№ 2-1352/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 3404 кв. м., кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 14 мая 2015 года, заключенного с ФИО2 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке ответчицы имеются объекты недвижимого имущества, расположенные непосредственно по границе его земельного участка, что препятствует использованию земельного участка, затеняет его, с крыш указанных строений на его земельный участок попадает дождевая вода, происходит сход снега. Ссылаясь на нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд обязать ФИО2 привести в соответствие с установленными нормами отступы от границ его участка, перенести принадлежащее ей на праве собственности капитальное строение на необходимое расстояние от границы его участка.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанные в исковом заявлении, пояснив, что по границе с его земельном участком расположены строения с литерами Е, Е1, Б 1. С крыш указанных строений на его земельный участок сходит снег, льется дождевая вода, что нарушает его права собственника земельного участка. Не оспаривал факт того, что при приобретении им земельного участка в собственности спорные строения уже были расположены на земельном участке ответчицы. 

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, указав на то, что строения ответчика расположены с нарушением установленных законодательством норм. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 В связи с разделом указанного земельного участка были образованы два земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером № был продан истцу. При приобретении истцом в собственность земельного участка ему было известно, что на границе земельного участка расположены строения – литеры Е, Е 1, Б1. Указал на то, что ФИО2 приняты меры по устранению нарушений противопожарных и санитарных норм.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственник - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешено использование: под зданиями.

На земельном участке, принадлежащем ФИО2, расположены объекты недвижимости: литеры Е, Е1, Б1.

Право собственности на указанный земельный участок у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 14 мая 2015 года, заключенного с ФИО2

Ранее ФИО2 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, № образованы при разделе земельного участка, ранее принадлежащего ответчице.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствие с требованиями законодательства.

При приобретении ФИО1 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уже находились строения с литерами Е, Е1, Б1.

Указанные факты сторонами не оспаривались.

Истец указывает на то, что строения под литерами Е, Е1, Б1, расположенные по адресу: 

<

адрес> нарушают его права собственника земельного участка.

ФИО1 ссылается на то, что снег, дождевая вода с крыш строений, принадлежащих ответчице, попадают на земельный участок ФИО1, чем нарушают его права. Кроме того, указывал на то, что строения расположены на границе земельного участка.

Для проверки указанных доводов истца, по его ходатайству была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Независимость».

Из заключения экспертов № № от 24 июня 2019 года следует, строения: литеры Е, Е1, Б1, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствуют нормам механической безопасности. Строения: литеры Е, Е1, Б1, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не соответствует противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. Причиной выявленных недостатков является несоответствие нормам научно-технической документации при эксплуатации зданий. Для соответствия строений: литеры Е, Е1, Б1, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № противопожарным нормам необходимо:

- часть кровли строения литера Е, выполненную из горючего материала, заменить на негорючий (например, металлический профлист);

смонтировать звуковую систему оповещения людей при пожарах в литерах Е и Е1, а также в каждом гараже литеры Б1 (например, автономный пожарный извещатель);

оборудовать огнетушителем ОП-8 помещения литеры Б1 (здание СТО - 1 шт. и каждый гараж - всего 4 шт.), литеры Е - 2 шт. и Е1- 1 шт.

Для соответствия строений: литеры Е, Е1, Б1, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № санитарным нормам необходимо:

смонтировать систему водосточных желобов по свесу строений (литеры Б1, Е1), примыкающих к смежному земельному участку по адресу: 

<

адрес> с отводом стоков на свой земельный участок;

смонтировать систему естественной вентиляции в помещениях гаражей литеры Б1 и в помещении литеры Е1 согласно СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

После приведения строений: литеры Е, Е1, Б1, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № требованиям противопожарных и санитарных норм, будут соблюдены требования градостроительных норм согласно ст. 21 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных Решением Ульяновской Городской думы от 13 октября 2004 года № 90 для зоны Ц3.

Учитывая, что при проведении экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их заключение основано на представленных материалах гражданского дела, суд не находит оснований усомниться как в квалификации эксперта, так и в обоснованности принятия данного заключения судом.

Представитель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ответчица принимает меры к устранению выявленных нарушений.

Снос строений является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозе жизни и здоровью граждан.

Из заключения экспертов следует, что имеется техническая возможность восстановления нарушенного права истца без сноса строений ответчицы.

Таким образом, устранение нарушений прав собственника ФИО1 возможно путем обязания ФИО2 провести следующие работы:

- для соответствия строений: литеры Е, Е1, Б1, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № противопожарным нормам необходимо: часть кровли строения литеры Е, выполненную из горючего материала, заменить на негорючий (например, металлический профлист); смонтировать звуковую систему оповещения людей при пожарах в литерах Е и Е1, а также в каждом гараже литеры Б1 (например, автономный пожарный извещатель); оборудовать огнетушителем ОП-8 помещения литеры Б1 (здание СТО - 1 шт. и каждый гараж - всего 4 шт.), литеры Е - 2 шт. и Е1- 1 шт.

- для соответствия строений: литеры Е, Е1, Б1, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № санитарным нормам необходимо: смонтировать систему водосточных желобов по свесу строений (литеры Б1, Е1), примыкающих к смежному земельному участку по адресу: 

<

адрес> с отводом стоков на свой земельный участок; смонтировать систему естественной вентиляции в помещениях гаражей литеры Б1 и в помещении литеры Е1 согласно СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании привести в соответствие с установленными нормами отступы от границ его участка, перенести принадлежащие ФИО2 на праве собственности капитальные строения на необходимое расстояние от границы его участка, подлежат частичному удовлетворению с возложением на ФИО2 обязанности привести строения - литеры Е, Е1, Б1 в соответствие с требованиями противопожарных и санитарных норм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести строения: литеры Е, Е1, Б1, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № противопожарным нормам:

- часть кровли строения литеры Е, выполненную из горючего материала, заменить на негорючий (например, металлический профлист);

смонтировать звуковую систему оповещения людей при пожарах в литерах Е и Е1, а также в каждом гараже литеры Б1 (например, автономный пожарный извещатель);

оборудовать огнетушителем ОП-8 помещения литеры Б1 (здание СТО - 1 шт. и каждый гараж - всего 4 шт.), литеры Е - 2 шт. и Е1- 1 шт.

Обязать ФИО2 Н,А, привести строения: литеры Е, Е1, Б1, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № санитарным нормам:

смонтировать систему водосточных желобов по свесу строений (литеры Б1, Е1), примыкающих к смежному земельному участку по адресу: 

<

адрес> с отводом стоков на свой земельный участок;

смонтировать систему естественной вентиляции в помещениях гаражей литеры Б1 и в помещении литеры Е1 согласно СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Л.В. Зобова