Дело № 2-524/2025

55RS0007-01-2024-009482-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А., М.В.Г. к Администрации Центрального административного округа города Омска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли у каждого. Каждая из долей соответствует обособленной части жилого помещения, каждая из которых занимается каждым из истцов соответственно. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 241 кв.м, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно заключению специалиста ООО «ПромТехРесурс» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом блокированной постройки. Общая площадь жилого блока № составляет 37,8 кв.м, данный блок занимает истец Б.А.А. Общая площадь жилого блока № составляет 42,1 кв.м, данный блок занимает истец М.В.Г.

Согласно заключению кадастрового инженера Ч.О.Ю., здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж-1. Территориальная зона индивидуальной жилой застройки, с основным видом разрешенного использования – Блокированная жилая застройка (код 2.3). Жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности М.В.Г., Б.А.А. Площадь блока № составляет 37,8 кв.м, а у блока № – 41,1 кв.м.

Порядок пользования сложился на протяжении длительного времени. Истцы полазают, что выделение долей в отдельные жилые блоки не нанесут вреда общему имуществу. При этом в доме имеются самостоятельные для каждого блока система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализация, возможность по выделению отдельных жилых блоков имеется. Дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа, которыми ранее пользовались правопредшественники истцов, и пользуются в настоящее время истцы. Каждая из частей дома всегда располагалась на отдельных самостоятельных земельных участках огороженных от друг друга и от иных земельных участков. Истцы намерены зарегистрировать право собственности на свою часть жилого помещения, как на отдельный объект недвижимости. 

Просят признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за Б.А.А. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за М.В.Г. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для государственного кадастрового учета каждого из жилых блоков и права собственности на них. 

В судебном заседании истцы Б.А.А., М.В.Г. участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов К.Г.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики Администрация ЦАО г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Администрация г. Омска, Управление Росреестра по Омской области о рассмотрении дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, может быть с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, учтен общей площадью 69,4 кв.м (л.д. 11-12, 72-77). 

На указанный дом зарегистрировано право общей долевой собственности: М.В.Г. принадлежит 1/2 доля, Б.А.А. принадлежит 1/2 доля (л.д. 74).

Дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 241 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), на который также зарегистрировано право общей долевой собственности: М.В.Г. принадлежит 1/2 доля, Б.А.А. принадлежит 1/2 доля (л.д. 78-84).

Из пояснений сторон следует, что фактически длительное время жилой дом состоит из двух отдельных самостоятельных жилых помещений, которые являются обособленными, имеют отдельные входы и коммуникации, общих помещений не имеют, соответствуют признакам домов блокированной застройки. 

В связи с чем, истцом заявлены требования о признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки и снятии жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета, прекращении на дом права общей долевой собственности истца и ответчика, и признании права собственности Б.А.А. на дом блокированной застройки №, признании права собственности М.В.Г. на дом блокированной застройки №.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование требований о том, что каждая половина дома является домом блокированной застройки, истцами представлено экспертное заключение ООО «ПромТехЭксперт» № (л.д. 32-69), из которого следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, участок размежеван, площадь определена – 214 кв.м, участок огорожен забором, жилой дом – капитальное строение: наружные стены деревянные, год постройки – 1973, состоит из 2-х частей, отделенных друг от друга глухой стеной, каждая часть имеет самостоятельный выход на земельный участок, в каждой части имеется отопление от печей на твердом топливе, водопровод, канализация местные, газоснабжение от баллонов, общая площадь (согласно выписке из ЕГРН) – 69,4 кв.м. В конструктивном отношении строение жилого дома – одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, в каждом блоке расположено по одной квартире. Каждая квартира имеет самостоятельные выходы на придомовой земельный участок. Между собой блоки разделены глухими капитальными стенами, включая чердачное помещение. Внутренняя связь между блоками отсутствует. Согласно экспертному заключению общая площадь блока № составляет 37,8 кв.м, общая площадь блока № составляет 42,1. В соответствии с выводами специалиста объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № относится к объектам – жилой дом блокированной застройки. 

В связи с разночтениями общей площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанной в выписке из ЕГРН (69,4 кв.м) и определенной специалистом (79,9 кв.м) истцами представлено дополнение к заключению специалиста №, согласно которому из данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и визуального обследования следует, что площадь жилого блокированного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 83,5 кв.м – с 2008 года и эта площадь не менялась. Площадь жилых блоков посчитана в соответствии с п. 10.2 Приложения 3 2 к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

<

адрес>: блока № (

<

адрес> по техническому паспорту) жилого блокированного дома составит – 37,8 кв.м; блока № (

<

адрес> по техническому паспорту) жилого блокированного дома составит – 42,1 кв.м. Согласно визуального и инструментального обследования блока № и блока № экспертами выявлена произведенная перепланировка (произошло перераспределение площадей помещений и утепление помещения веранды. Работы, проведенные собственниками блока № и № блокированного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются перепланировкой, т.к. габариты жилого дома не менялись. В соответствии с выводами специалиста, указанным в дополнении к экспертному заключению, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № относится к объектам – жилой дом блокированной застройки.

Из имеющейся в материалах дела технической документации следует, что дом по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1961 году, жилая пристройка в 1982 году, дом разделен на две половины, которыми пользовались разные семьи и собственники. 

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отображено, что дом состоит из двух квартир площадью 40,7 кв.м. (

<

адрес>) и 34,5 кв.м. (

<

адрес>), общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., при этом на дом зарегистрировано право общей долевой собственности. 

В настоящее время спорное здание в ЕГРН зарегистрировано, как жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, без указания на части, жилые помещения или квартиры.

По общему правилу, регламентированному ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены пунктами 1, 2, 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, это жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно определению, изложенному в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По требованиям части 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1, красные линии указанный участок не пересекают (л.д. 117-119).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, зоны жилой застройки включают в себя участки территории города Омска, предназначенные, в том числе для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности. 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в зонах жилой застройки для вида разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м;

блокированная жилая застройка на один блок: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 400 кв.м.

Зарегистрированная площадь земельного участка, в границах которого расположен спорный жилой дом, составляет 241 кв.м., земельный участок находится в общей долевой собственности владельцев жилого дома.

Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости находится в границах земельного участка, расположенного в территориальной зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, а также для блокированной жилой застройки, площадь земельного участка не выходит за рамки разрешенных, что соответствует правилам землепользования и застройки, предусмотренных ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из вышеизложенного, с учетом внесения в законодательство с 1 марта 2022 года изменений, установления определения и правового режима домов блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признать спорный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №.

Соответственно раздел в натуре такого жилого дома, может привести только к образованию двух домов блокированной застройки, в их понятии, установленном п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом разъяснений, изложенных в ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ. 

При этом раздел домовладения на два дома блокированной застройки не нарушает целевого использования земельного участка, в границах которого оно расположено.

Собственник каждого дома блокированной застройки после государственной регистрации права, вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему дома блокированной застройки.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить: признать спорный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, снять его с государственного кадастрового учета, прекратив на него право общей долевой собственности сторон; признать за истцом Б.А.А. право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 37,8 кв.м., признать за истцом М.В.Г. право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 42,1 кв.м.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью жилого помещения 37,8 кв.м. и № общей площадью жилого помещения 42,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Б.А.А. право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 37,8 кв.м.

Признать за М.В.Г. право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 42,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2025 г.