РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года. г Батайск

Батайский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре Татаркиной К.Ю. 

рассмотрев в отрытом судебном гражданское дело № 2-300/2019 по иску Ковтун 

<

данные изъяты> к Жилищно-Строительному Кооперативу «СЖМ-16», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Ковтун 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Жилищно-Строительному Кооперативу «СЖМ-16» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование, что 22.09.2006 года между ней и ООО «Универсал-2» был заключен договор № 51 на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства жилого дома в объеме однокомнатной квартиры № 11, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется принять на себя функции застройщика строительства жилого дома и передать дольщику квартиру № 11 после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2 договора № 51, заказчику выделен во временное пользование земельный участок под строительство дома и выдана разрешительная документация, что подтверждалось постановлением Мэра г. Батайска № 332 от 03.02.2003 года, № 4070 от 21.11.2003 года, № 275 от 29.01.2004 года.

В соответствии с п. 5 договора, предварительная стоимость квартиры составляла 976 500 руб., окончательная стоимость квартиры должна была уточняться исходя из обмеров БТИ после сдачи дома в эксплуатацию, при этом сторонами был определен график внесения денежных средств.

Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, путем внесения денежных средств в размере, определенном договором.

ООО «Универсал-2» свои обязательства не исполнил, жилой дом в настоящее время не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 18.10.018 года, ООО «Универсал-2» прекратил деятельность в качестве юридического лица 11.12.2013 года, в связи с ликвидацией.

Ввиду сложившейся ситуации, участники долевого строительства, в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании протокола общего собрания № 1 от 18.05.2013 года, создали ЖСК «СЖМ-16», которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Основной целью ЖСК «СЖМ-16» в соответствии с положениями Устава является завершение строительства многоквартирного 17-ти этажного жилого дома по адресу: г. Батайск, мкр. Северный массив, 16, сдача дома в эксплуатацию и передача квартир участникам долевого строительства.

Согласно сведениям ЕГРН от 25.10.2018 года многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 65%, площадью застройки 634 кв.м. Объект незавершенного строительства принадлежит в долях участникам общей долевой собственности, земельный участок обременен правами участников общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Просит суд признать за ней право собственности на № доли в праве собственности на указанный объект незавершенный строительством.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО1 поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Пояснили, что истец является членом ЖСК «СЖМ-16», принимала участие в долевом строительстве, выполнила обязательства перед ООО «Универсал-2» в полном объеме, каких-либо правопритязаний на квартиру № 11 со стороны третьих лиц не имеется.

Тот факт, что в настоящее время застройщик ООО «Универсал-2» ликвидирован, а ЖСК «СЖМ-16» не является стороной заключенного с истцом договора не может повлиять на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения истцу. 

Считают, что истец имеет право требовать признания за ней права собственности на № доли в праве собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании председатель ЖСК «СЖМ-16» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Пояснила, что по сведениям ЖСК «СЖМ-16» между истцом и ООО «Универсал-2» был заключен договор № 51 на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома. Свои обязательства истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время проводятся работы по передаче данного объекта новому застройщику для окончания строительства. Однако для этого необходимо оформление права собственности всех участников долевого строительства.

Указала, что в настоящее время большая часть дольщиков, за исключением нескольких лиц, в том числе и истца, оформили права собственности на доли в объекте незавершенного строительства. Остальные помещения, право собственности на которые не оформлены, не были реализованы застройщиком ООО «Универсал-2».

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

22.09.2006 года между истцом и ООО «Универсал-2» был заключен договор № 51 на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства жилого дома в объеме однокомнатной квартиры № 11, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: 

<

адрес> а заказчик обязуется принять на себя функции застройщика строительства жилого дома и передать дольщику квартиру № 11 после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2 договора № 51, заказчику выделен во временное пользование земельный участок под строительство дома и выдана разрешительная документация, что подтверждалось постановлением Мэра г. Батайска № 332 от 03.02.2003 года, № 4070 от 21.11.2003 года, № 275 от 29.01.2004 года.

В соответствии с п. 5 договора, предварительная стоимость квартиры составляла 

<

данные изъяты> руб., окончательная стоимость квартиры должна была уточняться исходя из обмеров БТИ после сдачи дома в эксплуатацию, при этом сторонами был определен график внесения денежных средств.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, путем внесения денежных средств в размере, определенном договором.

ООО «Универсал-2» свои обязательства не исполнил, жилой дом в настоящее время не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. (384 ГК РФ)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 18.10.2018 года, ООО «Универсал-2» прекратил деятельность в качестве юридического лица 11.12.2013 года, в связи с ликвидацией.

Участники долевого строительства, в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании протокола общего собрания № 1 от 18.05.2013 года, создали ЖСК «СЖМ-16», которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Как следует из Устава ЖСК «СЖМ-16» основной целью Кооператива является завершение строительства многоквартирного дома и ввод дома в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства инвестора считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости. Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям ЕГРН от 25.10.2018 года многоквартирный жилой дом по адресу: мкр. Северный жилой массив, 16 является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 65%, площадью застройки 634 кв.м. 

Таким образом, объект незавершенного строительства принадлежит в долях участникам общей долевой собственности, земельный участок обременен правами участников общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Истец выполнили взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, внеся на счет ООО «Универсал-2» денежные суммы, указанные в договорах, что подтверждается платежными документами, в свою очередь, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в собственность в оговоренный срок не исполнил и до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по адресу: 

<

адрес> в объеме однокомнатной квартиры.

При определении размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства суд учитывает решение Батайского городского суда от 13.01.2011 года по иску ФИО2 и др. к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, вступившее в законную силу, и приходит к выводу, что при определении долей в праве собственности необходимо исходить из размеров долей участия дольщиков в строительстве многоквартирного жилого дома, отраженных в их договорах и прямо указывающих на степень участия истца в долевом строительстве многоквартирного дома как соотношение площади его квартиры к общей площади помещений в возводимом объекте.

Таким образом, суд признает за Ковтун 

<

данные изъяты>. 5580/794580 доли в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковтун 

<

данные изъяты> к Жилищно-Строительному Кооперативу «СЖМ-16», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Ковтун 

<

данные изъяты> право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством -многоквартирный жилой дом, со степенью готовности 65%, площадью застройки 634 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение изготовлено 25 января 2019 года. 

Судья Каменская М.Г.