Дело №2-3607/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 09декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьиЯцуковой А.А.,

при секретареГаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, чтов декабре 2004 гаражному кооперативу «

<

данные изъяты>» выделен земельный участок под строительство и эксплуатацию кирпичных гаражей по 

<

адрес>, на основании постановления Администрации г.Астрахани от 

<

дата обезличена> 

<

№>.

После составления проектной документации и получения разрешения на строительство данные гаражи были построены, однако ввести их в эксплуатацию не представилось возможным, так все документы были утеряны.

Истцу принадлежит гараж в блоке 

<

№>, бокс 

<

№>, который был построен за счет его личных средств, задолженности по оплате истец не имеет.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, выполненному Архитектурным бюро «Форма» гараж соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для гаража и может эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

№> блока 

<

№>, общей площадью 18,5 кв.м., в гаражном кооперативе «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, в качестве третьего лица – ГК «Медик».

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, являющий председателем ГК «Медик» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, согласно которому возражают против удовлетворения требований.

Представитель ответчикаМинистерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчикаУправления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодексаРоссийской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Астрахани 

<

№> от 

<

дата обезличена> гаражному кооперативу «

<

данные изъяты>» предоставлен земельный участок по 

<

адрес> для строительства кирпичных гаражей.

Инспекцией муниципального архитектурно-строительного надзора главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Астрахани ГК «

<

данные изъяты>» 

<

дата обезличена> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 

<

№>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «

<

данные изъяты>»(ОГРН 

<

№>)зарегистрирован в качестве юридического лица 

<

дата обезличена>.

Истец является членом гаражного кооператива «

<

данные изъяты>» и фактически владеет и пользуется кирпичным гаражом блок 

<

№> бокс 

<

№>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,5 кв.м.

Согласно справке, выданной председателем ГК «

<

данные изъяты>»,истец ФИО1 является членом ГК, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным 

<

данные изъяты> состоянию на 

<

дата обезличена>, бокс 

<

№> блока 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», имеет общую площадь 18,5кв.м.

Из технического заключения 

<

данные изъяты> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций гаражного бокса 

<

№> в блоке 

<

№> ГК «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.Строение по своим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для гаража.Обследуемый гараж может эксплуатироваться по своему прямому назначению, в качестве одноместного гаражного бокса.

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена> гараж (бокс 

<

№>, Блок 

<

№>), расположенныйв гаражном кооперативе «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1. / 2.1.1. 1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.Санитарный разрыв для гаража не устанавливается.

Согласно акту 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена> размещение гаража блок 

<

№>, бокс 

<

№>, расположенного в гаражном кооперативе «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженеромФИО5 следует, что объект недвижимости (гараж, расположенный по адресу:

<

адрес>) расположен в пределах земельного участка, закрепленного на территории ГК «

<

данные изъяты>».

Из представленных материалов следует, что факт полной выплаты истцом паевого взноса установлен.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, судом не установлено.

Таким образом, суд, установив, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью выплативший паевой взнос за строительство гаража, размещением на соответствующем земельном участке гаража градостроительные требования не нарушены, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, приходит к выводу о законности требований ФИО1 о признании за ним права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>(паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение гараж 

<

№> блока 

<

№>, общей площадью 18,5 кв.м., в гаражном кооперативе «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025 года.

Судья А.А. Яцукова