Дело 66RS0007-01-2025-009080-82

Производство № 2-1813/2026

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 16 февраля 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 февраля 2026 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при помощнике судьи Афанасьевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком на 240 мес., под 11,5 % годовых. Истцом обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, 16.09.2011 ФИО1 перечислены кредитные денежные средства на текущий счет № №. Ответчик, в свою очередь, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, кредит и проценты за пользование кредитом не выплачивает. 29.08.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате пени и процентов. Требование в установленный в нем срок не исполнено ФИО1, задолженность не погашена. По состоянию на 03.10.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составила 584 036 руб. 81 коп. Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с отчетом № 1222И10/25 от 07.10.2025 стоимость вышеуказанной квартиры составляет 7 110 000 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 036 руб. 81 коп., в том числе, 385 870 руб. 74 коп. – основной долг; 116 363 руб. 12 коп. – задолженность по просроченным процентам; 67 556 руб. 73 коп. – задолженность по пени за основной долг; 14 246 руб. 22 коп. – пени за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 681 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.,; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 688 000 руб.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представляли.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком на 240 мес., под 11,5 % годовых, а заемщик обязался вернуть денежные средства (л.д. 25-35).

Своевременный и полный возврат займа, уплата процентов и иных платежей обеспечивается ипотекой-залогом недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 40-44).

Истцом обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, 16.09.2011 ФИО1 перечислены кредитные денежные средства на текущий счет № № (л.д. 39).

Из представленных суду расчетов задолженности по состоянию на 03.10.2025 и выписки по счету (л.д. 108-131, 132-152) следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, проценты за пользование кредитом и сам кредит выплачивает не регулярно и не в полном объеме, систематически нарушает сроки, установленные договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором банк вправе потребовать от заемщика досрочного погашения всей кредитной задолженности в полном объеме при просрочке любого платежа в погашение основного долга и/или по оплате процентов за пользование кредитом.

29.08.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате пени и процентов. Срок исполнения обязательств - не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю (л.д. 99,104). Требование банка ответчиком исполнено не было, задолженность не погашена.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения его обязательств по кредитному договору не представлено, более того, ответчиком сумма долга и факт нарушения обязательств не оспаривается.

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на 03.10.2025 у ответчика имеется задолженность в размере 584 036 руб. 81 коп., в том числе, 385 870 руб. 74 коп. – основной долг; 116 363 руб. 12 коп. – задолженность по просроченным процентам; 67 556 руб. 73 коп. – задолженность по пени за основной долг; 14 246 руб. 22 коп. – пени за просроченные проценты (л.д. 153-161).

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено, расчет соответствует положениям кредитного договора и выписке по счету заемщика.

Таким образом, суд считает расчет задолженности, представленный истцом, верным, а требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности, возникшей в связи с неисполнением условий договора, подлежим удовлетворению в следующих размерах: сумма основного долга – 385 870 руб. 74 коп.; просроченные проценты -116 363 руб. 12 коп., пени по основному долгу - 67 556 руб. 73 коп., пени по просроченным процентам - 14 246 руб. 22 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Исходя из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительная.

На основании договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Судом установлено, что в закладной от 22.09.2011 стоимость предмета залога составляет 3 495 000 руб. (л.д. 40-44).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № 1222И10/25 от 07.10.2025 стоимость квартиры, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № составляет 7 110 000 руб. (л.д. 58-80).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № является ФИО1

С учетом установленных судом обстоятельств, вышеприведенных норм закона, исходя из того, что ответчиком были допущены неоднократные задержки платежей, по уплате процентов за пользование суммой займа, при этом сумма задолженности не погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу изложенного, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению в сумме, установленной судом в размере 80 % от рыночной стоимости объектов ипотеки, то есть в размере 5 688 000 руб. (7 110 000 руб.*80%).

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по оплате расходов за оценку в размере 2 500 руб., несение которых подтверждено документально (платежное поручение № 158373 от 13.10.2025), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 681 руб., несение которых подтверждено платежным поручением № № от 20.10.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.10.2025 в размере 584 036 руб. 81 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 681 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 688 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская