Дело № 2-102/2025

УИД36RS0032-01-2024-001536-07 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Семеновой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Келипове А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к Г.А.С. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.В. обратился в суд с иском к Г.А.С., в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество ответчика - земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 743 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

.......>; жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №..., общей площадью 296,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, путем реализации имущества с публичных торгов, единым (одним) лотом, с установлением начальной цены имущества, в соответствии с договором залога № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей за лот, а так же взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размера 300 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.С.В., А.А.В, и Г.А.С. был заключен договор займа, согласно которому Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 10 000000 (десяти миллионов) рублей, а Заемщик обязуется их вернуть до ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с п. 3 договора займа, при соблюдении заемщиком сроков возврата суммы займа, проценты за пользование займом не взимаются, а сам заем является в таком случае, беспроцентным. В случае нарушения Заемщиком сроков возврата займа, последний, в силу п. 6 такового будет обязан заплатить Заимодавцу проценты в размере 25% годовых от полной, невозвращенной суммы займа за каждый календарный день просрочки возврата. Исполняя свои обязательства по передаче денежных средств, Займодавец передал Заемщику все указанные в п. 1 договора займа денежные средства в день подписания такого договора, что подтверждается распиской Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора определено (п. 7 договора займа), что в целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств, Ответчик/Залогодатель передает в залог Истцу/Заимодавцу следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 743 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

.......>; жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером 36:25:6700007:1308, общей площадью 296,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>. Положениями этого же пункта определено, что залог предоставляется в соответствии с заключенным между Сторонами договором залога. В установленный договором займа срок (01.03.2024), сумма займа возвращена не была. По этой причине 05.03.2024 Заемщику была направлена претензия с требованием о возврате всей суммы займа в срок до 15.03.2024. Однако по настоящее время Заемщик полностью, или частично займ не вернул, ответа на претензию не предоставил. Истец полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Истец извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Г.А.С. извещен, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не извещен.

Третье лицо А.А.В в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области, принятым в протокольной форме от 28.07.2025, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (часть 1 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи395ГКРФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи809ГКРФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.06.2023 ФИО1, действующий как Займодавец с одной стороны, и А.А.В, действующий как Заемщик, Г.А.С., действующий как Залогодатель с другой стороны, заключили в простой письменной форме договор займа на сумму 10000000 рублей, с обязательством возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков возврата займа Заемщик обязуется заплатить проценты за пользование суммой займа в размере 25% годовых от полной невозвращенной суммы за каждый календарный день просрочки. В целях обеспечения исполнения заемных обязательств Залогодатель обязуется передать в залог земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 743 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

.......>; жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №..., общей площадью 296,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.В собственноручно составлена расписка в простой письменной форме, которой констатируется факт получения от Г.С.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 10000000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Г.С.В., действующий как Залогодержатель с одной стороны, и А.А.В, действующий как Заемщик, Г.А.С., действующий как Залогодатель, с другой стороны, заключили в простой письменной форме договор залога, по которому Залогодатель передал в залог Залогодержателю земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 743 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

.......>, Рамонский р- он., д. Новоподклетное, 

<

.......>; жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №..., общей площадью 296,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, Рамонский p-он., д. Новоподклетное, 

<

.......> целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя, возникшие на основании договора займа от 21.06.2023, заключенного между Залогодержателем и Заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ Г.С.В., направлены в адрес А.А.В, Г.А.С. письменные претензии, содержащие требования возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы займа в размере 10000000 руб., полученные по договору займа от 21.06.2023.

Обязательства по договору займа не исполнены. 

Решением Кантемировского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу постановлено взыскать с А.А.В в пользу Г.С.В. денежные средства в виде задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000000 руб. - основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1092896,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 705464,48руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1111567,49 руб., всего 12909928,14 руб., далее взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности. В удовлетворении встречного иска А.А.В к Г.С.В. о признании договора займа недействительной сделкой, отказано в полном объеме. С А.А.В в пользу Г.С.В. взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб., расходов на оказание почтовых услуг в размере 792,08 руб., всего 60792,08 руб.

В соответствии с пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Положениями статьи 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 названного Кодекса). 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон "Об ипотеке") залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно статье 51 Закона "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

На основании части 1 статьи 56 Закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 

В силу части 1 статьи 57 Закона "Об ипотеке" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве). 

Пунктом 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. 

Согласно договору ипотеки предмет залога для целей обращения на него взыскания оценивается в 10 000 000 руб. (пункт 1.4). 

Ответчик не исполнял свои обязательства по договору займа, что привело к образованию просроченной задолженности. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из стоимости заложенного имущества, согласованной сторонами в пункте 1.4 договора залога недвижимого имущества, а именно в размере 10 000 000 рублей. Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено. 

При этом, что в случае представления доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, на которое обращается взыскание, существенно отличается от его оценки, взятой за основу в решении суда, вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами может быть в последующем решен судом по заявлению несогласной стороны, поданному в порядке ст. 203 ГПК РФ. 

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета залога. Основания, предусмотренные законом, когда обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, в данном случае отсутствуют. Размер залоговой стоимости имущества установлен сторонами при заключении договора залога и стороной ответчика не оспаривался, а потому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, согласно договорной стоимости объекта недвижимости в размере 10 000 000 рублей. Ходатайство о назначении экспертизы по определению стоимости недвижимого имущества стороной ответчика не заявлен. 

Поскольку ответчиком не представлено иных доказательств стоимости заложенного имущества, суд признает соглашение сторон о стоимости залогового имущества допустимым доказательством по делу. 

Доказательств, что ответчик по заявленным требованиям был не согласен с такой стоимостью залогового имущества, материалы дела не содержат.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, уплаченной при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 234-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.В. об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 743 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

.......>; жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №..., общей площадью 296,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 руб.

Взыскать с Г.А.С. в пользу Г.С.В. уплаченную государственную пошлину в размера 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Семенова 

Мотивированное решение суда изготовлено 11.08.2025