Дело №2-421/23

22RS0040-01-2023-000487-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения прав и обременения объектов недвижимости отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, обосновав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, с условием рассрочки платежа.

Так как на момент подписания договора расчет по сделке был произведен не полностью, зарегистрирован залог недвижимого имущества в пользу продавца.

Расчет с продавцом был произведен своевременно, в соответствии с условиями договора купли-продажи, но с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ответчик не обратился. 

Сторона сделки ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является наследником умершего и в настоящее время собственником недвижимого имущества, которое до настоящего времени находится в залоге у ответчика ФИО2.

У истца возникла необходимость распорядиться земельным участком и жилым домом, для чего необходимо погасить регистрационную запись о залоге. 

Истец, уточнив исковые требования, просит признать отсутствующим залог земельного участка площадью 475 кв.м., с кадастровым номером 22№, и залог жилого дома, площадью 67.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 полностью признал. Обратился с письменным заявлением о признании иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Собственник в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст.25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка площадью 475 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, площадью 67.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права – залог в пользу продавца ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Окончательный расчет по указанному договору купли-продажи произведен с продавцом недвижимости в срок, указанный в договоре, что подтверждается распиской, выданной продавцом ФИО2 истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку расчет произведен после подписания договора, возник залог в пользу продавца недвижимости ФИО2, который до настоящего времени не обратился с заявлением в регистрирующий орган. Сторона сделки ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение в виде залога, зарегистрированного в пользу продавца. 

Изложенное, позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку законные основания для сохранения залога отсутствуют, обременение нарушает права собственника – истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим залог - ограничения прав и обременения объектов недвижимости – земельного участка площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 67.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года. 

Судья Антонова Н.В.