Дело № 2-491/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «15» марта 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ЯМР о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

На основании договора купли-продажи от 11.09.2015 (л.д. 23-24) ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:8). Право собственности ФИО1 на ЗУ:8 зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2015 (л.д.11). Границы ЗУ:8 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 78). 

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации ЯМР (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на ЗУ:8. 

В обоснование иска указал, что на момент заключения договора купли-продажи от 11.09.2015 на ЗУ:8 был завершен строительством жилой дом, кадастровый учет которого осуществлен ФИО2 с.Ю. 08.06.2016 на основании технического плана здания от 21.05.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО Кадастровый номер индивидуального двухэтажного жилого дома площадью 271,4 кв.м. - №. Указанному дому постановлением главы Заволжского сельского поселения ЯМР №223 от 05.05.2015 присвоен адрес: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, 

<

...>. На момент продажи ЗУ:8 право собственности продавца ФИО2 на указанный дом оформлено не было, однако, заключение договора купли-продажи земельного участка предполагало на момент совершения сделки возможность ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрацию права собственности на него новым правообладателем земельного участка. Цена, согласованная сторонами, фактически предполагала стоимость земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Управлением Росреестра по ЯО уведомлением от 03.12.2018 приостановлена регистрация права собственности на указанный дом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Ранее в судебном заседании 18.02.2019 ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление, приобщенное к материалам дела. Представитель Администрации ЯМР по доверенности – ФИО4 оставила решение на усмотрение суда. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 81-87) на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 271,4 кв.м., завершенный строительством в 2015 году. Указанный дом расположен в пределах ЗУ:8, данные о правообладателе отсутствуют. 

Постановлением главы Заволжского сельского поселения ЯМР №223 от 05.05.2015 дому ФИО2, расположенному на ЗУ:8, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 36).

Разрешение на строительство дома не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведенный на ЗУ:8 без разрешения на строительство жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником ЗУ:8, на котором осуществлено строительство жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ЗУ:8 имеет разрешенное использование – для жилищного строительства, категорию земель – земли населенных пунктов, допускающие возведение жилого дома. В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Из ГПЗУ на ЗУ:8 (л.д. 93-97) в сопоставлении с техническим планом дома, выпиской из ЕГРН следует, что спорный дом возведен в месте допустимого /возможного размещения объекта капитального строительства. 

В соответствии с заключением №73/16 от 18.12.2018 (л.д. 40-61), изготовленным ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы», спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни людей, пригоден для эксплуатации. Жилой дом не создает угрозу строениям, расположенным на соседних участках, не нарушает противопожарные нормы. 

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы от 12.02.2019 №26/22-Э (л.д. 90), выполненной ЯООООО ВДПО, строение (жилой дом) возведено соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №799/24 от 21.02.2019 установлено соответствие указанного жилого дома требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, что признание права собственности на спорный жилой дом, расположенный на ЗУ:8, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению. 

Из материалов дела усматривается, что между продавцом и покупателем ЗУ:8 по договору купли-продажи от 11.09.2015 споры в отношении указанного дома отсутствуют. ФИО2 исковые требования признает, в связи с чем на основании ч. 1,2 ст. 39, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ право собственности на спорный жилой дом подлежит признанию за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 271,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.