Дело № 2-2076/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 г. Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда 

гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная строительная компания - Пенза» принадлежало право требования объекта долевого строительства: квартира №, этаж №, подъезд №, количество комнат в соответствии с исходной планировкой проектировщика - 2, общей проектной площадью 71,46 кв.м., в многоквартирном жилом доме с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей), строительство которого ведется по адресу: установлено ориентира 

<

адрес>, мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок №) на земельном участке площадью 13672 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд», согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость объекта долевого строительства согласно пункту 2.1 договора долевого участия в строительстве составила 2 858 400 руб. и была внесена застройщику в полном объёме. Срок передачи объекта долевого строительства согласно пункту 3.1.3 договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная строительная компания-Пенза» уступила в полном объеме свои права по договору участия в долевом строительстве П., о чем застройщик был письменно уведомлен.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ П. уступил в полном объеме свои права по договору участия в долевом строительстве ФИО1, о чем застройщик был также письменно уведомлен.

До настоящего времени застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил, объект в собственность участника долевого строительства не передан, акт приема-передачи не подписан. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 284 дня. Исходя из этого, размер неустойки составляет 487071,36 руб. 

Обращение с письменной претензией к застройщику не позволило урегулировать спор в досудебном порядке, поскольку претензия осталась без ответа, в добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были.

На основании изложенного, просил взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 071,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2, допущенная к участию в деле в качестве таковой на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, требования истца поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Декор-Трейд» («Застройщик) и ООО «Региональная строительная компания - Пенза» («Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.п.1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок 2) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес> мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок №), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав дома – 2-комнатную квартиру №, общей проектной площадью 71,46 кв.м., жилой площадью 33,37 кв.м., на 13 этаже в 1 подъезде, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2.1 цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 2 858 400 руб. исходя из расчёта цены за 1 кв.м. квартиры № в размере 40 000 руб.

В соответствии с п.п.3.1.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства указанной квартиры по акту приёма-передачи установлен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная строительная компания - Пенза» (цедент) передал, а П. (цессионарий) принял право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по передаче двухкомнатной квартиры № (стр.), расположенной на 13 этаже в 1 подъезде в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей), по адресу: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок №) на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства многоэтажного жилого дома. 

Передаваемое по настоящему договору право требования оценено сторонами в размере 2 500 000 руб. (п. 7 договора).

Согласно договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ П. (цедент) переуступил ФИО1 (цессионарий) права требования в полном объеме на двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью – 71,46 кв.м., жилой площадью – 33,37 кв.м., расположенную на 13-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей), по адресу: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, мкр. № «Среда» жилого района Сосновка (участок №), расположенном на земельном участке кадастровый №, которыми цедент владеет на основании договора об уступке права требования (договор цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Региональная строительная компания - Пенза» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО4, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

П. 7 договора стоимость договора определена в 2 100 000 руб.

Вышеуказанный договор уступки прав требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Как установлено материалами дела, истцом внесены денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, то есть участником долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Между тем, в нарушение условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, изменений, предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия строительства в порядке, установленном ГК РФ, осуществлено сторонами не было.

Установлено также, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. 

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка исполнения обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 284 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика неустойки, составляет 487 071,36 руб. (2 858 400 руб. х 0,03% х10%х284 дн.х2).

С представленным стороной истца расчетом неустойки, суд считает возможным согласиться, поскольку он произведен в пределах заявленных требований, приведенный расчет неустойки ответчиком в судебном заседании не оспаривался, произведен исходя из цены договора долевого строительства (2 858 400 рублей) и ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по заявленному периоду.

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 243 535,68 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход муниципального образования г. Пензы в размере 8 370,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (адрес: 

<

адрес>, ИНН №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) в пользу в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 487 071 (четыреста восемьдесят семь тысяч семьдесят один) руб. 36 коп., моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 243 535 (двести сорок три тысячи пятьсот тридцать пять) руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к АО «Декор-Трейд» отказать.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» в доход муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 8 370 (восемь тысяч триста семьдесят) руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 г.

Судья Тарасова И.Г.