Дело № 2-1172/2021

34RS0019-01-2021-002117-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2021 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Ветлугина В.А., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что 21.10.2020 приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 17,9 кв.м., за счет средств материнского (семейного) капитала. Перечисление денежных средств ответчикам произведено не было, так как заявление о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в пенсионный фонд по достижению ребенком трехлетнего возраста. Зная это, с февраля 2021 года ответчики, в том числе через суд, требуют выплаты причитающихся им по договору денежных средств, а также возмещения судебных расходов. Истец не возражает мирным путем расторгнуть договор купли-продажи приобретенного жилого помещения, однако добровольно расторгнуть договор купли-продажи ФИО4 и ФИО3 отказались. В связи с возникшими между ней и ответчиками с ноября 2020 года конфликтными отношениями, она получает сильное нервное потрясение, результатом чего явилась пропажа грудного молока и она вынуждена кормить ребенка молочными смесями, затраты на которые составили 5530 рублей. Ей также причинены действиями ответчиков моральные переживания, которые она оценивает в 100 000 рублей. При регистрации сделки купли-продажи квартиры она оплатила государственную пошлину в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского семейного капитала от 21.10.2020, вернув стороны в первоначальное положение, применить последствия недействительности ничтожной сделки и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенные записи о регистрации № 34:36:000000:9857 21.10.2020; взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в её пользу понесенные расходы по оплате: государственной пошлины в размере 700 рублей, по приобретению молочной смеси в размере 5530 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за сделку купли-продажи жилого помещения в размере 2000 рублей.

Истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 40).

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причина неявки судом не установлена, возражений суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании части 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании было установлено, что 21.10.2020 между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала, согласно которого, ФИО2 приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилое помещение, находящееся по адресу: ...., общей площадью 17,9 кв.м. за 466 617 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № ...., выданного Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Камышине и Камышинском районе Волгоградской области от 29.09.2020 № 789. Договором установлено, что денежные средства в сумме 466 617 рублей передаются на расчетный счет продавца ФИО3 в течении двух месяцев после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Камышину. Квартира передается покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры. Покупатель удовлетворен качеством состояния квартиры (л.д. 10-12).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия договора данного типа, в том числе, цену и условие оплаты имущества. В установленном законом порядке сторонами произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.06.2021, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... кв. 13, с 29.10.2020 является ФИО2, при этом, на указанный объект недвижимости в пользу ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона с 29.10.2020 до полного расчета с продавцом (л.д. 36-38).

Инициируя настоящий спор, ФИО2 указывает, что ответчики ФИО4 и ФИО3, зная о том, что перечисление им денежных средств будет произведено за счет средств материнского (семейного) капитала не ранее, чем по достижению её ребенком трехлетнего возраста (ребенку истца ФИО2 - ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора купли продажи был 1 месяц), тем не менее требуют от неё денежные средства за проданный ей объект недвижимости, которые она выплатить не в состоянии, с связи с чем, изъявила желание расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи. 

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение указанной нормы истец не представила надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости, достоверности и допустимости, подтверждающих существенное нарушение её прав продавцами недвижимости, при том, что предмет договора ей был передан, претензий к его качеству ФИО2 не заявляет, а значит, оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. 

При этом, вопреки доводам истца, требование ответчиков передать причитающуюся им от продажи квартиры денежную сумму, таким основанием не является. 

Рассматривая требования ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной записи о регистрации, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая, что истец не заявляла требований о признании сделки купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 21.10.2020 ничтожной (недействительной), суд не находит оснований для удовлетворения данных требований. 

ФИО2 также заявлены требования о взыскании с ответчиков, причинных ей убытков, в размере стоимости молочной смеси 5530 рублей, расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи в размере 2000 рублей. В подтверждение оплаты указанных расходов, истцом представлены копии кассовых чеков на приобретение молочной смеси «Nutrilak» на сумму 5530 рублей (л.д. 14-16, 18), копия чека-ордера от 21.10.2020 (операция № 181) на оплату государственной пошлины за государственную регистрации прав на сумму 2000 рублей (л.д. 28).

В силу части 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков в судебном заседании установлено не было, оснований для взыскания с них причиненных ей убытков, у суда не имеется.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В статье 1100 ГК РФ указаны основания для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда, а именно, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, требование о компенсации морального вреда, вытекающее из имущественных отношений, подлежит судебному удовлетворению лишь при указании об этом в Законе.

ФИО2 в судебном заседании не доказано, какие именно ее личные неимущественные права нарушены либо на какие принадлежащие ей нематериальные блага, посягает отказ ответчиков от расторжения договора купли-продажи и их требование о передачи им денежной суммы от продажи квартиры. 

Учитывая, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих причинение ей физических и нравственных страданий действиями ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о компенсации морального вреда.

На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения отказано в полном объеме, то требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворению также не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского семейного капитала от 21.10.2020, возврате сторон в первоначальное положение, применив последствия недействительности ничтожной сделки и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенной записи о регистрации № 34:36:000000:9857 21.10.2020; о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, по оплате молочной смеси в размере 5530 рублей; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины за сделку купли-продажи жилого помещения в размере 2000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2021 года