Гражданское дело №2-79/2025 УИД: 45RS0011-01-2025-000109-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 25 марта 2025 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе судьи Новоселова И.А.,

при секретаре Кошелевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании право собственности на жилой дом площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. 

В обоснование указано, что на основании расписки от1.09.2000 года она приобрела у ФИО2 за 2000 руб. жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1233 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. С момента покупки по настоящее время проживает в указанном жилом доме, которым она открыто владеет, непрерывно пользуется как своим собственным.

До настоящего времени право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы в Росреестре. ФИО2 умер, что препятствует регистрации сделки в установленном порядке, о наследниках ничего не известно. 

На судебное заседание истец, её представитель не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика - МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил также о рассмотрении без участия, возражений по исковым требованиям не имеет, о чем представлен письменный отзыв (л.д. 38).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО2

На л.д. 6 представлен договор от 02.01.1991 г., согласно которому ФИО2 приобрел жилой бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>.

На л.д. 7 представлено постановление Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении для земельного участка общей площадью 1030 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено в собственность бесплатно приусадебный земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, площадь 41,7кв.м., назначение жилое; кадастровая стоимость – 126027 руб. 90 коп., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок площадью1233кв.м., назначение – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровая стоимость – 85286 руб. 61 коп., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21).

В судебном заседании было установлено, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, до проживания истца, являлся ФИО2, 

В материалы представлена расписка купли-продажи дома и земельного участка 01.09.2000 г., из которого следует, что ФИО1 приобрела дом и земельный участок у ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 5). За ФИО2 на основании доверенности действовала Кошелева Л.В.

На л.д. 4 представлена доверенность от 21.08.2000 г., согласно которой ФИО2 доверил Кошелевой Л.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), в наследство никто не вступал (л.д.36). 

Представлены квитанции об оплате налогов в 2007 г. от имени собственника – ФИО2 (л.д.13).

Сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения тиках сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было. В силу ст. 454 ГК РФ представленная истцом расписка не отвечает обязательным требованиям указанным в данной статье. 

Судом установлено, что с момента покупки дома и земельного участка истцом с 2000 г. данное имущество фактически перешло в её добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется жилым домом и земельным участком и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передачи права собственности на данное имущество

Однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленным законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдения форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и права на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 18 лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также установленные судом обстоятельства в связи с чем, ее требования о признании права собственности на указанные дом и земельный участок подлежат удовлетворению полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина №) на жилой дом площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1233 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья И.А. Новоселов