№ 2-1604/2017

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., 

при секретаре Елешиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** Требования мотивированы тем, что истица является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан от 12.05.2017. Ранее данной квартирой она пользовалась на основании договора социального найма. Вместе с ней нанимателем квартиры являлась ее племянница – ответчик по делу, которая отказалась от участия в приватизации. ФИО2 никогда не проживала в спорном жилом помещении. Ранее она прожинала в г. Раменское Московской обл., в мае 2017 года она уехала в г. Норильск. На квартиру ответчик не претендует, проживать в г. Черногорске она не собирается.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме. Пояснила, в г. Черногорск она приехала 56 лет назад. Ранее проживала по адресу: г. Черногорск, ***. 29А-6, данное жилье признано аварийным, подлежало сносу. С ней проживали совместно бабушка, сестра, брат. ФИО2 никогда с ними не проживала. В 2003 году ответчик была прописана в их жилом помещении в качестве члена семьи, однако фактически никогда не вселялась, проживала со своей матерью в г.Раменское Московской области, в г. Черногорск приезжала только в гости. 01.11.2016 по Постановлению Администрации г. Черногорска ей предоставили квартиру, расположенную по адресу: ***, она (истец) в неё вселилась. При оформлении спорной квартиры она предоставила в Администрацию г. Черногорска договор социального найма, справку о регистрации по месту жительства, в которой ФИО2 не значилась, а также решение Черногорского суда об установлении ее факта проживания. 01.04.2016 ответчик приехала к ней на день рождения, ФИО2 снялась с регистрационного учета, поскольку ранее в ходе телефонного разговора с истицей ФИО2 решила не принимать участие в приватизации, написав и направив в адрес ФИО1 нотариальный отказ. 13.04.2017 она получила справу о регистрации по месту жительства, в которой ФИО2 не значилась. Однако в дальнейшем ответчик пошла в Администрацию г. Черногорска, взяла копию договора социального найма и вновь встала на регистрационный учет в спорном жилом помещении. В настоящее время ответчик проживает в г. Норильске с молодым человеком, собирается выйти за него замуж, ей 31 год, детей у неё нет. Ответчик никогда не проживала в спорном жилом помещении, не вселялась, вещей её в доме нет, обращений в ОМВД по поводу препятствий вселения или проживания в спорном жилом помещении не было. Ответчик приезжала в г. Черногорск только в гости к отцу и брату. Истица настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежала ее бабушке, в которой она ее зарегистрировала, в данной квартире также проживал ее отец, она к нему приезжала два раза в год, когда отец болел, она жила в квартире полгода, ухаживала за ним. С июля 2017 года она проживает в г. Норильске, до этого проживала в г.Москва в течение 10 лет, с 14 лет проживала с матерью в Молдове, еще ранее в Шарыпово Красноярского края. ФИО2 официально трудоустроена в ООО «***» - мерчендайзером отдела продаж Мондэлис Русь, г. Норильск, работала на данном предприятии и в г.Москва (у предприятия филиалы по всей России). Участия в приватизации на территории Российской Федерации она не принимала. Когда ответчик проживала в г.Москва, истец в телефонном режиме попросила ее сняться с регистрационного учета для приватизации спорного жилого помещения, она согласилась, дала нотариальное согласие на отказ от приватизации, которое было направлено истцу посредством почтовой связи. Однако в данном согласии имеется описка в части указания фамилии истца, поэтому оно недействительное. Когда она приезжала выписываться из квартиры, жила в Черногорске в спорном жилом помещении три недели, в квартире у нее остались золотые вещи. Впоследствии, в период нахождения в г.Черногорске, она услышала от родственников, что ее хотят обмануть, поэтому она на основании договора социального найма вновь зарегистрировалась в спорном жилом помещении. Истица обещала прописать ее по другому адресу, но обманула.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в предыдущем судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, она претендует на долю отца в спорном жилом помещении, который умер ***. Действительно ФИО2 никогда не проживала в г. Черногорске. Длительное время она проживала в г. Раменское, Московской области, в настоящее время она проживает в г. Норильске, в дальнейшем ФИО2 намерена переехать проживать в г. Черногорск. Родственники попросили ФИО2 сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, пообещав ей, что они её зарегистрируют по другому адресу в г. Черногорске. Приехав в г. Черногорск, ответчик добровольно снялась с регистрационного учета в спорной квартире, однако по другому адресу её никто не стал регистрировать, поэтому она пошла в Администрацию г. Черногорска, взяла копию договора социального найма и вновь зарегистрировалась в спорном жилом помещении.

Определением Черногорского городского суда от 20.09.2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация г.Черногорска.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, представитель третьего лица –администрации г.Черногорска в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу по месту регистрации. О причинах неявки не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие не направили, как и своих представителей. 

Суд, с учетом мнения сторон, согласно ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Согласно ордеру, выданному исполнительным комитетом Черногорского Совета народных депутатов 07.09.1988 на основании решения №192 от 113.07.1988 П.Е.Е. и ее дочери Н.Р.В. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, приходящийся истцу племянницей, с 18.06.2003 по 05.04.2017. 

Как пояснил истец, ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении в качестве члена семьи.Как следует из объяснений сторон, жилое помещение по адресу: *** было признано аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем администрацией г.Черногорска было предоставлено спорное жилое помещение – ***.

Далее, 21.10.2016 между Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска и ФИО1 заключен договор социального найма №92, на основании которого передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: ***

В спорном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована с 12.04.2017 по настоящее время (справка УВМ по Республике Хакасия от 27.09.2017).

Из исследованного в судебном заседании приватизационного дела на квартиру *** следует, что 12.04.2017 ФИО1 обратилась в администрацию г.Черногорска с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, предоставив, в том числе, справку ООО «Управляющая компания «Теплый дом» от 10.04.2017, в которой имеются сведения о регистрации по месту жительства ФИО1 с 01.11.2016 и отсутствуют сведения о регистрации ФИО2, а также отказ ФИО2, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Московской области А.А.А. от 03.02.2017 от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу: *** на имя ФИО1 От права на приватизацию указанной квартиры отказывается, правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны.

12.05.2017 между муниципальным образованием г.Черногорск и гр. ФИО1 заключен договор № 8618 о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан, согласно которому ФИО1 получила в собственность жилое помещение на основании договора социального найма № 92 от 21.10.2016, находящееся по адресу: ***

Из выписки ЕГРН от 08.06.2017 усматривается, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО1

Допрошенная в качестве свидетеля К.Н.А. показала суду, что истец приходится ей родной сестрой, ответчик – племянницей. В настоящее время ответчик проживает в г. Норильске, состоит в фактических брачных отношениях с молодым человеком. Она никогда не проживала в г. Черногорске, проживала со своей матерью в г.Раменское Московской области, там же и работала. Ответчик не вселялась в спорное жилое помещение, вещей её в квартире нет. Ранее ФИО2 была зарегистрирована по адресу: ***, однако проживала в г. Раменское. Они с сестрой позвонили племяннице, пояснили, что желают приватизировать спорную квартиру, ответчик им направила отказ от приватизации, заверенный нотариусом. В дальнейшем ФИО2 приехала в г. Черногорск, добровольно снялась с регистрационного учета в спорной квартире, на семейном совете было решено, что ей достанется часть наследства от указанной квартиры, поскольку у ФИО1 нет детей. В дальнейшем оказалось, что ответчик вновь зарегистрирована в спорной квартире, для всех это было неожиданностью.

Свидетель С.З.В. пояснила, что истца знает давно, ответчика видела только в детстве, более 20 лет назад. Ранее истец проживала в квартире по адресу: ***, которая пошла под снос, ответчик в данном жилом помещении не проживала, в то время она (свидетель) часто приходила в гости к истице. В дальнейшем истец переехала в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ответчик в данное жилое помещение также не вселялась и не проживала, она постоянно проживала в г. Москве. От истицы она не слышала, чтобы ответчик намеревалась приехать жить в г. Черногорск. Ей не известно о желании ответчика участвовать в приватизации спорной квартиры. Истец не препятствовала вселению и проживанию ответчика в спорном жилом помещении. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и ответчика.

Доводы ответчика о том, что приезды ФИО2 в г.Черногорск нужно расценивать в качестве постоянного проживания в спорном жилом помещении, поскольку у нее имеется регистрация в последнем, суд оценивает как несостоятельные, поскольку из объяснений самой ФИО2, которые согласуются с объяснениями ФИО1, следует, что ответчик имеет постоянную работу в г.Норильске ООО «***» с 03.08.2017, являющимся обособленным подразделением данного Общества в г.Москва, где до переезда в г.Норильск работала ФИО2 (справка от 12.09.2017). Приезды ФИО2 были обусловлены ее очередным отпуском и осуществлением ухода за больным отцом.

Намерения ФИО2 проживать в спорном жилом помещении не подтверждены соответствующими доказательствами, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, наоборот, ее представитель, принимавший участие в прошлом судебном заседании пояснил, что ответчик никогда не проживала в г.Черногорске, имеет лишь регистрацию. 

Довод ФИО2 о том, что отказ от приватизации, удостоверенный нотариусом, является недействительным в связи с неправильным указанием фамилии истца, суд признает несостоятельным, поскольку последний адресован именно ФИО1, что следует из копии конверта, направленного на имя истца. Более того, нотариальной отмены данного отказа не было, о чем пояснила в судебном заседании ФИО2.

Частью 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Принимая во внимание, что правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из спорого жилого помещения Жилищный кодекс РФ не регламентирует, поэтому подлежит применению аналогия закона – статья 83 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Так, в соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ). Подпунктом 1 части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Доказательств того, что ФИО2 вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, ответчиком не представлено, равно как и доказательств чинения препятствий истцом в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает доказанным тот факт, что ФИО2 выехала на другое постоянное место жительства. 

Согласно части 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативны правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в ст.10 Жилищного кодекса РФ не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением.

Доказательств наличия вышеперечисленных оснований возникновения у ответчика жилищных прав либо иных прав пользования спорным жильем суду не представлено. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО2 вселиться в жилое помещение, о несении ею расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Более того, договор приватизации спорного жилого помещения не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, ст.ст.10, 30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23.10.2017.

Судья А.О. Бастракова