№2-677/2024 

25RS0011-01-2024-001208-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2024 г. г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре судебного заседания - Балабанцевой Е.И,

с участием помощника прокурора г.Спасск-Дальний Приморского края Бурковой М.С.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. 

Период брака ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим членом ее семьи, поскольку в связи с прекращением брака право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи прекратилось. 

Требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не исполнил, договоренности между сторонами не достигнуто.

Ответчик продолжает допускать недостойное поведение по отношению к ней, в результате этого, она вынуждена проживать у своей матери.

На основании изложенного просит: признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает. По инициативе ответчика была продана квартира, принадлежащая ей на праве собственности, поскольку между ней и ответчиком была договоренность, что он подарит ей квартиру, принадлежащую его родителям. В 2016 году в период проживания с ответчиком в фактическом браке, ответчиком была ей подарена спорная квартира. Сейчас ответчик неплохо зарабатывает и может купить себе жилье, но он проживает в ее квартире, два месяца не оплачивает коммунальные услуги. Проживать с ответчиком совместно в спорной квартире она не может, поскольку ответчик психически неуравновешенный человек, поднимает на нее руку, о чем свидетельствует ее обращение в полицию за угрозы расправой и оскорбление.

Ответчик ФИО2 извещенный о месте и времени судебного заседания суд не явился, в своем заявлении указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку в договоре дарения прописано, что за ним сохраняется право проживания и постоянное место регистрации в спорной квартире, просит рассмотреть дело без своего участия в виду выезда на работу за пределы 

<

адрес>, что подтверждается справкой о нахождении ответчика ФИО2 в промысловом рейсе без захода в порты РФ на СРТМ «Дионис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО2. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Буркова М.С. в своем заключении указала, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку на основании договора дарения квартира по адресу: 

<

адрес> передана в собственность истице с условием, что ответчик сохраняет свое право проживания и регистрации.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 (даритель) безвозмездно передает, а ФИО1 (одаряемая) принимает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № о принадлежности ФИО1 на праве собственности 3-комнатной квартиры, общей площадь 46,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 проживали совместно без регистрации брака, дважды регистрировали брак и расторгали его, на момент заключения договора дарения состояли в фактических брачных отношениях.

Как следует из содержания пункта 9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), настоящий договор признается заключенным с момента подписания его сторонами и право собственности считается наступившим с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. По данному адресу зарегистрированы даритель - ФИО2, и одаряемая - ФИО1, которые сохраняют за собой право проживания и регистрации. 

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) на момент рассмотрения настоящего дела сторонами не оспорен, его положения сохраняют своё действие.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится указание на право проживания и регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, в настоящее время сторонами не оспорен, условия договора дарения исполнены, спорное имущество передано от дарителя одаряемому, который в свою очередь принял это имущество, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

Доказательств, подтверждающих, что воля сторон при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ направлена на создание иных правовых последствий, в материалы дела не представлено.

В связи с чем, условия, необходимые для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют, при этом применительно к спорным отношениям, неоплата ответчиком коммунальных услуг, не порождает оснований для признания его утратившим права пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья С.В. Конах