Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием прокурора ФИО, 

с участием адвоката ФИО, 

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

Установил:

Истец ФИО обратился в суд с иском ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он – ФИО по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В договоре купли – продажи комнаты в п.11 стороны установили, что в течение 14 суток с момента государственной регистрации перехода права собственности лицо, проживающее в комнате, являющейся предметом сделки, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО не выполнил свое обязательство, установленное договором купли – продажи комнаты (п.11), он подлежит выписке и снятию с регистрационного учета по требованию собственника на основании решения суда.

Истец ФИО просил суд: прекратить право пользования ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д.33). 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, сведения о его фактическом месте жительства материалы дела не содержат. О явке в суд извещался надлежащим образом (л.д. 32).

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО привлечен адвокат ФИО, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известна позиция ответчика по указанному спору. 

Представитель третьего лица – МУ МВД РФ «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО 20.02. 2019 года заключил с ФИО Договор купли – продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли – продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО и ФИО (л.д. 6).

Согласно п.11 указанного выше договора купли – продажи комнаты стороны установили, что на момент подписания договора, согласно представленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО, который снимается с регистрационного учета в течение 14 дней, после перехода права собственности к покупателю (л.д.6 оборот).

Свое право собственности на спорную комнату истец зарегистрировал в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО – собственник без регистрации, ФИО (л.д. 7).

Согласно адресной справки, копии формы № – П, представленных МУ МВД России «Ногинское» ФИО зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25, 27).

Из ответа ГБУЗ МО «НЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах на учете не стоит (л.д.23, 24).

Согласно справки Отдела № Ногинского управления ЗАГС ГУ ЗАГС 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о регистрации смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется (л.д.28).

Согласно справок по форме 2 – НДФЛ за 2019 год, 2020 год, представленных ИФНС РФ по 

<

адрес> ФИО являлся сотрудником ГУП «Мосводосток» (л.д.35, 36,37).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что какого - либо соглашения о праве пользования между сторонами спорной комнатой заключено не было. Договором купли - продажи комнаты за ответчиком ФИО право пользования спорным жилым помещением не сохранено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ФИО спорным жилым помещением.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращения права пользования ФИО спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: