположенной в производственной зоне № 14 «Калибр».

В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчикам изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 1 150 000 рублей, каждому.

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации с момента получения ответчиком документов от заказчика изъятия. 

Указанный срок истек, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» до настоящего времени не поступил.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Согласно заключению эксперта ООО «Судэкспо» рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1551, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1 875 967 рублей и убытки в размере 226 680 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1570, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1 804 956 рублей и убытков в размере 218 099 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1978, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> составляет 2 018 130 рублей и убытков в размере 243 857 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

При принятии решения суд учитывает, что нежилое помещение ответчика изъято для государственных нужд города Москвы в целях освобождения территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации комплексного развития территории в производственной зоне № 14 «Калибр», а процедура изъятия нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

Государственным заказчиком по государственному контрактув настоящее время является ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости», являющееся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, с учетом проведенной экспертизы об оценки стоимости изымаемого имущество, согласно которой стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1551, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1 875 967 рублей и убытки в размере 226 680 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1570, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1 804 956 рублей и убытков в размере 218 099 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1978, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> составляет 2 018 130 рублей и убытков в размере 243 857 рублей.

Кроме того, ООО «Судэкспо» заявлено ходатайство о взыскании расходов понесенных при проведении экспертизы, которые также подлежат удовлетворению с ДГИ г. Москвы в пользу ООО «Судэкспо».

Таким образом, с истца в пользу ООО «Судэкспо» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 168 885 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения ФИО3 в размере 1 875 967 рублей, убытки в размере 226 680 рублей, в счет изъятого у ФИО3 нежилого помещения, кадастровый номер: 77:02:0022008:1551, площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 05.09.2025.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО3 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО3 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО3 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости».

ФИО3 обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 1 804 956 рублей, убытки в размере 218 099 рублей, в счет изъятого у ФИО1 нежилого помещения, кадастровый номер: 77:02:0022008:15197851, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 05.09.2025.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО3 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости».

ФИО1 обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 2018130 рублей, убытки в размере 243857 рублей, в счет изъятого у ФИО2 нежилого помещения, кадастровый номер: 77:02:0022008:1978, площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 05.09.2025.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО2 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО2 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости».

ФИО2 обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО «Судэкспо» расходы по проведению экспертизы в размере 168 885 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Останкинского районный суд города Москвы в течение одного месяца. 

Мотивированная часть решения составлена 01 декабря 2025 года

Судья А.А. Терехова