дело № 2-14/2023 (№ 2-333/2022, № 2-1954/2021)

24RS0004-01-2021-002013-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя ответчика по первоначальным требования, истца по встречным требованиям ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № возложении на ответчика обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, по встречному исковому заявлению представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о признании кадастровых работ земельного участка недействительными, установлении смежной границы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1404 кв.м., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1404 кв.м., возложить на ответчика обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, Зыковский с/с, 

<

адрес>, площадью 1496 кв.м, восстановить границы, принадлежащие истцу земельного участка площадью 1496 кв.м. Требования 

мотивированы тем, что на основании постановления администрации 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> №, договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> №, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, Зыковский с/с, 

<

адрес>. Истец владеет данным земельным участком с 2002 года на основании постановления Зыковской сельской администрации 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> № «О предоставлении ФИО3 земельного участка на правах аренды для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>», площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером № С 2002 года площадь земельного участка составляла 1496 кв.м., границы фактически не менялись. Однако, при проведении проверки Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> 

<

дата>, в предписании указана площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1404 кв.м. Также данная площадь указана в публичных сведениях о земельном участке, размещенных на сайте Росреестра. Обратившись в Росреестр за информацией об основных изменениях площади земельного участка, был получен ответ, что на основании заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости от 

<

дата>, поданного собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и межевого плана от 

<

дата>, органом регистрации прав одновременно с осуществлением государственного учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесены изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласовано сторонами. Ответчик ФИО1, обратившись к истцу с предложением подписать данный акт, получил отказ истца. Истец не согласовывала границ, подпись в акте не ставила. Ответчик незаконно занял часть земельного участка истца, после действий ответчика по межеванию земельного участка, площадь ее земельного участка уточнена с 1 488 кв.м. до 1 404 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 - ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО3 о признании кадастровых работ земельного участка недействительными, установлении смежной границы. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением администрации Зыковского сельсовета от 

<

дата> № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 1496,4 кв.м, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. В последующем земельному участку присвоен адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, Романтиков, 7. Границы земельного участка вынесены в натуре. Далее ФИО1 установил забор, который существует до настоящего времени. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3, пересекает границу смежного земельного участка ФИО1 Полагает, что при проведении работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер не выезжал на местность, в результате чего и произошло наложение границ. Просит признать кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером №4 по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> недействительными, установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сведениями, внесенными в ГКН. 

Определением суда от 

<

дата> встречное исковое заявление представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о признании кадастровых работ земельного участка недействительными, установлении смежной границы, принято к производству. 

В предыдущем судебном заседании истец по первоначальным требованиям, ответчик по встречным требованиям - ФИО3 и ее представитель ФИО4 уточненные требования поддержали, указывая на то, что в 2006 году на сновании постановления администрации 

<

адрес> Красноярского края истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №. В этом же году земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец оформила земельный участок в собственность, площадь которого составляла 1496 кв.м. На данном земельном участке истец построила дом. Впоследствии, у нее с соседом произошли разногласия и истец узнала, что площадь ее участка уменьшилась до 1404 кв.м. В акте согласования границ земельного участка, истец не расписывалась. Несмотря на это, изменения в ЕГРН внесены на основании данного акта согласования границ, в связи с чем, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с площадью 1404 кв.м. 

В настоящее судебное заседании истец по первоначальным требованиям, ответчик по встречным требованиям - ФИО3 и ее представители ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика по первоначальным требования, истца по встречным требованиям ФИО1 - ФИО2 в предыдущем судебном заседании пояснил, что у земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, границы не уточнены в соответствии с законом, по документам площадь участка составляла 1496 кв.м. В 1999 года ФИО1 был выдан план земельного участка и выноса границ в натуре. В 2019 года, когда ФИО1 решил поставить свой земельный участок на кадастровый учет, выяснилось, что площадь его земельного участка уменьшилась до 1488 кв. На место выехал кадастровый инженер, произвел сьемку по забору, который был установлен между смежными земельными участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО3, то есть, уточнение границ проведено по существующему забору, который был установлен в 2001 году. Часть указанного забора установлена ФИО1, затем супруг истца ФИО3 установил забор в тех же границах. ФИО1 обратился к истцу с просьбой согласовать границы земельного участка. ФИО3 отказалась, в то время, как ФИО1 просил уточнить границу между земельными участками по забору. ФИО1 приходил к истцу несколько раз, затем супруг истца вынес паспорт истца, сказал, что ничего не видит, попросил ФИО1 расписаться. В связи с этим, ФИО1 сам расписался за истца в акте согласования границ. ФИО1 площадь своего земельного участка не увеличил за счет земельного участка, принадлежащего ФИО3 Забор между земельными участками истца и ответчика существует с 2001 года. Согласно заключению кадастрового инженера, составленного по заказу ФИО1, измерения земельного участка ФИО1 на местности произведены по границам земельного участка, определенным деревянным забором.

Представитель ответчика по первоначальным требования, истца по встречным требованиям ФИО1 - ФИО2 в настоящем судебном заседании встречные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что, ознакомившись с заключением судебной землеустроительной экспертизы, с вариантами установления границ между смежными землепользователями, предложенными в Плане 5 таблицах №№, 6, 7 экспертизы, не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельных участков.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН, относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные правила устанавливались и пунктами 1, 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с положениями статьи 22 указанного Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года утверждены Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

При этом в соответствии с этими методическими рекомендациями межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Порядок согласования границ земельных участков предусмотрен статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (на момент возникновения спорных правоотношений). 

В силу ст. 40 указанного Федерального закона согласование местоположения границ земельных участков оформляется соответствующим актом, являющимся неотъемлемой частью межевого плана (ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ). 

В соответствии с п. 3, п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление местонахождения спорной границы земельных участков осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуациях, когда площадь земельного участка с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверят, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах. 

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что на основании постановления Зыковской сельской администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата> ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, площадью 1496 кв.м (т. 1 л.д. 11). 

На основании постановления Зыковской сельской администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата> продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 на три года для окончания строительства индивидуального жилого дома по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, площадью 1496 кв.м (т. 1 л.д. 77).

Почтовый адрес земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, приведен в соответствие с постановлением Зыковской сельской администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата> «О присвоении названия улицы во вновь отведенном жилом массиве 

<

адрес>», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Красноярский край, 

<

адрес> (т. 2 л.д. 77).

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата>, продлен срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, с/с Зыковский, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства ФИО3 (т. 1 л.д. 86).

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата> ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д 95).

<

дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, площадью 1496 кв.м (т. 1 л.д. 12-13). 

11.07.20212 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, площадью 1496 кв.м (т. 1 л.д 10).

Также судом установлено, что согласно постановлению Зыковской сельской администрации 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность бесплатно для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 1496,04 кв.м (т. 1 л.д. 67). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1496,04 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (т. 1 л.д. 70). 

Почтовый адрес земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, уточнен на адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата> (т. 1 л.д. 71).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, площадью 1496 +/- 27,08 кв.м. (т. 1 л.д. 27).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, на 

<

дата>, площадь земельного участка составила 1496 +/- 27,08 кв.м. и соответствует материалам межевания (т. 1л.д. 16-18).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № на 

<

дата>, указанный земельный участок имеет площадь 1404 +/- 13 кв.м. (т. 1 л.д. 31-39).

Согласно плана на участок земли по адресу: 

<

адрес>, на 

<

дата> установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1496,04 кв.м (т. 1 л.д. 65).

Земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) поставлен на кадастровый учет 

<

дата>. 

<

дата> на основании межевого плана, уточнено местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 62).

Площадь указанного земельного участка составляет 1488+/-14 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 

<

дата>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, является истец ФИО3, согласно выписке из ЕГРН.

Согласно пояснениям, данным в судебном заседании истцом по первоначальным требованиям, ответчиком по встречным требованиям - ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ей осенью 2002 года, разрабатывать земельный участок начали с весны 2003 года. Границы земельного участка определялись колышками, по части земельного участка, где расположена граница с земельным участком ФИО1, колышки отсутствовали, граница была определена столбами. В 2002 году было произведено межевание принадлежащего ей земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 1496 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.В. пояснил, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, на котором он совместно с ФИО1 в 2000 году устанавливал ограждение - забор. На тот момент на земельном участке ФИО1, смежного землепользователя не было. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.М. пояснила, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Земельный участок ФИО1 имеет ограждение, с одной стороны земельного участка установлен деревянный забор, остальные три стороны земельного участка огорожены сеткой-рабицей. Забор, расположенный между земельными участками ФИО1 и ФИО3 не переносился на протяжении всего времени владения земельными участками указанными лицами, с момента установки семьей ФИО3 данного забора в начале 2000-х годов. Ранее на земельном участке были установлены колышки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Н. пояснил, что в 2002 году ФИО3 был предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, затем указанную улицу переименовали на 

<

адрес> занялись разработкой земельного участка, то с одной стороны земельного участка находились флажки, с другой стороны - столбы и жерди, которые определяли границы земельного участка. Так как забор, установленный ФИО1, пришел в негодное состояние, то он (В.Н.) установил забор на то же место, где он находился, по той же колее. 

Для определения фактического местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, выноса в натуру характерных точек границ указанных земельных участков, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, для определения наложения данных земельных участков, выявления несоответствий, по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, выполненного ЧОУ ДПО «Институту кадастра», определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1485 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1511 кв.м. 

<

адрес> земельного участка № (1511 кв.м.) не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН (1488 кв.м.), разница - 23 кв.м. существенна и не входит в погрешность определения площадей +/-14 кв.м.

<

адрес> земельного участка № (1485 кв.м.) не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН (1404 кв.м.), разница - 81 кв.м. существенна и не входит в погрешность определения площадей +/-13 кв.м.

<

адрес> земельного участка № (1715 кв.м.) не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН (1496 кв.м.), разница - 219 кв.м. существенна и не входит в погрешность определения площадей +/-27,08 кв.м.

Причинами выявленных несоответствий местоположения, конфигурации и изменения площадей, выявленных пересечений юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № с фактически существующими конструкциями ограждения - заборы и объектами недвижимости жилого и нежилого назначения на местности, выявленных в процессе проведения экспертизы, являются допущенные ошибки при определении характерных поворотных юридических границ исследуемых объектов, в ходе проведения геодезических и кадастровых работ в 2002 и 2019 годах и последующем внесении ошибочно определенных характерных поворотных точек в сведения ЕГРН, в том числе, возведение правообладателем земельных участков № ФИО3 ограждающих конструкций заборов с местоположением, отличительным от характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН с 2003 года, без проведения геодезических работ по выносу границ в натуру на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в базу данных ЕГРН в 2001 году как ранее учтенный, поскольку право собственности на данный участок разграничено в 2001 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. Первично предоставленная площадь земельного участка, на основании Постановления Зыковской сельской администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> составляет 1496,04 кв.м. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, кадастровым инженером М.С. подготовлен межевой план от 

<

дата>. Данные работы проводились в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ исследуемого земельного участка. Из заключения кадастрового инженера от 

<

дата> следует, что натурная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим на местности границам, выраженным конструкциями ограждения - деревянный забор.

Фактическое землепользование также подтверждается данными программы «Виртуальный глобус», с помощью которой, проанализировав летние периоды с июня 2003 года по июль 2022 года, установлено, что в указанные периоды времени, по спорной границе ЗУ:4 и ЗУ:360, визуализируются фактические конструкции: сарая (построенного семьей ФИО3) и конструкций ограждения - заборов, и наличие природных объектов, позволяющих установить фактическую смежную границу. 

В результате проведенного на местности выноса в натуру характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, по сведениям содержащимися в каталоге координат, являющимся приложением к Плану 2002 года, определено местоположение точек 5 № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что при установлении границ участка с кадастровым номером № в 2002-2003 году была допущена реестровая ошибка, выраженная в смещении земельного участка с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № 

Экспертами предложен вариант установления границ земельных участков, описание проектного варианта установления (уточнения) местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №3, который указан в План 5, таблицах №№, 6, 7. По мнению экспертов, установление границ данных участков по данному варианту не нарушает правил землепользования и застройки Муниципального образования сельского поселения Зыковского сельсовета, утвержденных решением 

<

адрес> Совета депутатов от 

<

дата> №Р. Установление границ земельных участков № № по предложенному варианту повлечет: уточнение местоположения границ и площади земельных участков № и № в ЕГРН.; демонтаж и перенос забора по фасадным границам земельных участков №. При этом, проектная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1480 кв.м., декларированная площадь по свидетельству 1496 кв.м., разница (16 кв.м.), уменьшение площади земельного участка на 16 кв.м (1%) не противоречит действующему земельному законодательству и нормативным требованиям. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1500 кв.м., декларированная площадь по свидетельству 1496 кв.м., разница (4 кв.м.), что не противоречит требованиям, установленным ст. 26 и частью 3 ст. 61 ФЗ-218, и не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка +/- 13 кв.м.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является полным, объективным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено. Из текста экспертного заключения следует, что экспертами учитывались все имеющие значение для дела обстоятельства. 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом, такая защита должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора. 

С учетом анализа проведенной судебной землеустроительной экспертизы применительно к рассматриваемому спору, выявлением экспертом реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2002-2003 году, выраженной в смещении земельного участка с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также, учитывая конфигурацию земельных участков на момент их предоставления и последующего использования, что фактическое землепользование спорных земельных участков, является неизменным с 2003 года, согласно показаниям истца (ответчика) ФИО3, свидетелей В.Н., К.М., А.В., данным программы «Виртуальный глобус», то есть, существует на местности более 15 лет, земельные участки используются обеими семьями, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО3 в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № а также удовлетворения требований ФИО1 к ФИО3 в части признания кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № 

При этом, разрешая при установленных обстоятельствах исковые требования, суд принимает во внимание результаты экспертизы (по вопросу 3), в связи с чем, полагает необходимым установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах.

Каталог координат проектных характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (план 5 таблица № экспертизы):

Номер точки

X, м

Y, м

Дирекционные углы

Расстояние (м)

2

625383.61

115651.32

164° 1" 29"

44.87

3

625340.47

115663.67

255° 6"35"

10.74

При этом, суд учитывает, что согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, местоположение фактически существующей на местности спорной границы между участками № в точках 2-3 соответствует местоположению границы в точках 1-2 по Плану 2001 года, являющимся первичным документом, отображающим в схематичном виде границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы в точках 2-3-4 по Плану 2001 года в целом соответствуют фактическим границам, имеющимся на местности (приближены к ним), за исключением фасадной границы в точках 4-1 по Плану 2001 года

Каталог координат проектных характерных поворотных точек границ участка №план 5 таблица № экспертизы):

Номер точки

X, м

Y, м

Дирекционные углы

Расстояние (м)

2

625383.61

115651.32

74° 44" 30"

33.89

н5

625392.53

115684.02

164° 22" И"

44.20

нб

625349.96

115695.93

255° 9"22"

7.57

13

625348.02

115688.61

253° 9"27"

26.06

3

625340.47

115663.67

344° 1"29"

44.87

2

625383.61

115651.32

Правовые основания для удовлетворения требований истца по первоначальному иску ФИО3 о возложении на ответчика ФИО1 обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, Зыковский с/с, 

<

адрес>, площадью 1496 кв.м, восстановить границы, принадлежащие истцу земельного участка площадью 1496 кв.м, отсутствую.

Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, а также следует из заключения эксперта от 

<

дата>, причиной несоответствия местоположения, конфигурации и изменения площади, выявленных пересечений юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, с фактически существующими конструкциями ограждения - заборы и объектами недвижимости жилого и нежилого назначения на местности, являются допущенные ошибки при определении характерных поворотных юридических границ исследуемых объектов, в ходе проведения геодезических и кадастровых работ в 2002 и 2019 годах и последующем внесении ошибочно определенных характерных поворотных точек в сведения ЕГРН, в том числе, возведение правообладателем земельных участков № ФИО3 ограждающих конструкций заборов с местоположением, отличительным от характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН с 2003 года, без проведения геодезических работ по выносу границ в натуру на местности. 

Также судом установлено, что спорная смежная граница между земельными участками с кадастровыми № располагалась таким образом, как в настоящее время, более 15 лет, граница между участками не меняла своего расположения с момента предоставления земельных участков ФИО3 и ФИО1, установлена на местности по обоюдному согласию сторон, что следует, в том числе, из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля В.Н., пояснившего, что им был установлен забор на тоже место, где ранее был установлен забор ФИО1, по той же колее. 

Также суд учитывает, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, в настоящее время составляет 1485 кв.м., декларированная площадь на момент предоставления земельного участка (2002 год) - 1496 кв.м., разница (11 кв.м.), уменьшение площади земельного участка на 11 кв.м (1%) не противоречит действующему земельному законодательству и нормативным требованиям. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком ФИО1 прав истца ФИО3 на владение и пользование принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить.

Исковые требования представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о признании кадастровых работ земельного участка недействительными, установлении смежной границы, удовлетворить.

Признать кадастровые работы земельного участка с кадастровым № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, по ее фактическому местоположению, согласно координат характерных поворотных точек по варианту экспертного заключения от 

<

дата> (план 5, таблица №):

Номер точки

X, м

Y, м

Дирекционные углы

Расстояние (м)

2

625383.61

115651.32

164° 1" 29"

44.87

3

625340.47

115663.67

255° 6"35"

10.74

Установить границы земельного участка № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, согласно координат характерных поворотных точек по варианту экспертного заключения от 

<

дата> (план 5, таблица №): 

Номер точки

X, м

Y, м

Дирекционные углы

Расстояние (м)

2

625383.61

115651.32

74° 44" 30"

33.89

н5

625392.53

115684.02

164° 22" И"

44.20

нб

625349.96

115695.93

255° 9"22"

7.57

13

625348.02

115688.61

253° 9"27"

26.06

3

625340.47

115663.67

344° 1"29"

44.87

2

625383.61

115651.32

В удовлетворении исковых требований истца ФИО3 к ФИО1 о возложении на ответчика обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, Зыковский с/с, 

<

адрес>, площадью 1496 кв.м, восстановить границы, принадлежащие истцу земельного участка площадью 1496 кв.м., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2023 года.